БСО это и есть договор....почитайте виды договоров в ГК. все встанет на свои места.Сообщение от mtsrk
да хоть на салфетке. важно подписи сторон: сдал-принял. в первую очередь это нужно вам, а не налоговой.
 |
БСО это и есть договор....почитайте виды договоров в ГК. все встанет на свои места.
да хоть на салфетке. важно подписи сторон: сдал-принял. в первую очередь это нужно вам, а не налоговой.
Почему-то я Вам верю...
Еще вопрос:
Вид деятельности, попадающий под патент звучит "сдача в аренду (наем) жилых помещений, дач, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности". Можно ли отнести сдачу в наем посуточно собственного дома к этому виду и работать на ПСН ? и как это увязать с оквэд ?
Здравствуйте! Столкнулась с нонсенсом- я ИП на УСН(6%). В 2015 году сдала свою квартиру (в собственности более 10 лет) на 7 месяцев в найм физ.лицу. Сделала отчет 3НДФЛ, Вчера позвонили из налоговой-по 3НДФЛ мне хотят отказать, т.к. они считают, что я обязана включить этот доход в декларацию по УСН. ОКВЭДа у меня на аренду жилых нет (у меня основной вид сдача в аренду нежилых помещений) , они говорят- добавляйте. Я не хочу, т.к. планирую эту квартиру продать и не хочу лишиться льготы по НДФЛ, Да и УСН я сдала давно. Что делать?
Спасибо за ссылку на сервис, удобно расчитать стоимость патента. А есть ссылка на такой же сервис, только в Московской области (г. Реутов)? Заранее спасибо!
Посторонние ссылке на форуме запрещены! Читайте правила.
saigak, ты чего?Ссылки на официальные сайты госорганов никто не запрещал
А это была ссылка на оф . сайт? Тогда чего она удалена?saigak, ты чего?
Хм, ссылка на месте. Если смотреть сам пост того, кто её дал. А что такое в цитате, я не поняла ))
Над.К, странно..на компе вижу ссылку, а на телефоне и в оригинале такая же ерунда...ну и ладно...прошу пардону
Почему-то я Вам верю...
1) Если ИП сдавал кв-ру, но не подавал заявление о ее использовании в предпринимательской деятельности и платил налог на имущество. В этом году налог существенно больше. Можно ли написать заявление и получить возврат налога за прошлые периоды, за сколько лет ?
2) Если ли у налоговой практика требования 13% налога с дохода от аренды квартиры, если на нее не подавалось заявление об использовании в предпринимательской деятельности, хотя фактически она использовалась ?
ИП УСН6% (услуги, включаю сдачу квартиры); без работников
с 2013 патент на квартиру не брал
1. Три года. а налог он с аренды платил как ип?
конечно платил
ИП УСН6% (услуги, включаю сдачу квартиры); без работников
с 2013 патент на квартиру не брал
тогда
нет
Почему-то я Вам верю...
Всем хорошего дня! Так никто и не поделился своим мнением по-поводу сложившейся ситуации:
Началось некоторое движение со стороны налоговой- моему жильцу прислали письмо из налоговой- приглашают на беседу, правда не написано по какому вопросу, возможно и не про аренду. Как мне его подготовить? Сказать что он больше не снимает квартиру (чтобы деятельность не стала регулярной)?? Возможно никто не сталкивался с такой ситуацией, но буду благодарна за любое Ваше мнение по этому вопросу.
На звонки вообще не надо реагировать. Никак. Вот пришлют письменные требования, можно будет что-то обсуждать
Это понятно, что нужно ждать официального ответа и звонок из налоговой исключительно потрепал мне нервы. Вопрос был более связан с тем, как мне жильца проинструктировать? Сказать что он больше не снимает квартиру?
,
ну да...лучше ничего не отвечать, а если уж лоханется, пусть скажет-родственник, цветы зашел полить.
Почему-то я Вам верю...
От налоговой пришло письмо, в кратце : не смотря на позицию Минфина, содержащуюся во многих его письмах, судебная практика говорит о том, что УСН применяется в отношении всех видов осуществляемой предпринимательской деятельности. И куча ссылок на решения районных/окружных судов. Далее вывод- доходы по сдаче квартиры в аренду должны быть отражены в декларации по УСН. Одно из решений суда, по мнению ИФНС доказывает, что все виды деятельности, осуществляемые после регистрации в качестве ИП должны рассматриваться в качестве предпринимательской.
Я нахожусь в некоторой прострации- вроде и право у нас не прецедентное, а почему то решения судов для налоговой значат больше чем письма Минфина. И как тут трактовка законодательства в пользу налогоплательщика работает?? И почему если я решила свою квартиру купленную 10 лет назад сдать на некоторое время по минимальной цене чтобы как то оправдать расходы на ее содержание - это предпринимательская деятельность?? Сдача квартиры -это предпринимательство?? Т.е. у нас куча народа сдающего свои квартиры- незаконные предприниматели что-ли?
А как может быть иначе? Ведь не Минфин будет решать спор между налогоплательщиком и налоговой, а суд.
