Помогите! Есть 2 варианта как прописать в договоре аренды пункт об ответственности сторон:
1. В случае если к " " 2007 г. будет отсутствовать подводка к Помещению ряда коммуникаций, а именно тепло-, водо- и энергоснабжение, канализации и при этом Арендатор фактически не использует Помещение, то срок начисления арендной платы сдвигается соразмерно сроку для устранения указанных недостатков и начинается с момента фактического их устранения.
ИЛИ
2. В случае если к " " 2007 г. будет отсутствовать подводка к Помещению ряда коммуникаций, а именно тепло-, водо- и энергоснабжение, канализации и при этом Арендатор фактически не использует Помещение, то Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку в размере стоимости 1 9одного) дня аренды по настоящему Договору за каждый день просрочки. При этом Арендатор вправе удержать сумму неустойки из авансового платежа за следующий оплачиваемый период.
Пункт этот нужен, по мнению руководства, чтобы не переподписывать акт приема-передачи помещения, т.к. этот акт подписывается вместе с договором раньше, чем фактически арендатор въезжает в помещение.
Возникает ситуация, что акт приема-передачи подписан, а фактически помещением пользоваться нельзя, арендодатель должен начислять аренду исходя из акта приема-передачи у него с даты подписания возникает доход, а арендатор фактически не может пользоваться помещением.
Вопрос в следующем, какой вариант закрепить в договоре чтобы
в учете не было наворотов?
Если оставляем пункт про неустойку то получается, что доход от аренды мы начисляем за месяц, а по притензии арендатора выплачиваем ему сумму неустойки, допустим, за пять дней, в итоге мы платим ндс со всей суммы месячной аренды и попадаем на внереализационный расход в виде неустойки???
А если пункт про соразмерный сдвиг аренды, то акт полюбому переподписывать, т.к. мы должны показать доход с даты подписания акта приема-передачи.
Помогите, плиззз, может я не права!!!
