 |
В конце декабря приобретается здание у государства. Раньше это здание брали в аренду и сдавали в субаренду. Теперь здание будет на балансе фирмы. Как это может повлиять на учет, при том что основная деятельность сдача в аренду.
Начинаем начислять амортизацию, и перестаем платить арендную плату и НДС(как агенты). Налог на имущество не платим. Это все что я отметила для себя. Может быть что-то еще я забыла?
Ну, если здание не стоит свыше 100 млн. рублей, то никак не повлияет на Ваше УСН.
НЕт, гораздо дешевлеСпасибо за ответ.
А если 100млн. то что нас может ожидать?
т.е. теперь можно сказать, что наступило для нас счастливая пора?
Раньше платили НДС , аренду и за землю, а теперь щастье, никаких трат? ( кроме, конечно, стоимости самого здания?)
А земля под зданием кому принадлежит?
Если остаточная стоимость ОС превысит 100 млн, придется распроститься с УСНА если 100млн. то что нас может ожидать?
Земля в муниципальной собственностиСообщение от Над.К
Подскажите пожалуйста, УСНО есть ОС остаточная стоимость почти приблизилась к 100 млн(земля, здания и сооружения), как можно уменьшить их стоимость законно(чтобы не слететь с упрощенки), или подскажите где можно посмотреть информацию про амортизацию ОС на упрощенке.
спасибо.
Амортизация в бухучете для всех одинакова, что при упрощенке, что не при упрощенке.или подскажите где можно посмотреть информацию про амортизацию ОС на упрощенке
Если Вы не знаете про амортизацию, то как Вы вычислили остаточную стоимость?
Да я только взял фирму, а гена говорит мол назревает такая ситуация придумай штонить.... вот думую думаю и ничего не могу придумать, единственная идея перепродавать понемногу ОС своим фирмам(доходы еще позволяют).
покапался по форуму но ненашел ничего толкового(по моей ситуации) вот и спрашиваю.
Надо же, я как-то не представляла, что кто-нибудь при УСН может слететь с нее по этому основанию. Это что ж, все полученные средства тратить только на покупку ОС??? И то лет пять надо это делать.
А придумать ничего нельзя, придется переходить на ОСНО. Либо делать другую фирму, и уже на нее приобретать ОС.
Спасибо, жаль выхода нет из этого положения...
подскажите а как можно передавать ОС чтобы в доходы не пошла стоимость
Подарить, вложить в УК.
При получении объектов основных средств в виде взноса в уставный капитал таким встречным обязательством принимающей стороны является обязательство предоставить учредителю соответствующую долю в уставном капитале, а это значит 100% слет с УСНО, ведь ООО будет вкладывать а не физик учредитель, или наш учредитель может вроде как вложить ОС в УК другой фирмы, про дарение простите мало знаю, подскажите а разве в доходах дареное имущество не учитывается по рыночной стоимости?
кстати вот 100 млн. применяется только к амортизируемому имуществу, так в НК написано, а земля-то не амортизируемое, получается, что она не входит в расчет для этого предела?
Никто не мешает ООО на УСН иметь долю в другом ООО, хоть все 100%. Только это другое ООО уже не сможет быть на УСН.
Земля не должна входить в эти 100 млн.
засада кругом)))
раскажите пожалуйста про дарение или где можно посмотреть про дареное имущество и как оно влияет на прибыль.
Аноним, так у вас с землей 100 млн или нет?
с землей ... но это неважно так как ее доля небольшая и через месяца 3 будет без земли больше 100 млн.
Забыли:1)перезаключение всех договор на коммунальные услуги(что стоит иногда денег);2)заключение договора на аренду земли под зданием(раз земля в собственности не у Вас).
Все это после того,как будет на руках свидетельство на право собственности на здание.
На вопрос:"Как уменьшить при продаже здания облагаемый доход?"
Ответ:"Как обычно все делают:кладут в банковскую ячейку сумму ХХХ наличными,продают официально по договору купли-продажи за некую минимально-разумную Z по безналу, после осуществления перехода права собственности на недв.имущество продавец получает Z+ХХХ,а налоги государству платит с Z."
О никакой стоимости земли не может и быть речи,т.к. это не Ваша собственность.У вас д.б. договор аренды оформлен после получения св-ва на здание.(см.выше)
Так сейчас вроде как землю передают в собственность после продажи государственного имущества? или нет?
а продажа ниже балансовой стоимости разве не вызовет форс мажорных ситуаций с проверяющими органами?Ответ:"Как обычно все делают:кладут в банковскую ячейку сумму ХХХ наличными,продают официально по договору купли-продажи за некую минимально-разумную Z по безналу, после осуществления перехода права собственности на недв.имущество продавец получает Z+ХХХ,а налоги государству платит с Z."
Может кому так и повезло с землей в собственность,но ,например, в г.Москва- это сказки,если только не жена мэра.А для остальных смертных- договор аренды земли и еще подумают на сколько на 1 год(краткосрочный) или больше.Про продажу недвижимости знаю из своего опыта.
Вот уж воистину, Москва - отдельное государство. У нас в договоре купли-продажи недвижимости написано, что земля передается в собственность в соответствии с действующим законодательством, и указана её стоимость.
Аноним, а откуда у Вас столько денег на приобретение такого количества собственности? В кредит берете или как? Я как-то слабо представляю реально работающую фирму на УСН, которая все поступающие доходы тратит только на покупку собственности.
займы
ну помогите пожалуйста с дарением ищу ищу ничего не найти толкового(по моей ситуации)
to Аноним а что в москве с землей, налоговики требуют как амортизируемое имущество или что?
to Аноним а понял, к вечеру уже голова не варит, нет не в Москве по всей России понемногу.
Аноним, кому дарить-то будете? Вообще чего хотите-то? Вывести ОС с организации? А зачем тогда на эту организацю их покупать?
именно вывести с организации, покупали на одну, почему незнаю 2 недели только работаю, есть другое ООО тоже на УСНО(вид деятельности такой же), вот и хочу про дарение узнать как безболезненно для 2-х организаций перемещать ОС.
На самом деле дарение между коммерческими организациями запрещено. И вообще, налоги будут.
А нельзя просто перестать покупать ОС на эту организацию, и начать покупать на другую?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием