аренда у физлица

[fyjybv]

ООО собирается арендовать у физлица нежилое помещение. Но физлицо является ИП (в регистрационных документах ИП отсутствует такая деятельность как сдача в аренду помещений). Надо ли будет начислять физлицу ЕСН как ИП? Или достаточно НДФЛ?
Кстати это же физлицо является директором ООО- арендатора.
Может ли ИП торговать на принадлежащих ему как физлицу площадях?
Можно ли это помещение потом продать и избежать НДФЛ с продажи ( т.е. чтобы эта продажа не была доходом от предпринимательской деятельности)

С уважением.

[Andyko]

Если физик во взаимоотношениях с Вами выступает как предприниматель, то ни ндфл, ни есн начислять не надо. Налоги - его проблема.

Может ли ИП торговать на принадлежащих ему как физлицу площадях?

Может

Можно ли это помещение потом продать и избежать НДФЛ с продажи

Теоретически можно попытаться подвести это именно под непредпринимательский ндфл с имущественным вычетом. Практически могут возникнуть сложности.

[бух2007]

Он может сдавать Вам помещение и как физлицо. Тогда надо удерживать с него НДФЛ.
Если он будет сдавать, как ИП-

Налоги - его проблема.

Я своему диру-ИП вносила изменения в ЕГРИП-добавили ОКВЭД - сдача внаем собственного нежилого помещения.
Ежемесячно он выставляет ООО акт оказ. услуг. Деньги перечисляем ему на р/с.

[Аноним]

ПОдскажите, а если арендная плата учитывается в счет ремонта помещения, НДФЛ све равно начислять как агент и перечислять в бюджет?

[Cooler]

если арендная плата учитывается в счет ремонта помещения, НДФЛ све равно начислять как агент и перечислять в бюджет?

Да, но это доход в неденежной форме, удержать с него НДФЛ нельзя.

Если еще будут выплаты - вот тогда удерживать и перечислять, если не будет - стучать в соответствии с п.5 ст.226 НК.