ЕНВД, как рассчитывать

[Мамочка]

Здравствуйте. Посоветуйте что лучше сделать в данной ситуации.
Заключаем договор аренды (склад, офис, розничный магазин). Арендодатель в договоре пишет .. "общей площадью 220 кв.м.". На все просьбы расписать отдельно назначение и метраж площадей отвечает отказом, аргументируя тем, что "я вам сдаю 2 этажа общей площади, а уж что и как вы там будете размещать - меня не волнует".
Вопрос: что делать с ЕНВД? От чего отталкиваться? Если мы сами высчитаем площадь торгового зала и будем платить на основании наших данных - к нам могут что-то предъявить?

[ЛО]

Если мы сами высчитаем площадь торгового зала и будем платить на основании наших данных - к нам могут что-то предъявить?

Могут. Если всю площадь считать торговой, то в рамки ЕНВД она не укладывается.

К договору аренды есть план? Арендодатель может дать копию экспликации помещений?

[Мамочка]

Какой-то "трудный" попался арендодатель. Запросила план и экспликацию - и тишина, думает наверно давать или нет.
Если у меня все это будет в наличии, но в экспликации будут только расписаны "офисные, складские, общего пользования помещения" я смогу на основании плана очертить свою торговую площадь?