Правила проживания!!!

[Блондиночка]

Может кто сталкивался когда-нибудь с правилами проживания в коттеджном поселке, с которыми ознакамливается каждые покупатель при покупке дома?

[villery]

Яндекс рулит.

Приложение 1
К договору №________
От «____»__________ 2007 года

СВОД ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ В БЛОКИРОВАННОМ ЖИЛОМ ДОМЕ В ПОСЕЛКЕ «ПАВЛОВО»


СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ 2
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В «ПАВЛОВО»! 3
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОСЕЛКА 4
УРОВЕНЬ ШУМА 4
ОБЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ 4
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО 5
ЗАБОРЫ И ОГРАЖДЕНИЯ 5
ГОСТИ 6
ПАРКОВКА 6
ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ 6
ОСВЕЩЕНИЕ 6
МУСОР 7
ИНФОРМАЦИОННЫЙ СТЕНД 7
БЕСПОКОЙСТВО 7
ОТСУТСТВИЕ В ТЕЧЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОГО СРОКА 8
ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ (включая ПРОТИВОПОЖАРНУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ) 8
ДОСТАВКА ЗАКАЗОВ КУРЬЕРАМИ ПРИ ЗАКАЗЕ ПО ТЕЛЕФОНУ/ИНТЕРНЕТУ 8
ЖАЛОБЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ 8

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В «ПАВЛОВО»!

Уважаемый квартировладелец,
Проживание в «Павлово» отличается от проживания в обычном частном доме или квартире тем, что у нас каждый квартировладелец имеет возможность не только наслаждаться комфортом и удобством организованной загородной жизни, но и принять активное участие в жизни поселка, его гармоничном развитии, формировании правил поведения и норм общежития, обязательных для соблюдения всеми жителями поселка.
Для достижения этой цели Управляющая компания поселка разработала Свод правил поведения в поселке «Павлово», содержащийся в настоящем издании. Необходимо понимать, что только уважение каждым квартировладельцем прав других жителей сможет обеспечить порядок и безопасность в поселке, защитить законные интересы, как отдельных квартировладельцев, так и всех жителей поселка в целом.
Управляющая компания — организация, ответственная за техническую эксплуатацию, благоустройство территории, уборку снега и мусора, а также управление всеми инженерными сетями.
Свод правил поведения в поселке «Павлово» является официальным документом, одобренным администрацией поселка, регулирующим не только взаимоотношения между жителями и администрацией поселка, но и отношения между самими квартировладельцами, поэтому в случае продажи или передачи квартиры в блокированном доме другому лицу, каждому квартировладельцу надлежит заранее ознакомить будущих жителей поселка с содержанием данного документа.
С уважением,
Управляющая компания.




ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОСЕЛКА

За все вопросы, связанные с обеспечением жизни поселка отвечает Управляющая компания. К этим вопросам относятся:
• Обеспечение эксплуатации и технического обслуживания инженерных сетей и систем, расположенных на территории поселка, обеспечивающих блокированные жилые дома электроэнергией, газом, водой и канализацией;
• Обеспечение эксплуатации и технического обслуживания систем телефонной канализации, водяного пожаротушения и наружного освещения, расположенных на территории поселка;
• Обеспечение эксплуатации дорожного покрытия территории поселка, включая тротуары;
• Оказание дворницких услуг на общей территории поселка, включая уборку территории, вывоз мусора и снега,
• Уход за посадками и газонами общей территории;
• Эксплуатация внешнего забора, в том числе эксплуатация системы безопасности;
• Эксплуатация внутреннего ограждающего забора, примыкающего к блокированному жилому дому;
• Обеспечение пропускного режима на территорию поселка.

Квартировладельцы обязуются, в случае нанесения их действиями ущерба общему имуществу, зданиям и сооружениям, находящимся на общей территории поселка, инженерным коммуникациям, внешнему виду общественных зон посёлка, а также квартирам других квартировладельцев, возместить этот ущерб, если эти их действия стали результатом прямого умысла, неосторожности или небрежного отношения.

УРОВЕНЬ ШУМА

Уровень шума, произведенного разговорами, бытовыми приборами, музыкальными инструментами, музыкальными проигрывателями, радиоприемниками, телевизорами на территории поселка не должен превышать максимально допустимый предел, а именно нарушать спокойствие и мешать другим жителям поселка в любое время, особенно с 22.00 до 7.00 часов утра.
Запрещается проведение шумных ремонтных работ в выходные и/или праздничные дни. Такие работы могут проводиться квартировладельцами только в рабочие дни с 9.00 часов утра и до 18.00 часов вечера.

ОБЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Вся территория в границах поселка, расположенная за пределами территории домовладений, групп блокированных жилых и многоквартирных жилых домов с находящимся на ней движимым и недвижимым имуществом, предназначенная для обслуживания жителей поселка и доступа к домовладениям, блокированным жилым и многоквартирным жилым домам, является «общей территорией».
В состав общей территории, в частности, входят: все земельные участки вне территории домовладений, групп блокированных жилых и многоквартирных жилых домов, объекты инженерной инфраструктуры общего пользования, пешеходные и транспортные дороги, бассейны, водоемы, спортивные площадки, кафе, многолетние зеленые насаждения и другие подобные объекты.

Производство каких-либо работ видоизменяющих внешний вид, влияющих на качественные характеристики зданий и/или сооружений, а также возведение любых зданий, сооружений (легких конструкций) на общей территории и на территории, входящей в состав общего имущества, в том числе посадка, вырубка, пересадка многолетних зеленых насаждений не допускается.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

Чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции блокированного жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в блокированном жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, являются «общим имуществом».

Квартировладельцы не должны самостоятельно удалять или пересаживать любые растения, находящиеся на территории группы блокированных жилых домов, а также осуществлять свалку отмерших растений без предварительного письменного разрешения Управляющей компании.

На территории палисадников квартировладельцам запрещается высадка любых растений, которые в процессе роста могут каким-либо образом нарушить границы соседнего палисадника или затенить его.

Устанавливать качели, песочницы, другие малые архитектурные формы, а также использовать портативные грили-барбекю и жаровни разрешается квартировладельцам только на территории своих палисадников.

Квартировледелец не вправе самостоятельно осуществлять ремонт, перестраивать, каким-либо иным образом воздействовать на общее имущество в блокированном жилом доме, в том числе: прорезать и устанавливать окна на чердаках, демонтировать или заменять механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

ЗАБОРЫ И ОГРАЖДЕНИЯ

Квартировладельцы не вправе сносить, менять, увеличивать, уменьшать, иным образом видоизменять (в том числе перекрашивать) либо изменять территориальное месторасположение заборов без получения предварительного письменного согласия Управляющей компании поселка «Павлово», так как подобные изменения могут негативно сказаться на внешнем виде поселка и, следовательно, противоречат интересам других участников сообщества.
Снос заборов палисадников возможен только при объединении участков в случае покупки нескольких квартир или с согласия владельцев соседних квартир. Снос и восстановление заборов палисадников производится силами квартировладельца и за его счет. Все вышеописанные действия происходят по согласованию с Управляющей компанией.

ГРИЛИ-БАРБЕКЮ И ЖАРОВНИ

Квартировладельцы должны быть предельно осторожными при пользовании портативными газовыми грилями-барбекю и жаровнями. Их использование разрешается только на территории своих палисадников
Каждый квартировладелец несёт ответственность за исправное техническое состояние своего гриля-барбекю и жаровни. Управляющая компания рекомендует всем, кто будет пользоваться газовыми грилями-барбекю или жаровнями, проверять их в начале каждого сезона на предмет износа. В первую очередь следует проверять герметичность штуцера со шлангом, соединяющих гриль с газовым баллоном, а также сам баллон на предмет появления ржавчины, которая может послужить причиной утечки газа. Все неисправные детали должны быть немедленно заменены.
Во время приготовления пищи запрещается оставлять гриль-барбекю и жаровню без присмотра. Все квартировладельцы, использующие грили-барбекю и жаровни, должны иметь огнетушитель и соблюдать правила пожарной безопасности.

ГОСТИ

Жители поселка несут полную ответственность за любые действия своих гостей.
В случае проживания/нахождения каких-либо рабочих на территории поселка квартировладелец обязан довести до сведения рабочих настоящие правила проживания и обеспечить достойное поведение рабочих на территории поселка.

ПАРКОВКА

Квартировладельцы должны парковать свои автомобили и/или другие транспортные средства в гаражах или в специально отведенных местах. Гости квартировладельцев должны парковать свои автомобили и/или другие транспортные средства таким образом, чтобы автомобили и/или другие транспортные средства не мешали проезду автомобилей других квартировладельцев и/или транспортных средств иных служб, технических служб, а также уборочной техники.
У владельцев автомобилей и/или других транспортных средств на территории поселка должны быть соответствующие пропуска.
Самостоятельный ремонт или мойка автомобилей и/или других транспортных средств на общей территории поселка - не допускается.

ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ

Квартировладельцы должны содержать своих домашних животных с соблюдением интересов других жителей. Выгул собак на территории группы блокированных жилых домов, а также на общей территории допускается только на поводке и в наморднике.
Квартировладельцы отвечают за удаление экскрементов, оставленных их животными на территории группы блокированных жилых домов, а также на общей территории.
Всем животным, находящимся на территории поселка должны быть сделаны все необходимые прививки.
Не допускается оставление домашних животных без присмотра на территории группы блокированных жилых домов, а также на общей территории.
Не допускается содержание животных, нарушающих спокойствие (в том числе производимым шумом) жителей поселка.
Жители поселка несут полную ответственность за ущерб, который может быть причинен их животными другим жителям поселка, их имуществу, общему имуществу и/или поселку в целом.

