Договор субаренды офисного помещения

[Аноним]

Еще раз: даже не рассуждая о правовой природе сделки и взаимосвязи ее с ФНС, скажите, пжл, как ФНС узнает о том, что не было согласия арендодателя?

Мне импонирует Ваша настойчивость!
Как происходит на практике процесс «дознания», скажу, сталкивались.
ФНС, к счастью не везде, требует от субарендатора предоставить письменное согласие собственника помещения на то, чтобы арендатор мог сдать помещение в субаренду или копию договора аренды, или выписку из оного договора, а уж совсем ушлые требуют еще и копию свидетельства о праве собственности. Вот за этими документами и бежит субарендатор к арендатору.

Вопрос в другом – В ПРАВОМЕРНОСТИ ПОДОБНЫХ ТРЕБОВАНИЙ ФНС. Поэтому, мне тоже хотелось бы от кого-то услышать название НПА.

Но, похоже, полномочия ФНС в данном вопросе, из той же оперы, когда ФНС обязывает подтвердить достоверность заявленного юридического адреса.
И, если учесть, что с ФНС связываться себе дороже, субарендатор, заранее страхуясь, при заключении договора просит предоставить документы на право сдачи в субаренду.

[Татьяна_М]

Анжелика Ник, объяснять что-то бесполезно ))))) я уже сдалась )))

Дорогой Николаич, диспозитивное право гражданское ))) а налоговое очень даже императивное

[Дорогой Николаич]

Дорогой Николаич, диспозитивное право гражданское ))) а налоговое очень даже императивное

Я всегда думал, что в России диспозитивное ВСЕ законодательство
Уважаемая, Татьяна_М, Вы, наверно, плохо учили теорию права.

Анжелика Ник, объяснять что-то бесполезно ))))) я уже сдалась )))

Уважаемая, Татьяна_М, здесь же все таки правовой форум, кажется Извините, но объяснений не достаточно. И уж, извините, еще раз, но в подтверждение довольно смелых и уверенных заявлений, хочется знать не объяснения, а их обоснование (опять же со ссылкой на НПА)

[Дорогой Николаич]

ФАС УО № 1, 2000 г.

6. В ряде случаев налоговыми органами утверждается, что в случае признания недействительным договора аренды (например, в результате отсутствия государственной регистрации права аренды в соответствии с действующим законодательством) отнесение платежей за аренду объектов основных производственных фондов на себестоимость для целей налогообложения является неправомерным.

Однако по нашему мнению, при признании договора аренды недействительным, незаконным выступает основание платежа, основание расхода, однако реальность самого факта платежа (экономический подход) и соответственно расхода сомнению не подвергается. Затраты были, и с экономической точки зрения они использовались и участвовали в формировании себестоимости продукции (работ, услуг). Таким образом, факт признания договора аренды недействительным не является основанием для пересмотра формирования себестоимости.

[natpol]

Просьба кто может всетаки ответить на пост 10. Как-то зажевали этот момент, а он всем может пригодиться...

[kiseleva]

А вот об этом поподробнее можно? Форму договора (шаблон) где взять и почему не прокатит при УСН?
Заранее благодарна.

Есть много подборок по данной теме:
Источник: "BuhOtvet"
Вопрос: Несколько предпринимателей без образования юридического лица, применяющих УСН, заключили договор о совместной деятельности (простое товарищество). Предприниматель, осуществляющий управление общими делами, выставляет контрагентам от имени простого товарищества счета-фактуры с начисленным НДС. При оформлении налоговой декларации по НДС от имени простого товарищества и расчете НДС ответственный предприниматель применяет налоговые вычеты по суммам налога, предъявленным простому товариществу при приобретении товаров, услуг. Правомерно ли применение налогового вычета простым товариществом при расчете НДС?

