Срочно нужен совет! *Квартирный вопрос*

[Аноним!]

Здравствуйте! Очень прошу помочь с советом! Моя неприятная ситуация заключается в следующем. Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире. 2 комнаты занимают я и моя мама, третью - сосед. (у него самая маленькая площадь комнаты). Сосед сдает комнату разным людям. На этот раз дошло до заселения трёх таджиков (!) На расселение сосед согласия увы не дает. Нам с мамой осталось одно - это поскорей продавать комнаты, а на них приобретать себе квартиру. Недавно я потеряла маму и осталась одна! Я только недавно стала совершеннолетней. Теперь я одна в коммунальной квартире, 2 комнаты мои, третья маленькая - соседа, в которую он заселяет еще раз повторюсь разнорабочих. Надеюсь вы представляете что это такое... Мое мнение не играет роли. Были и скандалы и угрозы.. все бесполезно. Хочу поскорей переехать! Мой риэлтор, который вел сделку, когда еще была жива моя мама сообщил мне о том, что теперь нужно ждать полгода до вступления прав в наследство. Но за полгода извините я сойду с ума!
Подскажите, пожалуйста есть ли методы как-то ускорить процесс?!!!!!!! Ведь наследница одна - я. Претендентов больше нет. Я одна дочь и больше ни родственников, никого нет! Повторюсь - никого! т.к прописанна я и мама. комнаты мы слава богу успели приватизировать.
Пожалуйста помогите с советом! Буду признательна любому совету!!!!
Благодарю.

[Меламори]

Способов нет

[Irusya]

Но за полгода извините я сойду с ума!

Если жить рядом с этими людьми, действительно, невозможно-попробуйте на это время уехать из квартиры-к родственникам, подруге..., регулярно навещая свое жилище и предварительно спрятав от глаз "разнорабочих"(с) все более-менее ценное..

[Бэндер]

Девушка, пока не появиться возможность продать 2 комнаты сдавайте их, а на полученные денги снимайте хорошую однокомнатную квартиру.

[Irusya]

Девушка, пока не появиться возможность продать 2 комнаты сдавайте их, а на полученные денги снимайте хорошую однокомнатную квартиру.

она не собственник еще

[Бендэр]

она не собственник еще

Чтобы сдавать 2 комнаты такой аргумент играет малую роль. Вообщем нет ничего не возможного!

[Irusya]

Чтобы сдавать 2 комнаты такой аргумент играет малую роль.

Он определен основополагающим в ГК для данной сделки

[gartfield]

Ускорить возможно, при наличии достоверных данных об отсутствии иных наследников первой очереди - супруг, родители, дети. Пообщайтесь с нотариусом на эту тему, возможно если вы принесете свидетельства о смерти указанных родственников и (или) иные документы он поторопится.
С соседом ругаться не стоит, себе дороже. Обратитесь к местному участковому или просто в дежурку вашего ОВД, опишите ситуацию, что комната сдается разнорабочим (естественно, подозрительным типам скорее всего без регистрации), налоги сосед не платит. В крайнем случае "накройте ментам поляну", пара их визитов вполне способна свести на нет предпринимательский пыл вашего соседа.

[Бэндэр]

Он определен основополагающим в ГК для данной сделки

Я знаю, но ситуация не позволяет поступить оптимальнее. ТЕМ более миллионы сдают без уведомления налоговой =), Повторю миллионы

[Анонимм]

1) письмо в ОБЭП с просьбой проверить законность сделки (сдача жилья без заключения договора, укрытие об уплаты налогов). Соседа вызовут для беседы, хвост поприжмет на время, ссориться не надо, надо вежливо но в бумажной форме
2) сходите в милицию, лучше к оперу или участковому (они вменяемые и отзывчивые) поплачтесь, опишите ситуацию, оставьте письменно заявление с просьбой установить личности и законность нахождения гастрбайтеров в квартире (если нет договора аренды, то посторонние находиться там могут только в присутствии хозяина и до 23:00)
3) если арендаторы иностранцы (строители - таджики?) письмо в федеральную миграционную службу с просьбой установить законность нахождения граждан иностранного государтсва на территории РФ (у них должны быть либо визы, либо миграционные карты причем не просроченные, они должны быть зарегистрированы в жилом помещении в Москве и именно в Москве а не в Подмосковье)
Короче, чтобы арендаты имели законное право оставаться в комнату у тех должны быть:
- виза или миграционной карта действующая
- регистрация в Москве
- договора на аренду именно этой квартире, договор должен быть зарегистрирован в налоговой

даже если все документы у них есть (что на уровне научной фантастики) то вы можете жаловаться на шум (после 23:00), постонних (гости к ним наверняла приходят, такие табором живут)

Проконсультируйтесь еще раз в адвокатом, может можно ускорить наследование, даже до вструпления в право наследования вы уже сейчас имеете право на 50% площади (свои) и можете сдать одну комнату

[Irusya]

Я знаю, но ситуация не позволяет поступить оптимальнее. ТЕМ более миллионы сдают без уведомления налоговой =), Повторю миллионы

Да я не про сообщения в налоговую говорила, а про то, то у нее могут быть проблему с быстрым поиском нанимателей. Люди, обычно ведь пытаются проверить полномочия наймодателя, правда?

