Подскажите по аренде

[жена_Гарика]

Магазин начал работу без договора аренды.
Так как ИП-1 взявший место в аренду и собиравшийся пересдать его под магазин другому ИП-2, не имеет права на ведение деятельности по аренде.
Вопрос - может ли ИП-1 с сегодняшнего дня подать заявление на новую деятельность и подписать с ИП-2 договор субаренды задним числом с момента работы магазина.
Если договор субаренды задним числом подписать нельзя, то какие "нарекания" могут грозить при ведение торговли без договора аренды.
Как из этого выпутаться???

[degna]

не имеет права на ведение деятельности по аренде.

он ведь доходы от аренды все равно продекларирует, и налог с них заплатит, я считаю что можно договор подписать

[Над.К]

Никаких страшных последствий не будет. Просто добавьте еще один код ОКВЭд в ЕГРИП.

[жена_Гарика]

Спасибо

[жена_Гарика]

Хочу уточнить, если новый ОКВЭД добавиться в октября, нужно ли за сентябрь делать авансовый платеж по доходу от аренды на УСН? Или уже начинать отчитываться с 4-го квартала?

[Над.К]

нужно ли за сентябрь делать авансовый платеж по доходу от аренды на УСН

какой авансовый платеж? У Вас вообще какая система налогообложения?

[жена_Гарика]

У нас ЕНВД, а в налоговой сказали, что если мы добавляем деятельность по аренде, то она подпадает под УСН. Как отчитываться по новой деятельности?
Вообще у меня два ИПэшника, пытающихся один другому сдать площадь уже взятую в аренду первым. Фактически они это осуществили, осталось сделать документально.

[Над.К]

Заявление на УСН подавали? Тогда УСН. Если доход от аренды был в сентябре, то налог по УСН платить надо

[жена_Гарика]

Заявление подадим в ближайшие несколько дней.
А уплатить надо будет только процент, который мы выберем?
Декларации же не надо никакие заполнять?

[Над.К]

Заявление подадим в ближайшие несколько дней.

Ну тогда УСН появится только с 1 января 2008 года, а пока у Вас ОСНО. Соответственно, НДС, НДФЛ и ЕСН с этих доходов.

[жена_Гарика]

Может быть есть еще какой-нибудь вариант оформления отношений?
Хотели, чтобы ИП-1 сдал помещение ИП-2 как простое физическое лицо и заплатил потом с этого 13%, но опять же налоговая сказала, что физическое лицо может сдать только частную собственность, а не пересдать.

[ЛО]

опять же налоговая сказала, что физическое лицо может сдать только частную собственность, а не пересдать

правильно сказала

[жена_Гарика]

Правильно ли я поняла, мы работаем по основной деятельности на ЕНВД и хотим взять дополнительный вид деятельности, который подпадает на УСН. Менять свое ЕНВД мы не собираемся. А будет у нас два вида налогообложения ЕНВД и УСН. Но если мы сейчас подаем заявление на ОКВЭД, то до конца года будем на ОСН?.

[Над.К]

Ну типа того. Только как раз наоброт будет - все деятельность попадает под ОСНО или УСН, а определенные виды деятельность попадают под ЕНВД. Так правильнее говорить.
Получите освобождение от НДС по ст.145, чтоб хотя бы с НДС не связываться.

[жена_Гарика]

Подаем в налогую уведомление об освобождении от НДС.
Остается ПФ и ЕСН.
Если ИПшник один (без работников), то ПФ и ЕСН тоже отпадают?

[Над.К]

Нет, не отпадают. Остается НДФЛ и ЕСН с тех доходов, что он будет получать от аренды.
А фиксированные платежи в ПФ вообще не зависят от вида деятельности и доходов ИП.

[жена_Гарика]

Благодарю за помощь.

[жена_Гарика]

В ЕСН платить 8%???

[Над.К]

Ну почему восемь-то? 10%

[жена_Гарика]

Искала по форуму, нашла только 8.
Спасибо.

[жена_Гарика]

А если зарегистрировать новое ИП на УСН в октябре, аренду оформить сентябрем (взять и сдать). Но платежи провести октябрем.
??? Получается, что в сентябре дохода нет и отчет нулевой?!?

[Над.К]

Подождите, у Вас же уже есть ИП? Его ж тогда надо закрыть сначала, а потом открыть по новой. А ведь на этого ИП оформлен договор аренды, я так понимаю ? Могут быть проблемы с арендодателем

[жена_Гарика]

Закрывать ничего не будем, ИП спокойно занимается розничной торговлей и сдает свои декларации.
А для сдачи в аренду, будет новое, самостоятельное ИП, третье лицо.
Мне кажется так дешевле получается.

[Над.К]

Хм, у Вас есть вариант перевести аренду с одного лица на другое лицо?

[жена_Гарика]

Договора аренды еще нет. Я и спрашиваю, можно задействовав еще одно ИП, которое возьмет в аренду площадь и затем сдаст его другим, договор оформить задним числом.
Но похоже, что нет. Начинаю мудрить, однако.

[жена_Гарика]

Еще немного понужу.
Аренда между ИПшниками нужна только на два месяца.
Можем ли мы вообще не заводить новый ОКВЭД по аренде?
А просто отчитаться по налогам.
А если заводить ОКВЭД обязательно, то через два месяца от него снова отказываться? Или просто ничего не платить и не отчитываться так как не будет деятельности?

Если в сентябре был только расход - взята аренда и проплачена, а дохода - платы за пересдачу нет, оплата будет октябрем. Все равно сдавать нулевую упрощенную форму 62.

[Над.К]

через два месяца от него снова отказываться

Лишнее. Можно иметь хоть сто кодов, не запрещено.

Все равно сдавать нулевую упрощенную форму 62.

Упрощенная не пойдет - деятельность у ИП была.Пусть и выразившаяся во взятии в аренду имущества.

[жена_Гарика]

Что же тогда платить? ДОхода нет - НДФЛ и ЕСН - не с чего.

[Над.К]

Ничего не платить. Сдать пустую декларацию по НДС. НДФЛ и ЕСН у ИП платятся по году.

[жена_Гарика]

Пустую НДС, даже если возьмем освобождение по ст.145?