Ответ: По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли. При ведении общих дел в соответствии с п. 1 ст. 1044 ГК РФ каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.
Согласно п. 1 ст. 346.11 НК РФ упрощенная система налогообложения применяется организациями и индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Переход от УСН или возврат к иным режимам осуществляется добровольно и в порядке, предусмотренном главой 26.2. В связи с тем что при заключении договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) не образуется самостоятельного субъекта предпринимательской деятельности, положения главы 26.2 НК РФ "Упрощенная система налогообложения" на простое товарищество не распространяются. Таким образом, деятельность в рамках договора о совместной деятельности не подпадает под действие УСН.
Учитывая изложенное, реализация товаров (работ, услуг) в рамках простого товарищества (договора о совместной деятельности) подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке.
В соответствии со ст. 143 НК РФ плательщиками НДС признаются индивидуальные предприниматели.
Федеральным законом от 22.07.05 г. N 119-ФЗ "О внесении изменений в главу 21 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений актов законодательства Российской Федерации о налогах и сборах" (далее - Закон N 119) внесены изменения в главу 21 НК РФ, которые вступают в силу с 1 января 2006 г., за исключением положений, указанных в части 2 ст. 5 Закона, вступающие в силу с 1 января 2007 г. В частности, глава 21 Кодекса дополнена новой ст. 174.1, устанавливающей порядок исчисления и уплаты в бюджет НДС при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом на территории Российской Федерации.
Участник, ведущий общие дела, обязан от своего имени выставлять счета-фактуры покупателям товаров, реализуемых в рамках совместной деятельности. Он же вправе принять к вычету "входной" НДС по товарам (работам, услугам) или имущественным правам, приобретенным для простого товарищества. При этом необходимо, чтобы счета-фактуры поставщиков были выставлены на его имя (п. 3 ст. 174.1 НК РФ). Участник должен отдельно учитывать товары (работы, услуги) и имущественные права, используемые в рамках договора о совместной деятельности. С. Сергеева, советник налоговой службы Российской Федерации III ранга 1 марта 2006 г. "Финансовая газета. Региональный выпуск", N 9, март 2006 г.
_______________________________________________________________

В письме от 1 августа 2006 года N 03-11-02/169 о порядке применения с 1 января 2006 года УСН налогоплательщиками, являющимися участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики разъяснил возможные ситуации:

- налогоплательщик применял УСН с объектом налогообложения в виде доходов с 1 января 2003 года, в этом случае он вправе был с 1 января 2006 года изменить объект налогообложения на доходы, уменьшенные на величину расходов, и являться участником простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;





- у налогоплательщика, являющегося участником договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, выбравшего объект налогообложения в виде доходов, на 1 января 2006 года не истек трехлетний срок применения указанного объекта налогообложения, в этой ситуации он должен был с 1 января 2006 года прекратить участие в договоре простого товарищества (договоре о совместной деятельности) или договоре доверительного управления имуществом или перейти на общий режим налогообложения;

- налогоплательщик применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов и в течение 2006 года стал участником договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, в этом случае, он утрачивает право на применение УСН с начала того квартала, в котором стал участником договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом.

[Татьяна_М]

Что касается ФАС УО.
Как я сказала, налоговики с учетом расходов по ничтожному договору наверняка не согласятся, поэтому отстаивать свою правоту придется в суде. Шанс на победу есть. Это как при аренде жилого помещения под офис. Налорги категорически против учета расходов при налогообложении, но судьи часто принимают решения в пользу налогоплательщиков.
Тут всё дело в цене вопроса и в желании и готовности налогоплательщика судиться

[Татьяна_М]

Я всегда думал, что в России диспозитивное ВСЕ законодательство
Уважаемая, Татьяна_М, Вы, наверно, плохо учили теорию права.

если уж совсем к терминологии прикапываться, то диспозитивно не право (и тем более не законодательство. это уж, пардон, совсем бред, коль скоро Вы в понятиях столь щепитильны) или его отрасль, а метод правового регулирования.
с теорией прва у меня всё ажуре.
но (см.предыдущий пост) с Вами больше не спорю. ибо неинтересно, когда тебя не слышит.
всего )

[Над.К]

Я всегда думал, что в России диспозитивное ВСЕ законодательство

Ой, даже в уголовном законодательстве действует диспозитивный метод? Ну надо же

[Дорогой Николаич]

Ой, даже в уголовном законодательстве действует диспозитивный метод? Ну надо же

Вообще-то да Нпример:

ст. 76 УК РФ. Освобождение от уголовной ответственности в связи с примирением с потерпевшим.

Лицо, впервые совершившее преступление небольшой или средней тяжести, может быть освобождено от уголовной ответственности, если оно примирилось с потерпевшим и загладило причиненный потерпевшему вред.