Юридический адрес на 11 месяцев

[Confetti]

Возник такой вопрос - почему никто не хочет заключать договор аренды юридического адреса более чем на 11 месяцев? Точнее почему - понятно - не хотят регистрировать договор аренды в Москомимуществе, но вот почему именно не хотят регистрировать? С чем это может быть связано? И если мы делаем один договор аренды на 11 месяцев, а потом заключаем новый (с новым номером и от новой даты), но на тех же условиях - могут это растолковать как пролонгация ныне действующего, который заключался на 11 месяцев и обязать в Москомимуществе зарегистрироваться? Хотим зарегистрировать новую фирму, но нет юридического адреса, поэтому придется пользоваться услугами специализированных компаний, предоставляющих подобные услуги, но хотелось бы себя обезопасить...

[amd]

Договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации считается новым договорм на тех же условиях. Можно не регистрировать. Почему не хотят регить, более -менее понятно. Меньше хлопот с расторжением. Хотя, это видимость.

[Confetti]

Спасибо большое за ответ! А необходимость регистрации появляется только, когда идет речь о юридическом адресе или об адресе, по которому регистрируется Обособленное подразделение тоже? И чем вообще может грозить заключение договора на пару лет, но без регистрации в Москомимуществе?

[stas®]

Confetti, аренда юридического адреса - это абсолютно бессмысленное дело.

[Confetti]

Почему бессмысленное? Ведь по гражданскому кодексу мы должны работать там же, где зарегистрированы... А пока мне не попадались арендаторы, которые согласились, чтобы мы на их адрес оформили свой юридический адрес.

[stas®]

А пока мне не попадались арендаторы, которые согласились, чтобы мы на их адрес оформили свой юридический адрес.

Во-первых, наверное, не арендаторы, а арендодатели . Во-вторых, их согласие и не нужно. А в-третьих, что Вы арендуете при "аренде юрадреса"?

[Confetti]

Конечно арендодатели )) В объявлениях пишут - юридический адрес на 11 месяцев с секретарско-почтовым обслуживанием... Т.е. получается, если у меня есть договор на аренду помещения, я могу зарегистрировать по этому адресу компанию, даже не уведомив об этом собственника? И вопрос регистрации в Москомимуществе - речь идет о любой аренде сроком больше 11 месяцев, в том числе для ОП, или только для юридического адреса - т.е. центрального места нахождения компании?

[stas®]

Confetti, регистрации в Москомрегистрации требует любой договор аренды недвижимости, заключенный на срок один год и более.

То, что Вы называете юрадресом - это адрес местонахождения директора. Соответственно, де юре запрет арендодателя на использование помещения в качестве юрадреса означает какой-то очень хитрый договор аренды, в котором директору арендатора запрещается находится в арендованном помещении. Де факто многие арендодатели боятся сами-не-знают-чего и не хотят, чтобы их адрес указывался в качестве официального местонахождения арендатора.

[Confetti]

Большое спасибо! Вы мне очень помогли!

[amd]

И чем вообще может грозить заключение договора на пару лет, но без регистрации в Москомимуществе?

Признанием договора недействительным и, как минимум, отказом налоговой при проверке расходы на аренду кменьшающими налогооблагаемую базу по прибыли

[Confetti]

Значит будем каждый раз новый делать. Большое спасибо за ответы!

[amd]

Значит будем каждый раз новый делать.

Зачем новый-то? Прочитайте внимательно пост2

[Confetti]

А, т.е. достаточно даже просто указать, что договор, если всех все устраивает, пролонгируется автоматом еще на 11 месяцев и все?

[amd]

А, т.е. достаточно даже просто указать, что договор, если всех все устраивает, пролонгируется автоматом еще на 11 месяцев и все?

Наконец-то

[komar]

И чем вообще может грозить заключение договора на пару лет, но без регистрации в Москомимуществе?

договор считается заключенным с момента госрегистрации.
проще говоря, до регистрации: договора не существует.
вот так-то: подписи-печати стоят, а договора не существует... (странно, да?)
со всеми вытекающими.

[Аноним]

Здравствуйте.
Если договор аренды предполагается на 11 месяцев и арендодатель готов написать гарантийное письмо о предоставление юр.адреса. Зарегистрирует ли налоговая на этих основаниях (11 месяцев аренды и гарантийного письма) ООО?

[Gera77]

Должна