Аренда

[Аноним]

Подскажите, пожалуйста -мы арендуем помещение у физика, он предоставляет нам помещение, арендную плату не берет, но мы вместо арендной платы будем делать в этом помещении капитальный или текущий ремонт, и возникают следующие вопросы:
1)можно ли эти затраты на ремонт учесть в расходах, мы на упрощенке 15 %.
2) попадает ли физик на НДФЛ-13%.

[ЛО]

1. помещение жилое/нежилое?
2. попадает, имхо

[Аноним]

нежилое

[ЛО]

может

[Верка]

Затраты на ремонт вы можете списать при определенных условиях.Все зависит,что написано в договоре аренды.По умолчанию,только текущий ремонт арендатор может списать в затраты,а обязанность проводить капитальный ремонт - на арендодателе (даже если физ лицо).Никто не мешает прописать обязанность капит.ремонта за ваши деньги,только все в договоре аренды должно быть прописано.Без срока и суммы аренды договор может быть признан не действительным.Физ.лицо попадает на НДФЛ.

[olga300]

Подскажите,знающие люди ! ИП на ОСНО сдает в аренду нежилое помещение. Получило страховой взнос от арендатора , который по окончании аренды надо будет отдать арендатору. Как все это провести,какие налоги платить, какая отчетность ?

[Над.К]

ИМХО - как аванс. Со всеми вытекающими налогами по ОСНО

[olga300]

А что будет , если я ИМХО проведу не как аванс .а как займ (66.3) .К тому же с 01.01.08 ИП переходит с ОСНО на УСН. Как будет учитываться НДС ?

[Над.К]

а как займ (66.3)

Что и как Вы проведете в бухучете абсолютно без разницы, с учетом того, что ИП бухучет не ведут У Вас в договоре указан этот страховой взнос? Какие документы Вы дали арендатору?

[olga300]

А ничего, что ИП на ОСНО ?

[Над.К]

А ничего что ИП на любой системе налогообложения бухучет не ведут? Закон о бухучете откройте.

[olga300]

ИМХО - как аванс. Со всеми вытекающими налогами по ОСНО

Как же быть , все-таки не понятно.

[Над.К]

Мне тоже не понятно. Вы же не ответили на мои вопросы.

[olga300]

Да, в договоре этот взнос указан как страховой. Что-то я совсем запуталась: бухучет,значит,я не веду.Тогда вооще не понятно, какие налоги платить, как их начислять, голова уже кругом ! Еще нарыла в каком-то форуме, народ упомянул о какой-то книге дох. и расх. специально для ИП на ОСНО ! Что это ? Нежилое помещение,кот.мы сдаем, - в нашей собственности, с него не платим налог на имущество ?

[Над.К]

Сравнение ИП и ООО Q11. ИП или ООО, что выбрать?
А также FAQ про ИП Q13. Индивидуальный предприниматель (ИП,он же ПБОЮЛ)

[olga300]

Получается по этим ссылкам:1) платим ежеквартально(месячно) НДС, так же отчитываемся, 2) платим ежегодно за весь года НДФЛ со всего дохода, ежегодно 3-НДФЛ, 3)декларация по ЕСН(за самого ИП ?) ежегодно, ежегодно отчитываемся., 4) подтверждение стажа ежегодно. И ВСЕ ? По имуществу ничего не платим, не отчитываемся , хоть оно- наш кормилец ?

[Над.К]

2-3. Есть авансовые платежи по НДФЛ и ЕСН, расчитываемые налоговой инспекцией в начале года на текущий год. Если нет работников, то по ЕСН квартальные расчеты не сдаются
У ИП, как у физлица, есть только налог на имущество физических лиц. И с недвижимости он его и платит, но как обычное физлицо. И расчет этого налога призводит сама налоговая инспекция.