Статья: Налоговые последствия для арендатора
<blockquote>
<p align="justify"> Наш арендодатель в ближайшее время собирается перезаключить с нами договор аренды. В прежнем договоре аренды не были выделены отдельной строкой коммунальные платежи (они входили в фиксированную часть арендной платы). В новом договоре появилась фраза: "Арендная плата устанавливается на договорной основе и состоит из фиксированной ставки и переменной части. Переменная часть компенсирует фактические затраты Арендодателя за истекший период, связанные со снабжением электроэнергией и теплоэнергией. Месячная фиксированная ставка составляет N руб., в том числе НДС; переменная часть арендной платы оплачивается на основании счетов, выставляемых Арендодателем". <br />
<br />
Законен ли такой вариант установления арендной платы и имеем ли мы право принять к вычету НДС и уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль в сумме переменной части арендной платы при условии наличия всех необходимых документов, полученных от арендодателя (акт, счет-фактура)? </p>
</blockquote>
<p align="justify"> Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. <br /> <br />
Арендная плата в соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: <br /> <br />
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; <br /> <br />
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; <br /> <br />
3) предоставления арендатором определенных услуг; <br /> <br />
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; <br /> <br />
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. <br /> <br />
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. <br /> <br />
Следовательно, арендная плата может быть сформирована из двух частей: одна из них - фиксированная (величина платы за пользование самим арендованным объектом), а вторая - переменная (определяемая расчетным путем, равная приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей за период). <br /> <br />
Указанный вариант определения арендной платы является законным, если сторонами определен алгоритм расчета. При этом следует зафиксировать размер коммунальных платежей или сделать ссылку на документ, содержащий соответствующие тарифы. <br /> <br />
Следует отметить, что окончательная сумма арендной платы в каждом периоде будет изменяться ввиду разного объема потребляемых арендатором коммунальных услуг. При этом указанное изменение не является нарушением п. 3 ст.</p>
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?88042
