Документы для регистрации дог. аренды в ФРС

[mosur]

Собственно зашёл на сайт ФРС и был приятно обрадован перечнем документов для реги договора аренды в ФРС по г. Москве...вот порылся в нЭте что нашёл:
Необходимый перечень документов для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности арендодателя:
1.Заявление на регистрацию прав (на стандартном бланке).
Доверенность.
2.Оригинал(ы) договора. (Проведенная государственная регистрация удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре).
3.Документ об оплате регистрации.
4. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества (регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав, договора субаренды – и при наличии регистрации договора аренды; в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п., собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды ...

Что не хватает в этом списке?

[sema]

плохо зашел на сайт))))) там есть и другой списк
для ООО... по памяти... доки для арендатора и арендодателя

1. Устав, уч договор. нот заверен
2. все изменения к ним + свидетельства нот заверен
3. выписка из ЕГРЮЛ не позднее 30 дней
4. протокол о назначении руководителя оргинал + копия заверенная предпритятием
5. свидетельства о гос регистрации нот заверен копия
6. ИНН (точно не помню нужен или нет)
7.поэтажка, экспликация
8. доверенности нот удостоверенные если директора не будет
9. На всякий случай все уставные доки иметь не только в копиях но и в оригиналах и для особо не хороших инспекторов лучше прихватить все имеющиеся протоколы...


может еще что вспомню напишу.

[mosur]

sema, вот спасибки...толька у нас арендодатель не резидент оффшор в лице филиала...

3. выписка из ЕГРЮЛ не позднее 30 дней
- от обоих?

[mosur]

Вычитал вот что !Инструкция устанавливает, что с заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон этого договора - арендодатель или арендатор (п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 26 Закона). Причем если договор регистрируется по заявлению не арендодателя, а иного лица, то не позднее пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации арендодатель должен быть письменно уведомлен о проведенной регистрации (п. 2 ст. 13 Закона).

[sema]

3. выписка из ЕГРЮЛ не позднее 30 дней
- от обоих?

да.

Вычитал вот что !Инструкция устанавливает, что с заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон этого договора - арендодатель или арендатор (п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 26 Закона). Причем если договор регистрируется по заявлению не арендодателя, а иного лица, то не позднее пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации арендодатель должен быть письменно уведомлен о проведенной регистрации (п. 2 ст. 13 Закона).

может. но как там технически это выполняется я точно не знаю.

[mosur]

да.

Дык у нас одна Оффшора, у неё нет ОГРН...как быть?

[mosur]

sema,
Ещё нюанс и иные док-ты на усмотрение регистратора, что это может быть?

[yurikon]

sema,
Ещё нюанс и иные док-ты на усмотрение регистратора, что это может быть?

Советую не париться и подавать то что есть. Если при приеме будут говорить что не хватает какого то документа (чудят девочки иной раз при преме), настаивать чтобы приняли то что есть, а остальное донести потом. Либо отдать это дело профи.

[mosur]

yurikon,
да согласин...но хотелось бы одним ударом всё здать..не размазывать сотпли...
и ещё нюанс...Акт передачи у нас от 1 декабря, а сам договор от 6 ноября...примет ли ФРС такой АКТ?

[yurikon]

yurikon,
да согласин...но хотелось бы одним ударом всё здать..не размазывать сотпли...
и ещё нюанс...Акт передачи у нас от 1 декабря, а сам договор от 6 ноября...примет ли ФРС такой АКТ?

Вроде не должно быть проблем.

[mosur]

yurikon, будут ли ФРэсники на АКТе ставить штамп?

[yurikon]

yurikon, будут ли ФРэсники на АКТе ставить штамп?

нет. Чет и не помню подавали ли мы его вообще. При расторжении точно подавали, а вот при заключении.... не помню.

[mosur]

нет. Чет и не помню подавали ли мы его вообще. При расторжении точно подавали, а вот при заключении.... не помню.

У нас в тексте договора есть фраза что АКт неотлемлемая часть Договора аренды ФНэсники должны по идее АКТ тоже принимать...иначе у них получается что нехватка неотемлимой части договора...хоя у меня на прктике был момень когда по дог. мены акт вроде тоже не брали при регистрацции но это другая песня.

[yurikon]

У нас в тексте договора есть фраза что АКт неотлемлемая часть Договора аренды ФНэсники должны по идее АКТ тоже принимать...иначе у них получается что нехватка неотемлимой части договора...хоя у меня на прктике был момень когда по дог. мены акт вроде тоже не брали при регистрацции но это другая песня.

