Сложилась такая ситуация.
Мы арендаторы, в дог-ре аренды обязанность кап.ремонта лежит на арендодателе.
У нас возникла потребность провести кап. ремонт, но по договоренности с арендодателями проводим его мы за свой счет, нам затраты не возмещаются.
Имеем ли мы право учесть затраты на ремонт в расходах по прибыли и принять НДС к зачету?
Есть ли здесь какие-нибудь подводные камни в плане нологообложения?
боюсь, что нет....ни в расход, ни НДС в зачет, ведьв дог-ре аренды обязанность кап.ремонта лежит на арендодателе.
Аноним, а "по договоренности с арендодателями" изменения в договор нельзя внести?
Изменения внести врядли получиться, т.к. это единичный случай. А если вносить изменения, то в последующим - если что-то случиться, то расходы на кап. ремонт придется нести нам.
В расходах учесть не получиться, даже если арендодатель дал согласие на ремонт?
При данном кап.ремонте никаких неотделимых улучшений не создается, реконструкции (модернизации) тоже нет.
а текущим не оформить никак? на самом деле есть подводные камни даже при текучке: если в договоре и акте приема-передачи помещения прописано "помещение пригодно для...в удовлетворительном состоянии... не требует ремонта", то с налоговиками будете судиться ....и не важно, что через месяц помещение стало не удовлетворять вашим требованиям
Вопрос был задан мной.
Поясню.
Дело в том, что в смете на ремонт одним из пунктов стоит замена несущих конструкций "стропильных ног" крыши. Как я понимаю , этот вид работ расценивается именно как кап.ремонт. Все остальное - покраска , побелка, замена сан.техники - это текучка.
По ходу возникло еще 2 вопроса...
1. Д-р аренды заключается на каждые 11 мес. (что бы избежать гос.регистрации), затем заключается новый.
Последний д-р был заключен в сентябре, и уже в сентябре начался ремонт ( заключили д-р с подрядчиками).
Нужно ли оформлять дополнительные документы с арендодателями для обоснования ( даже текущего) ремонта (очень уж большая сумма) для оправдания таких затрат???
2. как писала выше, арендодатель не возмещает расходы на ремонт ( в части кап. ремонта). В соотв. с законом, если это обязанность арендодателя, то мы имеем право обратиться в суд. Но если мы не будем требовать такого возмещения, то можем ли мы учесть это у себя в расходах??? Очень надо учесть....
договоритесь с подрядчиками заменить слова "замена несущих конструкций" и спишите как текущий ремонт
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием