Уважаемые клерки! У меня такая ситуация. Строим торговый центр, мы - инвесторы. Ввода в эксплуатацию еще нет, документов тоже никаких (заказчик еще не передал). Я не знаю ни точной площади, ни себестоимости, а начальство уже заключило договора аренды, а меня сегодня ознакомили. Скажите, действительные ли договора аренды в данном случае и нужно ли уплачивать НДС? А налог на прибыль как исчислять - только по доходу? Помогите, пожалуйста!!!
Уваажаемый Аноним!Ввода в эксплуатацию еще нет, документов тоже никаких (заказчик еще не передал).
До тех пор, пока у вас на руках не будет документов на собственность, заключений из БТИ и проч.регистрирующих документов - вы не имеете права сдавать площади в аренду. Как вариант - заключить предварительные договора и брать с арендаторов авансовые платежи, которые вы сможете зачесть после заключения основного договора аренды.
В любом случае, до получения документов на собственность, вы не сможете даже долгосрочный договор аренды зарегистировать.....
А ваши арендаторы, соответственно, не смогут списывать свои затраты на аренду и т.д......
обычно им придвариловка не нужна и авансы тоже, НДС и расходы все хотят принематьСообщение от Ольга 28
Ольга 28 подскажите, пожалуйста, на какой документ можно сослаться? Я категорически против, но договора уже заключены. Выдавать счета-фактуры я отказалась, но раз договора аренды заключены, то наверное придется?
Вот нашла статью:
"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", 2007, N 5
АРЕНДУЕМ ПОМЕЩЕНИЕ В КРУПНОМ ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ
Посмотрите в консультанте, это ваш случай. А если коротко:
В отношении предварительного договора аренды необходимо учитывать, что основной договор может быть заключен только после ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него.
Уважаемый Аноним!
Договора ваши недействительны в юридическом плане. Так что выдавать счет-фактуры вряд ли имеет смысл....
это слова OI, это же и я Вам говорила чуть выше.основной договор может быть заключен только после ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него.
А до того момента все ваши действия, в т.ч. и выручка за аренду - неправомерны.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