[Аноним!]

Ускорить возможно, при наличии достоверных данных об отсутствии иных наследников первой очереди - супруг, родители, дети. Пообщайтесь с нотариусом на эту тему, возможно если вы принесете свидетельства о смерти указанных родственников и (или) иные документы он поторопится.
С соседом ругаться не стоит, себе дороже. Обратитесь к местному участковому или просто в дежурку вашего ОВД, опишите ситуацию, что комната сдается разнорабочим (естественно, подозрительным типам скорее всего без регистрации), налоги сосед не платит. В крайнем случае "накройте ментам поляну", пара их визитов вполне способна свести на нет предпринимательский пыл вашего соседа.

Здравствуйте! Точно возможно ускорить? мой риэлтор говорит иначе. Значит он не хочет браться? В том то и дело, что он говорил с нотариусом и ему сказали нужно в любом случае ждать полгода. :-(
может самой обратиться?!
спасибо!

[Yakima]

Без вашего согласия ваш сосед не имеет права сдавать комнату в коммунальной квартире. Пишите жалобу участковому. Квартирантов выселят. А вам все-таки для размена придется ждать полгода для получения свидетельства на наследство. Риэлтор прав.Законы не обойдешь.

[Irusya]

Пишите жалобу участковому. Квартирантов выселят..

Участковый будет ходить "за зарплатой" к хозяину и все..
Имхо-ей лучше сейчас не противостоять законно-незаконно, потому как сосед не особо "одаренный" в плане мозгов, она ему "перебивает" деньги, а связываться с ним девчонке-много нервов, без гарантии требуемого результата. Уехать оттуда на время или сдать свои комнаты, как советовали..

[Yakima]

Да. чтобы девочке не трепать нервы-лучше временно пожить у подруг.

[Аноним]

Без вашего согласия ваш сосед не имеет права сдавать комнату в коммунальной квартире. Пишите жалобу участковому. Квартирантов выселят. А вам все-таки для размена придется ждать полгода для получения свидетельства на наследство. Риэлтор прав.Законы не обойдешь.

Здравствуйте! Насколько я знаю, теперь по закону сосед имеет право сдавать свою комнату в комм. квартире без согласия (устного, а тем более письменного). он просто ставит перед фактом и все. как в данном случае меня. Уже видимо не полгода, а поменьше, но все же...
Сдавать комнаты я никому не буду. По своим собственным причинам.

[Аноним]

Участковый будет ходить "за зарплатой" к хозяину и все..
Имхо-ей лучше сейчас не противостоять законно-незаконно, потому как сосед не особо "одаренный" в плане мозгов, она ему "перебивает" деньги, а связываться с ним девчонке-много нервов, без гарантии требуемого результата. Уехать оттуда на время или сдать свои комнаты, как советовали..

Здравствуйте! Спасибо. Нет, уезжать я не буду. Нет возможности к сожалению.

[Larik]

У меня вопрос. А разве можно сдавать комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Бросьте в меня ссылкой на закон, что так можно делать.

[Аноним]

если нет договора аренды, то посторонние находиться там могут только в присутствии хозяина и до 23:00

Да ладно? А НПА поделитесь?

[Высокие каблучки]

Из сообщений я поняла, что Вы к нотариусу не обращались?
Прочитайте внимательно ст. 1152-1154 ГК РФ и подайте заявление нотариусу.

[Аноним]

если комната в собственности соседа, то сосед может ее сдать кому угодно, не спрашивая согласия других коммунальщиков

если комната у соседа в социальном найме, то нужно письменное разрешение всех собственников жилого помещения

выселить нанимателей можно только по суду, если вы докажете, что те
- проживают незаконно
и/или приносят вам неудобства, как то
- шум и беспокойство после 23 ч
- увеличение населенности квартиры (прописан и проживал 1 сосед, сдается брагиде таджиков)
- хулиганство и нарушение общественного порядка
- угрозы, шантаж, сексуальные домогательства и т.п.

Лучший вариант это сдать 2 комнаты крепким бритоголовым ребятам, можно в камуфляже, которые будут жить в вашей комнате и "поливать цветочки" в соседней и снять на эти деньги себе другое жилье.
Вступление в наследство, приведение в порядок документов на квартиру, оформление прав собственности и продажа комнат - это весьма долгий процесс, может затянуться на год и более