Подделали план земельного участка!!

[Ludmilkamilka]

В 2000 году купили дом, оформили на него право собственности. А деньги заплатили и за дом, и за хоз постройки и за гараж. Все это значилось в плане зем.уч. В этом году соседи купили соседний участок и им захотелось себе гараж. Они каким-то невероятным образом подделали план БТИ и теперь этот гараж у них в плане, то есть сдвинули границы участка в свою сторону. Гараж не вписывали в договор, потому что была самовольная постройка. Как теперь оформить право собственности на гараж??
Соседи выгоняют и требуют, чтобы мы его освободилию Надоели уже. HELP!!!!!!!!!!

[Юлиана1]

в договоре купли-продажи дома однозначно должен был фигурировать размер земельного участка (площадь). Отсутствие или наличие на тот момент в договоре гаража не имеет никакого значения.
Вы приобрели право на ту часть земельного участка, которая была передана вам вместе с домом по договору в 2000года
ст. 552 ГК РФ.

То, что есть план БТИ еще не означает, что это в их собственности. Собственность регистрируется в юстиции.
Если уверены, что подделка:
1: под роспись сдать в юстицию письмо предупреждение о недопустимости регистрации права на спорную часть земельного участка в связи с ....
2. обратиться в БТИ с письмом и просьбой дать разъяснения, а также предупредить о недопустимости оформления прав на спорную часть участка.
3. далее смотря по ситуации можно написать и в милицию (для устрашения)
4. не паниковать

??? как можно было обмерять часть вашего участка без вашего ведома, у вас что, нет забора?

[Аноним]

спокойствие, только спокойствие!
вполне возможно, что подделки не было, просто местное управление земкадастра имеет ошибочные данные. план БТИ-бумага чисто техническая, но не правоустанавливающая. а вот кадастровый план земельного участка-дело другое. если имело место межевание с согласованием границ, тут уж ничего не попишешь-только обжаловать в суд.

[Gamil]

Когда оформляется собственность на земельный участок, всегда берутся подписи соседей об отсутствии споров и возражений.
Это должны были сделать Вы в 2000-м году и Ваши соседи при оформлении документов на земельный участок после покупки.
Если этого листка с подписями не было, свидетельство о праве на землю выдать не могли.Надо поднимать Ваши бумаги и смотреть, что в них.

[КОША]

А согласно кадастровому плану земельного участка гараж на вашем з/у или соседнем? Если бы соседи проводили межевание, то потребывалось, как уже верно заметили, согласование границ со смежными землепользователями.

[Ludmilkamilka]

Есть только план БТИ, где гараж входит в наш участок. Проблема в том, что соседи уже получили зеленку. Как же нам теперь оформлять право собственности на землю. Получается, что уже без гаража и гараж им дарить что-ли?!

[Ludmilkamilka]

И дело все это происходит в деревне. Там уже все куплено. Ну кто бы стал этим заниматься, если бы не пригрели?(
Даже сам глава Администрации развел руками и сказал, что мы опоздали!!!! HELP!!!

[Аноним]

поясните сначала сами для себя: вам нужен гараж или земельный участок под ним??? гараж то можно и перенести (если он не капитальный, конечно). если вас не устраивают границы земельного участка, выделенного вашим соседям в ущерб вам, то позвольте, как проходило согласование границ? если этого не было, то пишите исковое в суд, а в качестве обеспечительных мер требуйте приостановки любых регистрационных действий по этому участку до разрешения спора по существу.
у меня был немножко похожий случай-встал вопрос о законности выкупа здания, причем противники уже начали госрегистрацию. и ничего-обеспечительные меры приняли, регистрацию приостановили, а на возмущения противников суд сказал-а че вы, собственно? ну подумаешь, если ваша возьмет, зарегистрируете позже. вот так!

[Ludmilkamilka]

Обращаться в суд с заявлением о признани недействительным свидетельства о праве собственности на з/уч соседей?
А какие тогда основания? Несогласование границ? Несоответствие планов?

[Ludmilkamilka]

Нам нужен и гараж и зем уч под ним )))

[Аноним]

не совсем. оспорить можно границы земельного участка. суть спора в площади. вы предлагаете на суд свое видение вашеих квадратных метров, прилагая все документы, выданные вам, соседи предлагают свое. суд будет решать, кто правее
по идее, (пусть не по русски и не совсем юридически грамотно будет сказано) "правее" ранее выданные документы, то бишь ваши. а там как суд решит...

[Ludmilkamilka]

06 ноября приедут землемеры и будут мерить участок, чтобы нам его зарегистрировать. Они должны будут руководствоваться планом зем участка, который есть у нас или который выдали соседям? Здесь тоже нужно будт согласование границ? И, естественно, что соседи могут не подписать (то есть , быть несогласными). Имеем ли мы право требовать предоставления документов, на основании которых они измеряют наш участок? Что это должен быть за документ?
Спасибо..

[Ludmilkamilka]

Подскажите, пожалуйста, как же рассчитать госпошлину, если я буду подавать заявление об установлении границ зем участка в суд?

[Котенок Гав]

рассчитывайте площадь по документам, заказывайте кадастровую оценку (если кадастровый план есть, то цена уже в нем) умножайте. если пошлину не доплатите, пишите ходатайство об отсрочке, доплатите потом.

[Ludmilkamilka]

А где же ее заказывать эту кадастровую оценку?
Кадастрового плана нет, есть только план БТИ.

[Котенок Гав]

а что, у вас нет органов земкадастра????? поищите, наверняка в городе есть частные землемерные организации. к вопросу о птичках: вы ни фига не зарегистрируете без утвержденного вашей кадастровой палатой землеустроительного дела