Долевое участие или купля-продажа???

[Плюша]

Подписано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома 20.12.07г. Я-заказчик-застройщик. Осталось не продано 20 квартир. На остальные квартиры оформлены договоры участия в долевом строительстве.
У нас появился покупатель на 20 квартир. Существует 2 варианта оформления договоров.
1. Оформляем договоры долевого участия 15 декабря 2007 года и сдаем в регпалату уже в январе 2008 года.
2. оформляем квартиры на себя, платим за каждую 7500 госпошлину. затем продаем по договору купли-продажи.
Если возможны оба варианта решения вопроса, то, при первом варианте получается, что вся сумма по договору долевого участия должна попасть в базу по налогу на прибыль, поскольку строительство уже закончено и кредиторки на момент получения денег уже нет по СМР.
Правильно ли я рассуждаю?

[Тишина]

объясните, а какой кредиторки. я так понимаю, что вы расплатились со всеми подрядчиками и поставщиками по этому дому?.

[Плюша]

вы расплатились со всеми подрядчиками и поставщиками по этому дому?.

ага

[Тишина]

Ну не факт,что вся сумма я понимаю это зависит от затрат на строительство, а не от кредиторки. Вы вед 86 закрываете 08.

[Маржа]

Плюша, я думаю, что первый вариант у Вас не пройдет. Рег.палата не зарегистрирует договоры дол.уч. после ввода дома в эксплуатацию

[Плюша]

Вы вед 86 закрываете 08.

это понятно, я имею в виду, что деньги целевые я могу тратить тольнко на оплату задолженности по СМР, т. е. по работам, которые относятся к строительству дома. Следовательно, получив деньги по договору долевого участия в стромительстве и потратив их на иные цели, я должна их обложить Налогом на прибыль, а возможно еще и НДС!!!

[Плюша]

Плюша, я думаю, что первый вариант у Вас не пройдет. Рег.палата не зарегистрирует договоры дол.уч. после ввода дома в эксплуатаци

Вот я тоже так думаю, но риэлторы заявляют, что договор подпишем с дольщиком 15 декабря, просто якобы долго несли в регпалату. И регпалата зарегистрирует договор хоть в феврале...

[Маржа]

Плюша, а вы осуществляли привлечение дольщиков в рамках 214-ФЗ?

[Плюша]

Да вообще-то. А что-то не так?

[Маржа]

Дело в том, что в течение 10-дней после получения разрешения на ввод объекта копию вы должны предоставить в регпалату, после чего они блокируют регистрацию договоров, а аргументы, типа "долго до ваш шли" их вряд ли будут интересовать. Во всяком случае, у нас, в Краснодаре, так.

[Плюша]

Сегодня было совещание, решили регистрировать договор долевого участия на оставшиеся квартиры. Завтра или в понедельник должны нести в Регпалату. Посмотрим, что будет.

[Маржа]

Обязательно напишите о результате

[Плюша]

OK.

[Denn]

при втором варианте НДС не будет, в силу освобождения от НДС реализации квартир и жилых помещений.

[Аноним111]

При этом - раздельный учет по НДС, как очередная проблема

[Denn]

При долевом строительстве и так раздельный учет НДС ведется. К вычету же они не брали ни копейки со стротиельтсва.

[Плюша]

Хотим по первому сделать, ибо по второму варианту не можем квартиры как свои собственные продавать . Потому как пока последний дольщик не зарегистрирует на себя квартиру в регпалате, нам свидетельства на наши квартиры не выдадут. А это может длиться бесконечно. а договоры долевого участия завтра в регпалату должны отнести. Вот, ждем результат.

[Плюша]

Обязательно напишите о результате

Кстати, наши договоры зарегистрировали, в феврале 2008г.

[Маржа]

Круто. Пойду расскажу своим юристам, может и у нас в городе такое возможно.

[Маржа]

Плюша, скажите, а вы разрешение на ввод в эксплуатацию в регпалату представляли?

[Плюша]

разрешение на ввод в эксплуатацию в регпалату представляли

Да , отнесли, но не сразу (20.12.07), а где-то в конце декабря.

[Дударуков Илья]

В г. Краснодаре регистрация договоров участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод в эксплуатацию невозможно, есть официальный ответ ФРС.

[Маржа]

Илья Григоьевич - приятно Вас тут видеть

[Аноним]

Илья Григоьевич - приятно Вас тут видеть

Кто мне подскажет. Востанавливают ли в рег. палате документ о преватизации квартиры если он утерян. И сколько это будет стоить?

[САФИ]

Подскажите пожалуйста!!! Организация на УСН (дох- расх), деятельность с июня 2008г., строительство жилого дома с привлечением средств дольщиков. За 2008г. 9 договоров зарегистрировано в ФРС, средства от дольщиков поступают, договора продолжают заключаться, предполагаемый срок сдачи 3 квартал 2009г. Когда в книге доходов и расходов указывают доходы, после гос.регистрации квартир? Пока сдала пустую декларацию.

[Denn]

А услуги заказчика-застройщика у вас не оговорены нигде? И кто вы, ЗЗ или Генподрядчик?

[САФИ]

По договорам долевого участия мы являемся застройщиками, осуществляющими строительство жилого дома. Фактически заключен договор с подрядной организацией, которая осуществляет это строительство. Что такое ЗЗ?

[Плюша]

Что такое ЗЗ?

ЗЗ- заказчик-застройщик.

[САФИ]

Спасибо! А что же с моими доходами, есть они у меня или нет?

[САФИ]

Уважаемые клерки! Неужели никто не знает ответа???