Незарегистрированная недвижимость

[Настюшка]

Подскажите, пожалуйста.Мы купили или продали объект недвижимости, который еще не зарегистрирован.Можем ли мы его ввести в эксплуатацию и зачесть или оплатить НДС без регистрации. Неизвестно когда объект недвижимости будет зарегистрирован.А что делать с налогом на имущество. Объясните, пожалуйста, буду Всем очень благодарна.Спасибо большое.

[AZ 2]

Если купили и фактически начали эксплуатацию, то можно ввести в эксплуатацию, перевести на 01 счет, начать начислять амортизацию в БУ, платите налог на имущество. Налоговики даже настаивают платить налог на имущество, при фактической эксплуатации. Если поступите так, то думаю, что можно и возместить НДС.
Вот это не понял

оплатить НДС без регистрации

[Настюшка]

Желательно нормативные акты, если можно или где поискать по каким параметрам

[AZ 2]

Упустил:
А документы на регистрацию подали?

[Настюшка]

нам отказано в регистрации

[AZ 2]

Почитайте вот это письмо
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 июня 2006 г. N 03-06-01-02/28

[Настюшка]

Спасибо огромное, ваша помощь оказалась очень кстати. Только не нашла что делать с НДС и с прибылью. Может знаете ;-)))

[Настюшка]

Ну что делать с прибылью и НДС никто не знает?

[AZ 2]

Конечно, можно схитрить, если регистрация все-таки будет, и не очень затянется.
У вас же есть расписка в подаче документов на регистрацию. Можно какое-то время делать вид, что отказ не получили. Тогда все условия для учета объекта на счете 01, как бы выполнены. Поэтому можно и НДС возместить и амортизацию в НУ начислять.

[Настюшка]

А если уже есть официальный отказ в регистрации и зарегистрировать теперь мы можем только через суд эту недвижимость?Тогда как?

[AZ 2]

я же предложил

Можно какое-то время делать вид, что отказ не получили.

Но опять вопрос, насколько у вас затянется судебный процесс, как скоро вы подадите иск.

[Настюшка]

Это еще неизвестно. Нужно решить что сейчас делать

[AZ 2]

Если не хотите спорить с налоговой, то налог на имущество платите, НДС не возмещаете, амортизацию нигде не начисляете.
А дальше решать только вам.

[Настюшка]

а на прибыль тоже платить налог при реалиации и НДС заплатить при реализации но в другой фирме его не возмещать да. Не слишком ли уж круто для налоговой?

[AZ 2]

а на прибыль тоже платить налог при реалиации и НДС заплатить при реализации но в другой фирме его не возмещать да.

не понял, вы что продали этот объект?

[Настюшка]

У нас две фирмы одна продает, другая покупает, в обеих нужно сделать все правильно. Вот такие заморочки :-)

[AZ 2]

Ну это ваш частный случай.
Тогда в чем проблема с регистрацией, у продавца объект был зарегистрирован?

[Настюшка]

а продавец его тоже покупает и срау продаст его другой фирме тоже найше, регистрации нет ни у того ни у другого :-)))). В регистрации пока отказано :-)))

[AZ 2]

и срау продаст

это как, продает без права собственности!?

[Настюшка]

ну видимо да, нужно как то все сделать а как не знаем, столько противоречивых мнений

[AZ 2]

ну видимо да

тогда это скорее вопрос к юристам.