ОСВЕЩЕНИЕ

Осветительная техника расположена по всему периметру поселка. Квартировладельцам запрещается самостоятельно менять лампочки или производить другие работы, связанные с электричеством на территории группы блокированных жилых домов, а также общей территории.
В случае обнаружения каких-либо неполадок, следует немедленно обратиться в Управляющую компанию, с тем, чтобы неисправный прибор был заменен.

МУСОР

Сбор мусора осуществляется Управляющей компанией по заранее согласованному графику. Ответственность за составление такого графика и информирование жителей поселка о днях и времени забора мусора лежит на Управляющей компании.
В начале каждого календарного года Управляющая компания обязана вывесить на информационный стенд копию графика забора мусора на текущий год.
Не допускается складирование мусора нигде, кроме мусорных контейнеров.
Запрещается складирование крупногабаритного и/или строительного мусора. Для вывоза крупногабаритного и/или строительного мусора квартировладельцы обязаны заказывать специальный контейнер. При этом следует помнить, что стоянка такого контейнера допускается на срок не более 8 (восьми) часов.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ СТЕНД

Вся информация, касающаяся жизни поселка и его жителей, в том числе график сбора мусора, порядок эксплуатации общего имущества, изменение эксплуатационных тарифов и стоимости коммунальных услуг будет находиться на информационном стенде, расположенном при въезде в поселок около здания администрации поселка.

БЕСПОКОЙСТВО

Администрация поселка уделяет особое внимание вопросам, связанным с поддержанием тишины и уважением каждым квартировладельцем права других жителей на тишину и невмешательство в частную жизнь. В случае если жителя поселка беспокоит кто-либо из соседей и/или участники несанкционированной торговли на территории группы блокированных жилых домов и/или общей территории поселка (коммивояжеры, страховые агенты и прочее) этот житель может незамедлительно сообщить по телефону в администрацию поселка для принятия соответствующих мер.
В целях защиты права жителей поселка на тишину и невмешательство в частную жизнь квартировладельцам запрещается:

- распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии на территории группы блокированных жилых домов и на общей территории;

- на внутрепоселковых дорогах создавать ситуации, мешающие движению автотранспорта;

- наносить на территории группы блокированных жилых домов и на общей территории надписи и расклеивать без разрешения администрации поселка объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода;

- загрязнять и засорять территорию группы блокированных жилых домов и общую территорию;

- разводить костры;

- использовать территорию группы блокированных жилых домов и общую территорию с целью получения доходов без предварительного письменного разрешения администрации поселка (для занятий коммерческой, рекламной и иной деятельностью);

- на прилегающих водных озерных комплексах использовать водно-транспортные средства, работающие на горюче-смазочных материалах.

ОТСУТСТВИЕ В ТЕЧЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОГО СРОКА

В случае, если квартировладелец и/или члены его семьи намереваются отсутствовать в поселке в течение длительного срока, в целях безопасности и сохранности имущества квартировладельца, общего имущества, а также имущества остальных жителей поселка, квартировладелец имеет возможность оставить в Управляющей компании координаты контактного лица, у которого будет находиться запасной комплект ключей, для доступа сотрудников аварийных служб на территорию квартиры в его отсутствие в случае такой необходимости для предотвращения или устранения аварийной ситуации.

ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ (включая ПРОТИВОПОЖАРНУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ)

Управляющая компания поселка осуществляет охрану въезда и периметра поселка. Также жители поселка могут воспользоваться дополнительной услугой – подключением квартиры к охранной и противопожарной сигнализации. Данная услуга оказывается по отдельному соглашению.

ДОСТАВКА ЗАКАЗОВ КУРЬЕРАМИ ПРИ ЗАКАЗЕ ПО ТЕЛЕФОНУ/ИНТЕРНЕТУ

Квартировладельцы, которые осуществляют заказы курьерами по телефону/Интернету, должны заблаговременно сообщать о времени доставки заказа на пост охраны поселка.

ЖАЛОБЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Управляющая компания поселка стремится сделать «Павлово» эксклюзивным местом проживания, где все подчинено одной цели – обеспечению высокого уровня комфорта и качества жизни жителей поселка. В связи с этим все пожелания и предложения по улучшению качества обслуживания и замечания по устранению недостатков, для скорейшего их удовлетворения жителям поселка нужно направлять в письменном виде в администрацию поселка.