Помогите с вычетом физ. лица (ИП)!

[Nikole_S]

Физ.лицо продало нежилое помещение....через неск.месяцев купило нежилое помещение. Насколько я понимаю...в НК упоминается лишь вычет при приобретении квартир, комнат и т.д. То есть об имущественном вычете речи быть не может. И придется заплатить налог на доходы. Договоры купли-продажи оформлены на физ. лицо.
Но еще нюанс...это физ. лицо является ИП...и приобретенное помещение использует в деятельности ИП (сдает в аренду). Может быть можно эти расходы-доходы по приобретению нежилого имущества учесть в доходах расходах ИП или нет?
Суть заключается в оптимизации налогообложения в этом случае.
Заранее спасибо всем кто откликнется.

[Andyko]

Насколько я понимаю...в НК упоминается лишь вычет при приобретении квартир, комнат и т.д. То есть об имущественном вычете речи быть не может.

Может, там еще и о продаже есть, и о прочем имуществе есть.

Может быть можно эти расходы-доходы по приобретению нежилого имущества учесть в доходах расходах ИП или нет?

Скорее, даже нужно.

[Nikole_S]

Andyko,
О продаже видела конечно.
А прочее имущество включает в себя нежилое и земли под нежилое?
И еще...каким образом можно это учесть в доходах расходах ИП если все договоры на физ.лице?

[Nikole_S]

И еще...физ лицо должно заплатить налог с суммы продажи в размере 13% или нет? Может и не стоит зацикливаться на имущественных вычетах...не столь они важны на самом деле. Просто сумма налога...если таковая должна быть уплачена ошеломляет несколько.

[Andyko]

каким образом можно это учесть в доходах расходах ИП если все договоры на физ.лице?

Сокращение ИП означает "индивидуальный предприниматель", т.е. физическое лицо, объявившее во всеуслышание о своих намерениях заниматься бизнесом.

физ лицо должно заплатить налог с суммы продажи в размере 13% или нет? Может и не стоит зацикливаться на имущественных вычетах

Ну так... Применив имущественный вычет, сумму можно уменьшить. Кстати, уменьшение базы при продаже на документально подтвержденные расходы на покупку тоже является имущественным вычетом.

[Nikole_S]

Сокращение ИП означает "индивидуальный предприниматель", т.е. физическое лицо, объявившее во всеуслышание о своих намерениях заниматься бизнесом.

Я понимаю этот момент...но я думаю вы согласитесь с тем что далеко не все действия совершенные физ.лицом могут быть отнесены в той или иной мере непосредственно к его занятию бизнесом. И как мне кажется признание затрат совершенных физ лицом всегда должно быть экономически обоснованным и относиться непосредственно к деятельности физ лица заявленной им при регистрации. В данном же случае деятельность физ лица связана с реализацией нефтепродуктов...и я не знаю как можно привязать покупку например производственного корпуса и офисного помещения и сдача физ лицом этого имущества в аренду к вышеупомянутому виду деятельности.
Может есть какая-то нормативная база по этому вопросу?


[/QUOTE]Ну так... Применив имущественный вычет, сумму можно уменьшить. Кстати, уменьшение базы при продаже на документально подтвержденные расходы на покупку тоже является имущественным вычетом.[/QUOTE]

Да...можно уменьшить на величину расходов. Но расходов как атковых не было....При выходе из состава учредителей физ лицу принадлежала доля акций. Которые он в свою очередь "продал" предприятию из которого выходил. На эти деньги физ лицо приобрело несколько заправочных станций, офисное помещение и производственный корпус. Расходов кроме регистрационных платежей можно сказать нет.
Каким образом уменьшить налогову базу? И что вообще делать? Я в полном недоумении. Ст. 220 НК прочитала уже вдоль и поперек.
Очень бы хотелось конкретных рекомендаций.

[Nikole_S]

Да...забыла сказать...часть заправок была продана...вместо этого было куплено производственное помещение.

[Альтернатива]

НА какой системе налогообложения ИП?

[Nikole_S]

На УСН доходы минус расходы

[Nikole_S]

Если включать в деятельность ИП и не платить НДФЛ, а платить процент с дохода, то проблема состоит в тот что трудно доказать причастность данных вложений и затрат к основной деятельности ИП.

[Andyko]

Не понимаю, он заправки покупал семью обслуживать?

[Nikole_S]

Andyko,
Похоже на то...
На самом деле нет конечно....он их в аренду сдавал. И сейчас еще оставшиеся сдает.
Еще вопрос. Если призавать расходы по приобретению нежилого им-ва, то они признаются в отчетном периоде равными долями. А стоимость в данном случае играет какую-нибудь роль? Если допустим стомость цеха 9 млн....и куплен он в мае....то за три оставшихся квартала эти расходы будут признаны?