Договор аренды

[Irinna]

Помогите, горить, ситуация следующая, подписан договор аренды между арендадателем и арендатором в котором прописано, что ремонт в первые два месяца делает арендатор в счет арендной платы, т.е. допустим договор подписан 01.01.07 и в нем сказано про ремонт и прописано, что оплата за аренду начинают поступать с 01.03.07, а акт передачи помещения подписан 01.01.07 и бухгалтерия арендадателя в панике, боятся, что им донасчитают доход за 2 месяца, что можно сделать в этой ситуации договора с арендаторами переподписывать и акты проблематично

[Суровый Бух]

выставьте им акты на проведение ремонта, они вам акты на аренду(хотя могут и невыставлять, необязательно при аренде), и сделайте зачет взаимных требований.

[Irinna]

А можно на цифрах, как зачет выглядеть будет? Допустим, арендатор сделал ремонт отнес на затраты Д26 К60 100, Д19 К60 18, оплатил Д60 К51 118, а арендодатель начислил аренду Д62 К90 118, Д90.3 К68.2 18, а дальше как зачет выглядеть будет???

[Irinna]

И самый главный вопрос, может ли налоговая доначислить арендадателю доход, если он не начислял, согласно договору, аренду за 2 месяца, в течении которых арендатор делал там ремонт??? И если да, то в каких нормативных актах это закреплено?

[stas®]

Irinna, арендодатель начисляет аренду. Просто закрывает начисление не приходом денег, а актом выполненных работ по ремонту.

[Irinna]

А на каком основании могут арендодателю доход доначислить, если в договоре прописано, что "срок аренды устанавливается с 01.10.07 по 01.09.08" а "за первые три месяца срока аренды арендная плата не взимается и не начисляется; в течении 5 рабочих дней с момента подписания договора, арендатор перечисляет на р\с арендодателя авансовый платеж в размере одного месяца арендной платы, который засчитывается за четвертый месяц срока аренды" ...

[Irinna]

Разъясните,плизз, очень нужно

[Суровый Бух]

#6
Сразу надо было в вопросе указывать условия договора, Irinna.
Арендодателю в вашем случае ничего не насчитают, нет оснований. Но это при условии что ремонт у арендатора проходит без зачета.
А вот арендатору могут посчитать материальную выгоду за 3 месяца, если аренда межу юриками.