Потому что по закону это предпринимательская деятельность. Систематическая деятельность, направленная на получение прибыли. Так было и раньше, так есть и сейчас. Просто в своё время Верховный суд в каком-то из документов сказал, что за незаконное предпринимательство нельзя привлекать людей, сдающих временно ненужное им имущество. Только и всего.
Т.е. один раз- это систематическая деятельность? Я не получаю прибыль, я получаю доход. Стоимость аренды для меня равна расходам на содержание этой квартиры. Я не вижу на сайте налоговой такого пояснения- сдаете квартиру - это предпринимательская деятельность, согласно таким то пунктам, там же не так написано? На сайте налоговой написано, что получил доходы по договорам гражданско-правового характера(например от сдачи имущества в аренду)- уплати НДФЛ.
Я не могу понять одного, почему не работает в этом случае статья(не знаю номер) о том, что все непонятности в НК толкуются в пользу налогоплательщика? И письма МИнфина действительно для налоговой не имеют значения? Они же тоже иногда (когда им удобно)) на них ссылаются? Прошу прощения за свою безграмотность, я не юрист, а просто физлицо
Ну вы же не на один меся сдали, правда? И получаете арендную плату постоянно.
С точки зрения ГК в данном случае без разницы.
Да почему там должно быть это написано?
Потому что понятие предпринимательской деятельности дается в ГК, а не в НК.
Вы можете пойти в суд и оспорить решение налоговой, если таковое будет. Это Ваше несомненное право.
Возможно я покажусь борцом с ветряными мельницами, но мне все же представляется несправедливой такая позиция ИФНС, вот почему: я получила доход(выручку, не прибыль!) от аренды за все время владения квартирой 80 тыс и если я сейчас соглашусь и подам это как доход от предпринимательской деятельности,то в последствии если мне придется продавать эту квартиру , то я должна буду уплатить налог с полной цены ее продажи. Т.к. она будет отмечена как использованная в предпринимательской деятельности я не смогу получить вычеты по НДФЛ. И заплачу налог если УСН 6% с 5 млн - 300 тыс. руб, если уже не буду ИП, то 13% -650 тыс. руб. Согласитесь, что суммы получаются не соразмерные. Поэтому надеялась на Вашу помощь и участие. Очень жаль, что я не смогла отстоять свою позицию, даже с помощью многоуважаемых участников этого форума.
Сибирочка, не ФНС писала ГК, я Вас уверяю.
Я ничем помочь не могу, я ведь тоже не могут переписать ни ГК, ни НК.
Вы можете не согласится с позицией ФНС и подать декларацию 3-НДФЛ, оплатив налог. В декларацию по УСН доход от сдачи в аренду не включать. А там будет видно.
Да я собственно так и подала две декларации- УСН и НДФЛ, вот как раз платежку по УСН набиваю, думаете НДФЛ оплатить тоже не дожидаясь решения по ней?
А НДФЛ вы имеете право платить до 15 июля, так что есть еще время
Уважаемые софорумчане,
если посмотреть на вопрос налогообложения продажи квартиры с другого ракурса, а именно:
- сдаешь свою квартиру как физик и платишь 13%
- сдаешь ее постоянно, с момента покупки
- по прошествии лет 5 (это минимум для 0 налогообложения) ты ее продаешь
вопрос: не решит ли налоговый инспектор, что ты вел незаконную предпринимательскую деятельность? ведь здесь явно получение систематической прибыли (дохода). Что может последовать далее?
налог то платил больше, чем 6%, нежели платил бы как ИП - тут все хорошо, придраться не к чему...
но и при продаже получается освобождаешься как физик.
спасибо
Подскажите, пожалуйста, уважаемые форумчане!
Я ИП на УСН 6%.
Сдавал свою квартиру как ИП.
Но последний раз долго не мог найти жильцов и одна организация (государственная) предложила снять для своих сотрудников-строителей, но договор могла заключить только с физлицом (предлагал ИП, отказываются, наверное в этом случае у них конкурсная процедура). Договор был заключен со мной как с физлицом - эта организация перечисляет мой НДФЛ как агент, а деньги на счет физлица.
Так что теперь налоговая может сказать, что надо доплатить еще 6% УСН?
Если она так скажет, Вы сможете подать декларацию 3-НДФЛ за год и вернуть переплату по НДФЛ из бюджета.
Если общая сумма договора более 100 тыс, то независимо от типа поставщика - физ лицо, ИП, ООО, гос орган, бюджетная организация - все равно должна быть конкурсная процедура. Отказ заключать с ИП с их стороны странен, а с Вашей - недальновиден. Гос компания тратит условных 100р ПЛЮС 26р в ПФР, но вы получаете с них только 87. Если бы гос компания работала с Вами, как ИП, вы получали бы 100р, платили свои 6 и оставались с 94, и гос компания не платила бы 26р в ПФР.
Очень странный подход...
Простите, уважаемый!
Здесь мы обсуждали казусы юриспруденции, а не финансовый вопрос.
Поверьте, что от такого варианта договора я только выиграл финансово.
Во-первых сдал выше рынка, во-вторых организация набрасывает сверху этой суммы НДФЛ
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
