быв.собственник здания не растог д-р аренды земли, проблемы у нового собственника

[snejashaf]

Собственно говоря проблема в чем..
Мы..новый собственник здания..переход п.с. в рег.палате зарегистрирован.
Под здание соответственно...оформляется земля..вот тут то и проблемы пошли...
Бывший собственник заключал договор аренды зем.участков под эти здания с Администрацией района...По факту здания продали а соглашение о расторжении договора аренды земли еще не заключили..т.к. Администрация их напрягает у вас задолженность по арендной плате...гасите..и договор с вами расторгнем..
Еще же они соглашение это в рег.палате должны зарегистрить..
Пока этого бывш.собственник.не сделает, новый собственник землю не оформит..

По факту имеем..с новым собственником администрация договор аренды земел участков заключило..арендную плату взымает...с договор гос.регистрацию не прошел..по вышеизложенным причинам по вине бывшего собственника..(получается также что и земля до сих пор находится в аренде у бывш.собственника зданий)

Кто знает действенные способы воздействия на бывшего собственника зданий..в данном случае...
может какое злобное письмо написать им...типа из-за вас...мы страдает....не может оформить в аренду зем.участки...несем убытки....требуем... или в суд.обратиться с понуждением расторжения договора аренды земли...практику не видела по этому вопросу..

Устно не реагируют..
Вот проблемса такая

[B@lex]

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

[урист]

Я правильно понял, что администрация заключила два договора аренды на один зем. участок с разными организациями? Один еще не расторгнут, а второй уже заключен?

[snejashaf]

Я правильно понял, что администрация заключила два договора аренды на один зем. участок с разными организациями? Один еще не расторгнут, а второй уже заключен?

вот именно...
мы то должны его зарегистрировать...хотя по выше приведенному постановлению получается этого делать необязательно

[урист]

Наверное можно не торопиться с регистрацией, но последующие сделки с этой недвижимостью точно без свидетельства не пройдут. И кредитование затруднительно. Можно гасить за них задолженность, кстати, а почему вы с них подтверждения по уплате аренды не попросили?
А глава администрации что говорит?

[snejashaf]

Наверное можно не торопиться с регистрацией, но последующие сделки с этой недвижимостью точно без свидетельства не пройдут. И кредитование затруднительно. Можно гасить за них задолженность, кстати, а почему вы с них подтверждения по уплате аренды не попросили?
А глава администрации что говорит?

Какое свидетельство вы имели в виду..?
мы же договор аренды земли регистрим...там никакое п.с. не возникает...
сделки по переходу п.с. на объекты недвижки то пройдут...
но факт с землей не приятен...
а глава администрации в таком случае ничего не говорит

[Аноним]

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Не путайте право пользование и право аренды. Да, новый соб-к пользуется, но не арендует. Я так понимаю, что предыдущий соб-к не зарегистрировал д-р аренды, а это значит его не надо расторгать. Вы просто заключаете д-р аренды з/уч и регистрируете его. И еще я бы для уточнения всех моментов взыла выписку из ФРС о правах на з/уч и об обременениях.

[snejashaf]

Не путайте право пользование и право аренды. Да, новый соб-к пользуется, но не арендует. Я так понимаю, что предыдущий соб-к не зарегистрировал д-р аренды, а это значит его не надо расторгать. Вы просто заключаете д-р аренды з/уч и регистрируете его. И еще я бы для уточнения всех моментов взыла выписку из ФРС о правах на з/уч и об обременениях.

Бывший собственник заключил аренды зем.участкаююзарегил его в ФРС..
а расторгать не хочет, соответственно нов собственнику не зарегистрировать свой договор аренды с администрацией в рег.палате...

[BlackNinja]

В суд подавайте, если не получается договориться...