 |
сдача в аренду двух квартир
Вычитала что сдача владельцем в аренду двух и более квартир является предпринимательской деятельностью, нужно регистрироваться как ИП! Вопрос что является подтверждением факта оплаты арендаторами за аренду квартиры, надо ККМ регистривать в этом случае?
1. Желательно, по избежание возможных неприятностей.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004*г. N*23
2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.
Да и выгодно регистрироваться (ставка налога - 6 % при упрощенке у ИП, 13 % - у простого физлица).
2. Если арендодатель - физлицо, то расписка.
Если ИП - то чек ККМ. Хотя спор о необходимости применения ККМ по аренде идет давно с попеременным успехом (ряд судов признают аренду услугой, ряд - нет).
а какие могут быть неприятности? если сам гражданин не начнет утверждать, что покупал квартиры специально для сдачи внаем, а будет говорить, что "приобрел для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получил его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдал его в аренду или внаем" - то это не будет незаконным предпринимательством (что и говорится в процитированном Вами Постановлении Пленума ВС)Сообщение от LegO NSK
(с оговоркой, что эти квартиры не используются для сдачи для краткосрочного проживания по типу гостиниц)
или уже что-то новенькое придумали?
тут, возможно, есть подводный камень - если вы, будучи предпринимателем, захотите такую квартиру продать, то налоговые органы (свежие сведения от риэлтора) пытаются со всей суммы брать налог по усн.Да и выгодно регистрироваться (ставка налога - 6 % при упрощенке у ИП, 13 % - у простого физлица).
что за нежилые помещения и автомобили так уже брали - это точно было (вот здесь есть примеры писем и судебных дел по нежилым помещениям: http://www.klerk.ru/law/?77795 ), и с большой вероятностью на такие же проблемы можно нарваться при продаже квартиры.
в общем, тут важны нюансы и нужно сопоставлять: ведь для ип ставкой налога 6% все не ограничивается - нужно и в пф взносы платить, и отчетность сдавать, и ккм или счет содержать...
мы для себя в похожей ситуации с нежилым помещением решили, что лучше пусть 13% ндфл, зато меньше головной боли (завтра захотим продать, а накануне минфин еще чего-нибудь понапишет - данунафиг), и закрыли ип на усн 6%.
А если сдача будет на короткие сроки, типа гостиниц, тут какие особенности? прийдется ПБОЮЛ регистрировать?
то предпринимательство практически на лице.если сдача будет на короткие сроки
А если у владельца квартиры возьмет в аренду на год юр лицо и оно само будет сдавать в короткие сроки, то владельцу не надо регистрироваться как ПБОЮЛ? я правильно поняла?
Имхо, да.
Спасибо!
А в налоговую, как владелец квартиры, я прихожу первый раз по итогам года до 30апреля или раньше для какой-нибудь регистрации (что буду сдавать в аренду)?
Учитывая #6 никогда и ничего не надо.
в дополнение
вот здесь есть мотивировка: http://www.nalog.ru/question.php?id=14522&topic=qnalgr
два последних абзаца.
я в ней, честно говоря, особо не копалась, но еще помню, что было какое-то разъяснение, что при сдаче на короткие сроки владелец квартиры типа убирается в ней перед новыми пользователями, дает им чистое белье и прочее, а это уже услуги и деятельность. где-то так )
там же по ссылке и про то, в каких случаях сдавать декларацию (если сдаешь физлицу) и не сдавать декларацию (если ндфл удерживает юрлицо)
и еще ссылка по теме: http://www.klerk.ru/news/?26036
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
