Сообщение от
ElenaE
Уважаемые коллеги! Подскажите, пожалуйста. Мы приобрели по договору уступки квартиру. Основной договор и уступка были зарегистрированы УФРС. Дом был сдан госкомиссии в 2006 г., принят эксплуатирующей организацией в апреле 2007 г.
Условие договора: "планируемый срок сдачи госкомиссии - 4 квартал 2006 г.", в другом пункте: "застройщик обязуется по окончанию строительства, после ввода дома в эксплуатацию, в течение 4- мес. передать инвестору ..."
До настоящего времени квартира не передана по акту. С нас хотят содрать плату за квартиру с апреля 07 г. (дата принятия экспл. орг-цией) исходя из бешеных ставок и обещают хоть сегодня отдать ключи от квартиры. В случае неоплаты грозятся тянуть с оформлением квартиры в собственность.
Вопрос: как стимулировать их передать квартиру по акту, если известно, что никаких препятствий, кроме их желания содрать деньги, нет? Есть ли основания применять ЗПП? Если да - следует ли выйти в суд с иском или сначала направить претензию? Неустойку считать с апреля или с апреля+4 мес.?