Тогда отдавайте конечно. С ними вообще так, лучше все отдать что есть, на всяк случай))))

[mosur]

Сеня был прикол на Б.Тульскай приехал в 9 занял..очередь..доки готовы но их ещё не спустили в окно выдачи..до часу мурыжили

[mosur]

Все поздняк метацца понесли на регу доки, причем взяли всё что только можно взять )))

[mosur]

Сообщение от mosur
yurikon,
да согласин...но хотелось бы одним ударом всё здать..не размазывать сотпли...
и ещё нюанс...Акт передачи у нас от 1 декабря, а сам договор от 6 ноября...примет ли ФРС такой АКТ?


в ФРЭСе грят че у вас акты 1 декабря оформлены...как это?

[mosur]

шли бы вы лесом с такими актами...

[yurikon]

шли бы вы лесом с такими актами...

И чего? Дайте им те акты которые они хотят.

[mosur]

Дык дали они грят Вы чё!!! как так акты от 1 декабря несёте??!!! вы че помещение передали числами вперед...??!!!
может быть изза этого касяки..приостановка к примеру...

[B@lex]

Дык дали они грят Вы чё!!! как так акты от 1 декабря несёте??!!! вы че помещение передали числами вперед...??!!!

чего то я не понял

Акт передачи у нас от 1 декабря, а сам договор от 6 ноября...

обычно декабрь следует за ноябрем, у УФРС не так?

[mosur]

может не так выразился...в фрс грят как так по акту вы передаёте в декабре...а сейчас ноябрь...а вы уже в декабре - поставили визу ( на ноябрьский Акт как бы) подписываете этоти акты и правоотношения, каак такое возможно!!!!????..живете вперед опережая события...

[B@lex]

mosur, а чего мешает подписать акт датой подачи доков в ФРС....могут они в принципе о приостановлении написать, т.к. не хватает доков

[mosur]

B@lex, мешает то что доки уже в ФРсе это раз, два то что мы не можем другие даты ставить..т.к. по другому договору это же помещение здано до 1 декабря в аренду.

[B@lex]

т.к. по другому договору это же помещение здано до 1 декабря в аренду.

смена собственника не влечет изменений в аренде - это раз, а собственник у вас поменяется с момента регистрации прав - это два...
Я сначала не обратил внимание на не наступление 1 декабря ))), но раз у Вас акт является неотъемлемой частью договора, ФРС вправе его видеть, при проведении экспертизы доков...а раз в нем стоит не наступивший срок, может быть расценено, как не поданный документ...
Все, естественно, ИМХО.

[mosur]

Секундочку....что получается...что нужно ставить в акте...тогда..текущую дату а момент передачи...декабрь...но тогда сам договор тоже рушится..там же даты тоже смещаются...блин облом че делать?

про раз и два не понял...у нас нет смены слбственности..у нас простая аренда...но старый договор по которому эти помещения сидят в аренде...он под паспортом импортной сделки...там все платежи через валютный контроль идут...

[B@lex]

про раз и два не понял...у нас нет смены слбственности..у нас простая аренда...

это я уже перегрелся))) виноват

блин облом че делать?

выкидывать из договора указание на акт, прописывая, что передаете помещение например, в течении ___ дней после регистрации договора...

[mosur]

o выкидывать из договора указание на акт, прописывая, что передаете помещение например, в течении ___ дней после регистрации договора...

теоретически согласен....а практически сам Договор в ФРСсе уже как его изымать очень не охота......да и если писать что передадим после реги..в течении столько то дней...помещения как бы это сказать подвисают...т.е. старый договор заканчивается к примеру 1 декабря...этот новый который в ФРСэе..ещё не зарегистрирован...вступит в силу с 10 декабря ...10 ...без аренды...там очень большая площадь..попаджение на бабки...по голове не погладят...

нужно что то изобрести...писать на 10 дней договор тоже не хочется...

[B@lex]

а практически сам Договор в ФРСсе уже как его изымать очень не охота......да и если писать что передадим после реги..в течении столько то дней...помещения как бы это сказать подвисают...т.е. старый договор заканчивается к примеру 1 декабря...этот новый который в ФРСэе..ещё не зарегистрирован...вступит в силу с 10 декабря ...

угу ....а по акту передали опять 1-го..., до реги договора

[mosur]

угу ....а по акту передали опять 1-го..., до реги договора

брррррррр...а практически как отказыватся от регистрации делать приостановку..пока не поздно..
а может так поставить на акте дату к примеру 11 после реги договора..