Долевое участие или купля-продажа???

[Плюша]

А услуги заказчика-застройщика у вас не оговорены нигде?

От этого много зависит. У нас, например, в договоре прописано, что услуги заказчика-застройщика составляют 5% от стоимости договора. Поэтому, как только начинаем получать деньги, 5 % ставим на аванс и начисляем НДС. В налоговом же учете после регистрации самого договора выделяем 5 % и делим сумму на количество оставшихся месяцев до сдачи дома. И Каждый месяц учитываем виртуальный доход в соответствии со ст. 272 Налогового кодекса. Но мы на ОСНО, а в упрощенке я не сильна. А не боитесь ли вы превысить предел по выручке для упрощенки? Ведь стройки предполагают солидный доход, у меня он как правило, превышает разрешенный предел по доходу для упрощенки.

[САФИ]

Да..... засада.

[Denn]

А не боитесь ли вы превысить предел по выручке для упрощенки? Ведь стройки предполагают солидный доход, у меня он как правило, превышает разрешенный предел по доходу для упрощенки.

если услуги З-З 5% то это надо больше чем на 400 млн. продать квартир, что маловероятно.

[Плюша]

если услуги З-З 5% то это надо больше чем на 400 млн. продать квартир, что маловероятно.

А экономию не берете в счет? у меня по первому дому было около 6 млн. от услуг заказчика-застройщика и 30 млн экономии . Это уже суммы без НДС.

[САФИ]

Доход превысить еще как боюсь. Но мой вопрос как раз и связан с этим. Если за прошлый год мне все таки нужно указать доход, то часть дохода останется в прошлом году и в этом году за 30млн я точно не перейду, так как дом 36-ти квартирный, думаю уложимся. А если еще будет объект, посоветую на другую фирму заключить. Хотели с 1 января на ОСНО перейти, но тут опять загвоздка: договоры заключены в прошлом году без учета НДС естественно, а тут пришлось бы НДС сверху начислять из своего кармана. Но прихожу теперь к выводу, что и мне нужно было рассчитать этот самый виртуальный (условный) доход, только в каком размере, надо думать. А вы в договорах с дольщиками НДС указываете в том числе?

[Плюша]

А вы в договорах с дольщиками НДС указываете в том числе?

У нас такая формулировка стоимости в договоре: "Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Квартиры (т.е. цена Договора) определяется из расчета фиксированной стоимости за квадратный метр – X руб./кв.м., и составляет сумму Y рублей. При этом стороны определили цену Договора (стоимость Квартиры) исходя из общей проектной площади Квартиры.
В цену договора входят суммы в возмещение всех затрат, необходимых для осуществления строительства Квартиры в составе Объекта, в т.ч. коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, за исключением работ (материалов, оборудования), указанных в п..., пропорционально доле участия Участника.
В цену договора входят также:
Стоимость услуг Застройщика (на содержание службы Застройщика) в размере 5 (пять) % от цены договора, в т.ч. НДС.
Сумму экономии при строительстве Объекта (разница между суммой средств, полученной от Участников, и фактическими затратами на строительство), которая, в случае ее образования по окончании строительства, является дополнительным вознаграждением Застройщика и Участнику не возвращается."

[САФИ]

Плюша, скажите пожалуйста, а стройматериалы для строительства вы сами закупаете или подрядная организация, которая осуществляет строительство? Не дает мне покоя моя ситуация, не могу до конца разобраться и уяснить до конца. Если мы по идее являемся ЗЗ и наш доход фактически должен составлять разницу между полученными от дольщиков средствами и затратами по оплате услуг подрядной организации(которая как раз осуществляет строительство), то можем ли мы сами закупать стройматериалы для того, чтобы эта самая подрядная организация осуществляла строительство? Или так нельзя?

[Плюша]

Мы пока не закупаем сторойматериалы. Но в ближайшем будущем возможно, чсто придется покупать и отдавать подрядчику. Подрядчик задолжал поставщикам и они не хотят с ним работать. Я с ужасом жду этого времени. Как буду доказывать, что имено эти материалы использованы в стролительстве моего объекта, когда у порядчика их 10, я плохо представляю . Но другого выхода нет, можем не уложиться в сроки строительства иначе.

[САФИ]

Значит как-то надо выкручиваться. Мы стройматериалы закупаем сами. Читаю литературу, "Консультант" и разбираюсь с терминами, вот у вас в договоре указано "Застройщик", как в прочем и у нас, но строительство, как таковое, мы не ведем и вы вроде тоже, так значит получается мы не ЗЗ, а кто тогда?

[Плюша]

Застройщик тот, у кого земля находится в собственности или в аренде, на которой планируется строить.

[САФИ]

Спасибо. Видно у вас хороший опыт по строительству. Осмелюсь задать еще вопрос, может были подобные ситуации. Одному дольщику решили предоставить скидку к цене договора, фактически вернули деньги наличными(хотя дольщик полностью и не оплатил еще сумму по договору). Как правильно оформить, думаю составить дополнительное соглашение к договору, где будет сказано, что пункт договора такой-то изложить в следующей редакции... и написать меньшую сумму.?

[САФИ]

И надо ли любые изменения в пунктах договора регистрировать в ФРС?

[Плюша]

Одному дольщику решили предоставить скидку к цене договора, фактически вернули деньги наличными(хотя дольщик полностью и не оплатил еще сумму по договору). Как правильно оформить, думаю составить дополнительное соглашение к договору, где будет сказано, что пункт договора такой-то изложить в следующей редакции... и написать меньшую сумму.?

Не очень понятно, почему вернули деньги? Но как обычно, бухгалтерию уже ставят перед фактом, что дело сделано . Да, мы все изменения , касающиеся договора долевого участия, регистрируем в регпалате. то есть соглашение обязательно нужно, особенно если строительство еще не завершено.
А по поводу опыта, спасибо конечно, но вы "загнули")), у самой куча вопросов без ответов и многие вещи делаю , ссылаясь на интуицию(((.

[САФИ]

Огромное спасибо. Всегда считала, что знаю достаточно. Немало проработала в так называемом строительстве, но деятельность была связана с внутренней и наружной отделкой помещений производственного и административного назначения. И вот теперь без опаски взялась за эту строительную фирму, а тут.... как говориться "конь не валялся". Такое впечатление, что учиться заново надо идти. Про интуицию сказано верно, такое наворотят руководители, что прямо на ощупь иду. Не прощаюсь

[Плюша]

Не прощаюсь

Чем смогу, помогу!

[САФИ]

Добрый день! У меня опять задачка Каким образом я должна списывать купленные для строительства объекта стройматериалы, если мы сами не ведем строительные работы (как бы...), т.к. имеется договор с подрядной организацией. не должна ли я их передать ей для того, что бы их включили в акт выполненных работ (без цены)? Или есть еще варианты?