Земля..земля
Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите ,кто знает..
Мы купили здание и сейчас оформляем аредну зем.участка под ним.
Архитектура города делает нам "границы зем.участка","геодезические какие-то исследования" ...Вообщем, дескать без этого аренду не оформить...
Сумма уже набралась приличненькая..Квартал закрываем -а аренду так и не зделали .Я поставила на 91 и учла по прибыли - а потом засомневалась, так ли это?
Буду благодарна за любое доброе словечко!
Заранее благодарна!
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г.МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 13 марта 2003 г. N 26-08/13973
О НАЛОГЕ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ
... Ст.257 Порядок определения стоимости амортизируемого имущества
Расходы организации на приобретение права аренды земельного участка с целью строительства на нем объекта недвижимости (с последующим оформлением на него права собственности) для уставной деятельности предприятия, в т.ч. сдачи помещений в аренду, носят капитальный характер. Указанные расходы (в доле приходящейся на момент окончания строительства исходя из срока действия договора права долгосрочной аренды) будут увеличивать первоначальную стоимость объекта. Расходы по оставшейся части стоимости указанного права будут носить текущий характер и могут учитываться по ст.264 НК РФ в течение оставшегося срока действия договора аренды при условии соответствия критериям, приведенным в п.1 ст.252 НК РФ (Письмо МНС России от 15.12.02. N ВГ-8-03/894).
....
так что, похоже, придется все эти затраты собирать и списывать равномерно в течение срока действия договора аренды земли
Спасибо, выручили...
эх жаль , конечно...
Амалия, а когда прошла регистрация права собственности на здание?
так что, похоже, придется все эти затраты собирать и списывать равномерно в течение срока действия договора аренды земли
Вот что нашла в Конс+:
Вопрос: Наша организация приобрела право заключения долгосрочного договора аренды земли. Учитываются ли указанные затраты в целях исчисления налога на прибыль организаций?
Пользователи СС "КонсультантБухгалтер"
Ответ: С 1 января 2002 г. действует гл.25 "Налог на прибыль организаций" Налогового кодекса РФ. В соответствии с п.1 ст.252 НК РФ для целей исчисления налоговой базы по налогу на прибыль налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст.270 НК РФ). Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Таким образом, гл.25 НК РФ не предусмотрен какой-либо закрытый перечень затрат, учитываемых в качестве расходов, уменьшающих доходы отчетного (налогового) периода, в отличие от ранее действовавшего Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552 (ред. от 31.05.2000).
В соответствии с п.2 ст.252, п.2 ст.253 НК РФ расходы в зависимости от их характера, а также условий осуществления и направлений деятельности организации подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией (материальные расходы, расходы на оплату труда, суммы начисленной амортизации, прочие расходы), и внереализационные расходы.
Считаем, что затраты организации на приобретение права заключения договора аренды могут быть учтены в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, согласно пп.47 п.1 ст.264 НК РФ. 03.04.2002 А.И.Дыбов
Центр исследований
проблем налогообложения
и бухгалтерского учета
Copyright: (C) АО "Консультант Плюс", 2002
Исключительные права на данный авторский материал
Вдогонку:
в БУ эти затраты, конечно, на 97 сч. и списывать их , как сказал Аноним, т.е. с момента заключения дог-ра аренды земли в течение срока его действия.
Амалия, и не забудьте, что с момента заключения договора аренды Вы должны отчитываться по НДС ежемесячно, тк. будете являться налоговым агентом в соотв. с п.3 ст. 161 НК РФ.
Успехов!
Последний раз редактировалось Елена М; 22.10.2003 в 11:00.
Нет, критерии для определения налогового периода не изменятся!!!
Статья 163. Налоговый период
(в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Налоговый период (в том числе для налогоплательщиков, исполняющих обязанности налоговых агентов, далее - налоговые агенты) устанавливается как календарный месяц, если иное не установлено пунктом 2 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Для налогоплательщиков (налоговых агентов) с ежемесячными в течение квартала суммами выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога и налога с продаж, не превышающими один миллион рублей, налоговый период устанавливается как квартал. (в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Аноним, вы совершенно правы! а я эту поправку 57-ФЗ упустила.... теперь не буду каждый месяц декларации ваять!
Спасибо!!!
А разве Аренда земли облагается НДС?
Все течёт, всё изменяется.
ВаШаШуШа
Shure, вы абсолютно правы - не облагается...
Это я просто не за то зацепилась (ну, может кому и пригодиться - про налоговый период и налоговых агентов
вот-вот.... про землю это другая статья
Все течёт, всё изменяется.
ВаШаШуШа
конечно, нет, но с\ф выписывается и отражается в книгах покупок-продаж и в декларации показывается, что вы - налог агентА разве Аренда земли облагается НДС?
Елена М, все -таки я думаю, что законодатели разграничили "аренду" (п.3 ст.161) и "платежи в бюджет за право пользования природными ресурсами" (ст.149) - к которым приравняли арендную плату за землю, находящуюся в государственной (муниципальной) собственности . Собственно, из-за путаницы в этих пунктах в свое время копья и ломались... ИМХО - при аренде муниципальной (государственной) земли предприятие не будет являться налоговым агентом, равно как и при оплате гос пошлины. лицензионных сборов и т.п.
ИМХО - при аренде муниципальной (государственной) земли предприятие не будет являться налоговым агентом,
Итасика, почему???
ведь наш любимый кодекс
Ст. 161
3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.
соотв-но, как только дог-р аренды земли у Амалии будет оформлен, она - нал агент
как я поняла, речь немножко о другом: не об оплате пошлин, а о платежах за право оформления дог-ра аренды земли (хотя по мне - что в лоб, что по лбу, всё единоИМХО - предприятие не будет являться налоговым агентом, равно как и при оплате гос пошлины. лицензионных сборов и т.п.
Амалия, чтобы уж совсем спокойно спатьАрхитектура города делает нам "границы зем.участка","геодезические какие-то исследования" ...Вообщем, дескать без этого аренду не оформить...
Елена М, я уже изложила свои аргументы чуть выше...Дело в том, что "договор аренды земли" по сути своей - в данном случае - расценивается как "договор на право пользования природными ресурсами" и ст.161 здесь не применяется. Вы платите государству либо налог на землю, либо арендную плату за нее (две формы платы за землю). И в том, и в другом случае налоговым агентом вы не будете.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
