Срочно! Как уломать арендодателя?

[kaso]

Арендодатель - бюджетная организация (гос.образ.учреждение).

В договоре аренды написано так:
арендная плата - ххх руб./год
возмещение коммунальных и прочих услуг - ххх руб./год (ставка фиксированная, НЕ переменная)

Мы (арендаторы) пытались переформулировать так:
арендная плата состоит из 2 частей:
- платы за пользование помещениями
- платы за возмещение комм. и проч.услуг

Арендодатель отказался.

Что получается тогда у нас? Раз возмещение имеет фиксированную ставку, то трудно говорить о агентских отношениях.
С другой стороны, и в состав аренды не включается (т.к. не соглашаются прописать как "составная часть"). Мотивировка - у нас бюджетный учет, мы не имеем право коммуналку включать в аренду.

Подскажите, Вы рискнули бы включить это в НУ в расходы и принять НДС по "коммуналке" к вычету исходя из условий, написанных выше?

Или как уломать (какими аргументами) арендодателя? Аргументы типа пойти нам навстречу не проходят

[МК]

возмещение коммунальных и прочих услуг - ххх руб./год (ставка фиксированная, НЕ переменная)(

Попробуйте надавить на то, что эту часть ежемесячно должны будут Вам расшифровывать, прилагать копии платежек по оплате таких услуг, предоставлять Вам расчет о том, что Ваша доля в данных расходах такая то (это при условии, что Вы арендуете часть здания). Вы же ВОЗМЕЩАЕТЕ эти услуги, т.е должно быть доказательство от арендатора, что он эти услуги УЖЕ ОПЛАТИЛ. Ну а если нет, то что же тогда возмещать? Тогда уже получается перепродажа коммунальных услуг, электро- теплоэнергии, водоснабжения и пр.- а это образ. учреждения не имеют права делать.

[kaso]

Вам расчет о том, что Ваша доля в данных расходах такая то

в том-то все и дело, что доля месяц от месяца будет "прыгать", а ставка возмещения останется прежней за кв. метр. То есть налицо "плавающее" агентское вознаграждение, которое надо по-хорошему, выделять отдельной строкой....
А получить от них документы - не проблема.

[МК]

в том-то все и дело, что доля месяц от месяца будет "прыгать"

Вы что каждый месяц будете менять количество кв.метров аренды?

[МК]

А получить от них документы - не проблема.

Вот к чему я и веду. Если получите все расчеты, все копии- то вскоре всего уже сам арендодатель поймет про "плавающую" ставку.
Другой вопрос, что некоторым лень такие расчеты делать для арендатора, поэтому все оговаривается в договоре изначально ( аренда=фиксированная часть+ переменная)

[kaso]

МК, у нас был 10-летний договор, документы предоставляли, нет проблем. Теперь тоже могут, но это НЕПРАВИЛЬНО, я считаю. При агентских отношениях не может быть фиксированной ставки, а вознаграждение они выделять не хотят.