 |
Посоветуйте начинающему ТСЖ-шнику
Господа, все кто когда-либо имел дело с ТСЖ вообще со всеми этими жилищными вопросами, помогите советом, случаями из практики.
Начальство регистрирует фирму и будет заниматься вот этими насущными жилищными вопросами... Интересно все(от Устава, учетной политики до отчетности), т.к. сами этим не занимались никогда...
Имею ввиду не чистую теорию (когда куда и что сдавать), а именно советы из практики, как лучше, подводные камни и прочее...
Спасибо!
так че делать-то будете?ТСЖ, УО, еще чего-нибудь? Например, слесарные или электрические работы по заказам?Ну и город свой обозначьте как-нибудь
Действительно в заголовке ТСЖ, а дальшеЧто делаете регистрируете ТСЖ или Управляющую компанию?Начальство регистрирует фирму и будет заниматься вот этими насущными жилищными вопросами...
Обязательно продолжим тему, как только узнаю все планы и подробности от директоров.
Мне тоже нужна помощь-в Управляющей к. система н/обложения? Думаю-УСН 15%?
Основной счет в бух учете-20?
Оплата ЖИЛЬЦОВ- целевые поступления?
Учет-сложный? -аналитику ведь нужно вести,думаю, по каждому жильцу и каждому поставщику, естественно?
Видимо, еще и часты различные проверки, т.к. это социально ориентированная деятельность.Я, вообще, бух. с очень большим стажем, но работала всю жизнь в общепите, торговле, сейчас вот в охранной деятельности. Сложно будет справиться? М.б., вообще не браться?
если по критериям подходите, то никто не мешаетДумаю-УСН 15%?обычные услугиОсновной счет в бух учете-20?Услуги и выручка, какие целевые поступления?Оплата ЖИЛЬЦОВ- целевые поступления?А какие объемы, чтоб по каждому то жильцу отдельно? По поставщикам тае же как и в любой другой отраслиУчет-сложный? -аналитику ведь нужно вести,думаю, по каждому жильцу и каждому поставщику, естественно?всяко бываетВидимо, еще и часты различные проверки, т.к. это социально ориентированная деятельностьДа обычный бухучет, дебет слева, кредит справа. Мне нравитсяСложно будет справиться? М.б., вообще не браться?
На этой ветке обсуждают ТСЖ, а не УК, в теме четко прописано.
С Уважением, Александр.
Александр7272,Не сердитесь, никому ведь не стало хуже от заданного вопроса, и почему бы ТСЖ не взять какой то опыт от "старших" товарищей
Ну что вы, никаких сердитостей и опыт тоже замечательно.
Просто глядя на тему "старшие" товарищи сюда не забредут. Думаю мало универсалов одинаково хорошо знающих и практикующих как в УК так и в ТСЖ. Сам я работаю в ТСЖ и от предложений поработать в УК отказывался, так как не владею их спецификой.
Еще раз никаких обид.
С Уважением, Александр.
А вот это зря,как раз владеете.Очень просто из ТСЖ перейти в УК,масштабы другие и работать приятнее, ну и стоимость труда другая.Я сама почти такой переход сделала много лет назадСам я работаю в ТСЖ и от предложений поработать в УК отказывался, так как не владею их спецификой
Здравствуйте!
ТСЖ создано в строящемся доме. С момента регистрации ТСЖ и до ввода дома в эксплуатацию прошло около полугода. Сейчас застройщик начал передавать квартиры дольщикам.
Подскажите, пожалуйста, каким документом оформлятся передача дома от застройщика в ТСЖ. Много чего пересмотрела и перечитала, но так и не найду формы документа, по которой происходит передача. Да и как передавать? Ведь общее имущество не является собственностью ТСЖ. В общем, совсем запуталась, а больше всего боюсь, что застройщик может действовать в своих интересах. Подскажите, на что обращать внимание.
от застройщика в ТСЖ передается инструкция по эксплуатации дома, документ новый, вряд ли кто его уже видел,техпаспорт на дом, расчеты нагрузок сетей, а вас, если вы бухгалтер это все интересовать не должно.Вам интересны площади квартир для расчетов и все.
Вам нужен техпаспорт БТИ для определения площади квартир и соответственно базы для начисления ТО, отопления и прочих платежей зависящих от площади. С момента сдачи дома госкомиссии и до передачи квартир собственникам расходы обязан нести застройщик, как правило он старается от этих расходов уйти, так что Вам необходимо от него реестры квартир переданных собственникам, а до этого выставлять ему счета на содержание не переданных квартир. Финансово у Вас сейчас один из самых трудных периодов, если застройщик не возмет на себя начальные расходы. Удачи.
С Уважением, Александр.
m'm, Александр7272,Большое спасибо за отклик!
Меня избрали председателем правления, так что меня интересует абсолютно всё!
ааа, ну тогда ловите.Проверяйте договора с поставщиками коммуналки, если до сих пор оформлено на строителей, то там и тарифы строительный.Очень любит строители ТСЖ перепредъявить свои расходы по коммуналке,а делать это они не имеют право, т.к договор не закрыт,пока они не сдадут все приборы и узлы коммунальщикам.А вот затраты вам скинут.Ну тут же возникают документы - акты приемки узлов учета поставщиками, они важны.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием