 |
Текущие расходы в строительстве
Подскажите пож-та начинающему в строительстве: мы строим бизнес-центр за счет целевого финансирования из бюджета, других доходов нет,
Бизнес-центр пойдет к нам в собственность потом.
как мне отражать сейчас текущие расходы на соджержание офиса, з/пл АУП - на 08 счете?
вопрос вы кто? Заказчик-застройщик, ген подрядчик, инвестор и т.д.
вот это самый тяжелый вопрос))))
не могу разобраться
мы начинаем строть на целевые бюджетные средства, своих денег нет, вознаграждение за наши услдуги по организации строительства в договоре с СПб не предусмотрено, они фыинансируют только наши текущие расходы и на кап вложения. Когда-нибудь часть постороенного здания перейдет к нам в собственность, позже возможно будем привлекать еще инвесторов.
Вообщем, все запущено))))
а в договоре-то как вас "обозвали" и что написали?
Чья Земля на кого Постановление, Разрешение на строительство, кто оформляет Проект, кто занимается всеми бумажками, заключает договра с подрядчиками, субчиками. Вы все это выясните, тогда может чем нибудь поможем
Землю дают нам в аренду на 2 года, называемся в договоре Получатель субсидии, субсидия дается пока только на общее управление проектом (то есь наши текущие расходы) и проведение изыскательских работ.
Судя по всему вы заказчик застройщик. Значит свои затраты (З/п АУП канц. тов и т.д) вы собираете на 20 или 26 счете, что больше нравится. а потом закрываете на 08 счет. Это только если вы строите не собственными силами т.е если у вас нет рабочих вы привлекаете подрядчиков.
Спасибо за ответ,
но вопросы продолжаются)
А как фин результат то определять по кварталу?
В договоре на бюдж финансирование не указано наше вознаграждение, т.е. получается, что мы строим за бесплатно счейас, а потом когда-нибудь нам часть здания отдадут на баланс
я вижу проводки так:
51 86 получили бюд средства
26 70(69,10 и тд.) наши текущие расходы
08 26 на кап вложения все отнесли
или же делать
08 90
90 26????
Прибыль то ноль получится, а что с НДС?
по последнему варианту вроде начислить надо, а с другой стороны, бюд деньги НДС не облагаются...
Расходы на содержание Заказчика-Застройщмкамогут быть предусмотрены в смете.
и что тогда с этим делать?Сообщение от Натали С
Если в договоре с инвесторами размер вознаграждения заказчика-застройщика не указан, его можно определить на основании сметы на строительство. Для заказчика-застройщика сумма, рассчитанная согласно смете, будет предоплатой за оказание услуг (так как другой, более поздней оплаты за эти услуги не поступит). Таким образом, в момент получения денег от инвестора (юридического или физического лица) заказчик-застройщик должен определить сумму предоплаты своих услуг, с которой следует исчислить и уплатить в бюджет НДС.
Из консультанта:
Заказчик обязан вести бухгалтерский и налоговый учет в разрезе каждого объекта строительства. Расходы по содержанию застройщика могут быть учтены на счете 20 "Основное производство" и числиться как незавершенное производство до окончания строительства.
В налоговом учете данные расходы могут быть списаны в отчетном (налоговом) периоде на уменьшение доходов от реализации услуг без распределения на остатки незавершенного производства согласно ст. 318 НК РФ. По окончании строительства сумма вознаграждения включается в состав доходов застройщика от реализации услуг по исполнению договора. Доход застройщика за минусом расходов на его содержание учитывается для целей налогообложения прибыли.
Из вышеназванного Письма Минфина, по мнению автора, можно понять, что если договором не предусмотрено включение расходов на содержание заказчика-застройщика в смету, то вся стоимость его услуг (без вычета затрат) будет признаваться доходом в целях гл. 25 НК РФ, а потом уменьшаться на фактические расходы по содержанию службы заказчика. Если же договором предусмотрено включение расходов на содержание заказчика-застройщика в смету, то доходом будет признаваться превышение сметных расходов над фактическими.
Итак, как мы выше выяснили, заказчик-застройщик оказывает инвестору услуги по организации строительства, предоплата за которые влечет уплату НДС как с аванса. Поэтому из средств целевого финансирования, полученных от инвестора, нужно выделять в целях обложения НДС сумму аванса этих услуг. Надо отметить, что если он еще и выполняет какие-либо работы как подрядчик, то нужно выделять еще сумму аванса за эти работы.
А что же будет в бухгалтерском учете? С одной стороны, сметная стоимость услуг заказчика-застройщика включается в инвентарную стоимость построенного объекта, формируемую на балансе заказчика-застройщика и отражаемую по дебету счета 08. С другой стороны, при оказании услуг по организации строительства в учете у заказчика-застройщика должна быть отражена выручка, которая на основании п. 5 ПБУ 9/99 "Доходы организации" является доходом от обычных видов деятельности. Как это все совместить?
Доходы от обычных видов деятельности отражаются по кредиту счета 90 "Продажи" на субсчете 1 "Выручка". В преамбуле к Инструкции по применению Плана счетов, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, сказано, что в случае возникновения фактов хозяйственной деятельности, корреспонденция по которым не предусмотрена в типовой схеме, организация может дополнить ее, соблюдая установленные Инструкцией единые подходы.
По мнению автора, типовая схема проводок к счетам 90 и 08 может быть дополнена проводкой:
Дебет 08/3 - Кредит 90/1 - отражена выручка по оказанию услуг заказчика-застройщика на основании договора (сметы).
Соответственно фактические расходы (затраты по содержанию заказчика-застройщика) отражаются по дебету счета 20 "Основное производство". Одновременно с признанием выручки делается проводка:
Дебет 90/2 - Кредит 20 - признаны расходы по обычным видам деятельности (списана себестоимость услуг).
Финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию (п. 15 ПБУ 2/94). При этом в конце отчетного месяца делается проводка:
Дебет 90/9 (99) - Кредит 99 (90/9) - определен финансовый результат от реализации услуг.
Отдельно необходимо сказать о "входном" НДС по затратам заказчика-застройщика на свое содержание. Он возникает при оплате сторонним организациям различных "офисных" расходов: аренда офиса, коммунальные услуги, услуги связи, покупка оргтехники и расходных материалов, канцелярских товаров и т.д. При этом делаются проводки: Дебет 20 - Кредит 60, 76; Дебет 19 - Кредит 60, 76. Такой НДС подлежит вычету у заказчиков - плательщиков НДС в обычном порядке на основании п. п. 1, 2 ст. 171 НК РФ. Аналогичное мнение было высказано в Письме Минфина России от 26.10.2004 N 07-05-14/283.
Спасибо большое за консультацию
Но проблема еще в том, что деньги мы получаем из бюджета, т.е должны руководствоваться ПБУ "Учет гос/помощи", где сказано, что целевое финансирование из бюджета является увеличением экномич/выгод организации.
Т.е. по текущ/расходам я должна одоновременно с провокдко Д10,26... К60,70,69 сделать проводку Д86 К98, при списании материалов, начисл ЗП+ Д98 К91,1 (доход необлагаемый) Вот у меня эти 2 схемы в голове никак не стыкуются
При чем по кап затратам я должна сделать проводку Д86 К98 в момент принятия ОС на баланс, т.е. на 01, а потом когда начнется амортизация делать проводку одновременно с начисл амортиз Д98 К91,1.
А если я все расходы списываю на 08 счет как управляющая компания, то получается что проводку 86 счет по дебету я буду закрывать только после завершения строительства?
А по поводу прибыли - мне финансируют только расходы, и то по факту.
И еще - никаких других поступлений пока не предполагается, т.е. строим на бюджетные деньги, так сказать за зарплату))) и часть здания когда-нибудь....
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
