Статья: Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет
<p> Взаимоотношения арендодателя и арендатора в части оплаты коммунальных услуг могут быть оформлены по-разному. Возможны следующие варианты: </p>
<p align="justify"> 1) арендатор самостоятельно заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг;</p>
<p align="justify"> 2) стоимость коммунальных услуг включена арендодателем в арендную плату;</p>
<p align="justify"> 3) арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг «сверх» арендной платы.</p>
<strong>
<p align="justify"> 1-й вариант.</p>
</strong>
<p align="justify"> При его применении арендодатель не несет затрат по оплате коммунальных услуг, используемых арендатором. </p>
<strong>
<p align="justify"> 2-й вариант.</p>
</strong>
<p align="justify"> В этом случае размер арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной. </p>
<p align="justify"> Переменная часть устанавливается равной сумме коммунальных платежей, потребляемых арендатором за месяц. Стоимость коммунальных услуг отражается в бухгалтерском учете арендодателя в порядке, аналогичном порядку учета арендной платы. </p>
<p align="justify"> Арендодатель начисляет НДС со всей суммы арендной платы (включая переменную часть), отражая сумму НДС в счете-фактуре, выставляемом арендатору (письмо Минфина России от 19.09.2006 № 03-06-01-04/175). При этом он принимает к вычету полную сумму «входного» НДС, предъявленного коммунальными службами (в том числе в части, потребленной арендатором). </p>
<p align="justify"> Для того чтобы сформировать сумму арендной платы за месяц, арендодателю потребуется информация о доле эксплуатационных расходов, приходящейся на арендатора. Ее можно определить на основании показаний специальных счетчиков, установленных в сдаваемых в аренду помещениях, а при отсутствии таковых – расчетным путем. Например, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего арендодателю.</p>
<strong>
<p align="justify"> 3-й вариант.</p>
</strong>
<p align="justify"> На практике чаще всего встречается именно этот вариант. </p>
<p align="justify"> Арендодатель не оказывает арендатору коммунальных услуг, поскольку не является поставщиком таких услуг (энерго-, теплоснабжающей организацией). Следовательно, объект обложения НДС в данном случае не возникает. Поэтому арендодатель не вправе выставлять арендатору счет-фактуру по потребленному им электричеству, теплу, воде (см. письмо Минфина России от 24.03.2007 № 03-07-15/39). Зарегистрировать в книге покупок счет-фактуру, выставленный поставщиками коммунальных услуг, а соответственно и заявить вычет «входного» НДС арендодатель имеет право только в части коммунальных услуг, потребленных им самим (письмо Минфина России от 06.09.2005 № 07-05-06/234).</p>
<p align="justify"> В бухгалтерском учете стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг не признается расходом арендодателя (п.</p>
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?92796
