Статья: Улучшение чужого имущества до заключения договора аренды

[Налоговый Вестник]

<blockquote><p align="justify"> 1. Гражданско-правовые аспекты заключения предварительного договора аренды<br />
<br />
1.1. Правовая природа предварительного договора<br />
<br />
Нередко в хозяйственной практике встречается ситуация, при которой арендатор вынужден вести с целью ускорения переезда отделочные работы помещения до заключения договора аренды, что становится причиной возникновения определенных налоговых последствий.
</p></blockquote>
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, изложенных в предварительном договоре. При этом ГК РФ не предусматривает регулирования предварительным договором прав и обязанностей сторон, не связанных с заключением договора. Таким образом, производство отделочных работ в помещении, относительно которого стороны договорились о последующей сдаче в аренду, не относится к предмету регулирования предварительным договором.<br />
<br />
Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Возможно также заключение договора, включающего в качестве составных частей элементы различных договоров. При этом к отношениям сторон по смешанному договору применяются правила о договорах, элементы которых входят в состав смешанного договора, если иное не следует из соглашения сторон или существа смешанного договора.<br />
<br />
В рассматриваемом случае между сторонами заключается смешанный договор, который содержит условия предварительного договора аренды помещения (с обязательством заключить договор аренды в будущем) и договора на безвозмездное выполнение отделочных работ (безвозмездное улучшение помещений).<br />
<br />
Если заключаемый сторонами договор содержит условия о компенсации арендатору расходов, понесенных в связи с арендой помещения, он будет рассматриваться как смешанный договор, включающий условия предварительного договора и договора подряда (в части обязанностей по возмездному выполнению работ по отделке помещений).<br />
<br />
Кроме того, возможна ситуация, при которой будущий арендатор не будет выполнять отделочные работы собственными силами. Если собственник помещений компенсирует будущему арендатору стоимость отделочных работ, то арендатор фактически выступает в качестве посредника (комиссионера, агента), заключающего договор на выполнение отделочных работ (договор подряда) в строящемся помещении от своего имени, но за счет третьего лица.<br />
<br />
1.2. Последствия улучшений чужого имущества<br />
<br />
В соответствии со ст. 220 ГК РФ право собственности на вещь, созданную из чужих материалов, принадлежит переработчику только в случае, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?95632

[Nafanay]

Гы, автор предлагает передать краску в собственность арендодателя?