как правильно купить гараж?

[sulamifь]

хочу купить гараж-ну очень нам по всем параметрам подходит, но-нет документов.Предлагают всем известную схему:нынешний хозяин пишет заявление на выход из гаражного общества, я -на на вход.,плачу взнос какой-нить и типа владею.
И что-то мне так это делать страшновато...
известно, что гаражное общество в ЕГРЮЛ есть, пробила по ИНН, и с землей у них наверно тоже че нить оформлено, поскольку там массив гаражный приличный, уже наверно лет 20.Сразу оговорюсь-председатель как то не особо этим владеет-странно, но говоприт что знает КАЗНАЧЕЙ и бывш.председатель.и вот вопросов больше чем ответов:
1)какой договор составлять между нынешним хозяином и мной (он в свое время также без документов купил)?
2)Если налоговую о смена членов не надо ставить в известность, я остаюсь наедине с председателем (надеясь что он меня не кинет-т.е. оформит и свои внутренние бумажки).как мне себя подстаховать?
3)Хозяин хочет на эти деньги купить себе грузовик и через 2 нед.после освободить гараж-а если нет!?как не пролететь?
Помогите пожалуйста!!

[Irusya]

Ваши отношения с гаражным кооперативом и право собственности на гараж абсолютно не соотносятся и одно на другое не влияет. Вы можете быть собственником, но не состоять в ГК, можете состоять и не быть собственником-нынешняя ситуация. Если это ГСК-то сейчас, поскольку объекты отстроены-это уже потребительский кооператив...
Имхо-только уступить право аренды..и то-надо читать устав гк..

[BlackNinja]

Irusya - Вы бредите! Купля-продажа пая в ГСК - нормальная практика приобретения прав на гараж (пока не собственности, но ничего не мешает оформить после этого). О какой аренде Вы ведете речь?

Для sulamifь:
1. Договор купли-продажи пая (+должны быть документы об его выплате прежними пайщиками). Если переживаете - заверяйте договор у нотариуса.
2. С договором в кооператив - вносить изменения в список пайщиков (скорее всего на собрании). НИЧЕГО В КООПЕРАТИВЕ ПЛАТИТЬ ЗА ЭТО НЕ НАДО!!!
3. Берете в кооперативе справку о том, что Вы являетесь пайщиком и пай полностью выплачен (скорее всего понадобится изготовление паспорта БТИ (с учетом замшелости Вашей ситуации его, скорее всего, никто никогда не делал)) - идете в ФРС по месту нахождения гаража и регистрируете свое право собственности на гараж...

[Irusya]

Irusya - Вы бредите! Купля-продажа пая в ГСК - нормальная практика приобретения прав на гараж (пока не собственности, но ничего не мешает оформить после этого). О какой аренде Вы ведете речь?

Почетный спонсор Гринписа!
Держите себя в руках и впредь старайтесь сдерживать эмоции.
Высказался? Малацом

[Irusya]

Кроме того, что дает покупка пая?)))) Членство? и что? у него автоматом право собственности на гараж появляется?)))

[Irusya]

Самым вменяемым вариантом, учитывая, что вы приобретаете имущество не у собственника гаража-оформление права собственности нынешним владельцем на бокс, при условии, что пай он выплатил и т.д., а потом-продажа..Вас это избавит от многих проблем при оформлении в свою собственность имущества..
Реализация пая не дает вам ничего, кроме членства в ГК, которое ну никак не связано с возникновением права собственности. Вы можете и не вступать в него, по сути..

[yurikon]

Самок правильное чтобы хозяин оформил гараж в ФРС как положено и потом продал его.
Некоторые "покупают" путем покупки пая и втсупления в ГСК, но это опасный путь, т.к. во время оформления в собственность бокса уже новым владельцем могут проблемы с документами. Лично столкнулся с этим при офоромлении своего бокса.

[Irusya]

Самок правильное чтобы хозяин оформил гараж в ФРС как положено и потом продал его.
Некоторые "покупают" путем покупки пая и втсупления в ГСК, но это опасный путь, т.к. во время оформления в собственность бокса уже новым владельцем могут проблемы с документами. Лично столкнулся с этим при офоромлении своего бокса.

имхо-доказать выплату пая будет сложно, учитывая, что бокс "передавался" много раз, например..

[sulamifь]

была сегодня в ФРС-говорят тащите техпаспорт на гараж и справку о выплате паевого взноса за гараж (даже форму дали) и все.но! сначала со всеми учредительными доками, доками на землю и актом о вводе в эксплуатацию должен придти председатель.

[yurikon]

была сегодня в ФРС-говорят тащите техпаспорт на гараж и справку о выплате паевого взноса за гараж (даже форму дали) и все.но! сначала со всеми учредительными доками, доками на землю и актом о вводе в эксплуатацию должен придти председатель.

Во-во, знакомая история. Полгода их окучивал. Возможно некоторых нужных документов у ГСК нет и все встанет. Продавцу то что, бабло получить, а дальше ваши проблемы и возможно что оформить еще долго не получится, если вообще получится. То одногонет то другого, а председатель вообще забил на фопмлениее нужных доков. Кровь попил сволочь, пока нового не избрали и все оформили.

[BlackNinja]

имхо-доказать выплату пая будет сложно, учитывая, что бокс "передавался" много раз, например..

Доказывать ничего не надо - официальную справку об этом дает кооператив...

Ну и про доки кооператива тоже ничего страшного - другие как-то ходят и регят (а полгода в данном случае - ОЧЕНЬ быстро)...

А целесообразность покупки пая или попытки заставить продавца гаража оформить его сначала в собственность зависит от цены предложения в обоих случаях и наличия/отсутствия времени на ожидание/оформление...

Я сильно сомневаюсь, что продавец будет оформлять п/с (с учетом его планов по покупке авто), да и надеяться на чью-то расторопность в наше время, ИМХО, глупо... Сам не сделаешь - никто за тебя не сделает...

В общем рассмотрена самая типичная ситуация на сегодняшний момент со старыми гаражами... sulamifь - вам решать, по какому из 2-х вариантов Вы пойдете с продавцом...