Программа строительства жилья для сотрудников

[AntonDr]

Хотелось бы услышать Ваше мнение вот по какому вопросу:
Организация в целях мотивации и удержания персонала хочет постоить жилье для своих сотрудников на следующих условиях:
1. Строительство ведется силами и за счет организации, право собственности на построенное жилье на момент сдачи принадлежит организации.
2. С работником заключается договор аренды жилья сроком на N лет, арендная плата удерживается из зарплаты. (N- минимальное количество лет работы сотрудника в организации, ради которых организация на все это подписывается). По этому же договору работника работник имеет право приобрести это жилье по истечении N лет по фактической себестоимости (оговоренной в момент заключения договора), учеличенной с учетом индекса Росстроя (как вариант) - в идеале по себестоимости такого-же строительства на момент выкупа. При этом уплаченная арендная плата засчитывается в счет выкупа.
3. Указанный выше договор расторгается при расторжении трудового договора по инициативе сотрудника либо в предусмотренных ТК случаях по инициативе работодателя, естественно без всякого возврата арендной платы.
Дело это для нас новое, наверняка многого не учли, какие могут быть подводные камни с точки зрения работника, работодателя? На что обратить особое внимание при оформлении договоров? Заранее спасибо!

[Котенок Гав]

то есть вы создаете комплекс ведомственного жилья.арендную плату я вам лично не совеетую удерживать из зарплаты, ведь ставки наверняка будут пересматриваться, и не раз. выкуп жилья - интересная идея, но тогда сразу нужно будет заключать договор аренды с выкупом. кроме того, подумайте о варианте "регистрация по месту жительства" при высвобождении жилого фонда. имущество будет учитываться на балансе предприятия, так что подумайте, как оно будет выглядеть в качестве имущества, на которое может быть обращено взыскание. и ОКВЭД-сдача в аренду (в принципе, на мой взгляд, прекрасно заменяется формулировкой в Уставе "иные не запрещенные законодательством виды деятельности").
есть вопрос: насколько богата ваша организация, чтобы позволить себе за свой счет строить жилье? не думаю, что совру, если скажу, что жилая недвижка-дорогое удовольствие.

[AntonDr]

арендную плату я вам лично не совеетую удерживать из зарплаты, ведь ставки наверняка будут пересматриваться

Ставки арендной платы? я имел ввиду что сотрудник пишет заявление с просьбой удерживать у него из зарплаты N-ую сумму, или даже "сумму, указанную в договоре № __ от ____", чтобы не приходилось за ними бегать. Изменится ставка - изменится и сумма.
[quоte]выкуп жилья - интересная идея, но тогда сразу нужно будет заключать договор аренды с выкупом[/quote]Может ли это право выкупа приобретаться через N лет и быть обусловно наличием трудовых отношений с нами на момент выкупа?

кроме того, подумайте о варианте "регистрация по месту жительства" при высвобождении жилого фонда.

Можно подробнее, что имеется ввиду? Что у нас могут быть проблемы с выселением работника?

имущество будет учитываться на балансе предприятия, так что подумайте, как оно будет выглядеть в качестве имущества, на которое может быть обращено взыскание.

тут да, есть такой момент, тоже думали об этом, поэтому пока не рассматриваим вариант долевого строительства. В то же время это интересно только с позиции последующего выкупа, а у некоторых ситуация такая - "выкупить бы конечно хорошо, но сейчас решить жилищный вопрос - тоже не плохо", какая разница где снимать жилье - у работодателя с возможностью выкупа или на стороне, арендная плата не предполагается большОй.

ОКВЭД-сдача в аренду (в принципе, на мой взгляд, прекрасно заменяется формулировкой в Уставе "иные не запрещенные законодательством виды деятельности").

согласен, да и внести изменения не очень хлопотно

есть вопрос: насколько богата ваша организация, чтобы позволить себе за свой счет строить жилье? не думаю, что совру, если скажу, что жилая недвижка-дорогое удовольствие.

Это как посмотреть ... Мы можем рассмотреть это как долгосрочное вложение денег (с возвратом после выкупа) в дело мотивации, удержания и привлечения высококвалифицированного персонала, а упущенную выгоду от альтернативного вложения сочтем за расходы на эти цели. Если вести речь о привлеченных на эти цели средствах со стороны - то расходами станут проценты ... Да и к тому же речь не идет о многоквартирных домах в центре Москвы, куда надо вложить действительно большие деньги. Речь идет о жилых домах (немногоквартирных) в пригороде Мухосранска. Для сотрудника же предполагаемая выгода видится в том, что по себестоимости купить гораздо дешевле чем на рынке, эта себестоимость при массовом строительстве будет явно дешевле чем он построит сам... так что ему остается только работать К тому же часть домов можно сразу продавать чтобы покрывать расходы на строительство своего жилья.

[Котенок Гав]

тема!
про прописку вопрос может встать поперек горла, когда по независящим от арендодателя причинам договор аренды придется расторгнуть. всякое бывает...