Пожалуйста, срочно подскажите, кто знает: как оформить в бух. учете размежевание одного большого участка (числится на балансе) на 51 маленький? Кадастровая стоимость была 376 060, стала - 6 260 000
 |
Пожалуйста, срочно подскажите, кто знает: как оформить в бух. учете размежевание одного большого участка (числится на балансе) на 51 маленький? Кадастровая стоимость была 376 060, стала - 6 260 000
если это было бы при покупке то на увеличение стоимости участка,
а если не секрет -это что за деление у вас
видела еще одно ваше сообщение, земля в УК, а что за деятельность вы будете вести
Участок был внесен как вклад в УК. Его размежевали на 51 маленький и затем их будут продавать
Что на увеличение?на увеличение стоимости участка
ИМХО, "внутренней" проводкой Д 01 К 01. Стоимость каждого посчитать пропорционально площади. Оформить бухсправкой. И от вида деятельности это не зависит.Его размежевали на 51 маленький
Я - блондинка, мне можно.
Если я правильно понимаю, это будет как переоценка имущества? (т.к. кадастровая стоимость увеличилась)
А кадастровая стоимость как влияет на учет?
К.с. - налоговая база при расчете земельного налога
но в учете то у вас земля - по балансовой а не по кадастровой стоимости
Все вышесказанное является лишь моим личным мнением.
И это пройдет ... ©
я считаю что в настоящий момент это прочие расходы, и даже их можно сразу списать в расход, но как всякий трусоватый бухгалтер, зная что эти участки будут продаваться предложила бы отнести эти расходы на 97 счет и при продаже участка списывать и часть этого расходаи затем их будут продавать
а продажа ведь пойдет через 91 счет?
degna, что именно Вы считаете расходом?я считаю что в настоящий момент это прочие расходы
Я - блондинка, мне можно.
оплату услуг по межеваниюсчитаете расходом
В вопросе ж их не было. Только само размежеваниеоплату услуг по межеванию
Я - блондинка, мне можно.
оно ведь не само делается, вызывается спец. организацияТолько само размежевание
или ИП которые имеют право проводить работы по межеванию
Ну и что?оно ведь не само делается
Вопрос-то был - "как провести в бухучете размежевание участка", а не "куда отнести расходы по межеванию".
Кстати, у меня пару лет назад по одной из фирм было размежевание собственными силами. Без "спец. организаций"
Я - блондинка, мне можно.
как услуги оказанные сторонней организацией или ИП"как провести в бухучете размежевание участка",
пару лет назад это было возможнопару лет назад по одной из фирм было размежевание собственными силами. Без "спец. организаций"
как услуги оказанные сторонней организацией или ИП
Участок - ОС. Его межевание - деление на несколько частей. При чем здесь услуги (тем более что, как я писала, их может и не быть).
Я - блондинка, мне можно.
Его межевание - деление на несколько частей. При чем здесь услуги
Понаписали конечно Вам ерунды всякой. Бухгалтера, если не знаете, то лучше не пишите ничего...
На землю не начисляеться амортизация, и уж точно она не может переоцениваться, как тут некоторые писали.
Межевание-это условно говоря установление границ участка. Если происходит размежевание одного учаска на несколько, то это "трансформация" основного средства. ОС у нас учитываються по первоначальной стоимости- это покупная стоимость+затраты связанные с таким приобретением (в бух.учете и налоговом учете она формируеться по разному),и кадастровая стоимость сдесь ни при чем. При размежевании вы ничего нового не приобретаете, значит и первоначальная стоимость не меняеться. Общая первоначальная стоимость сформированных после межевания земельных участков равна первоначальной стоимости исходного участка. Таким образом межевание не влечет никаких изменений ни в бух. учете ни в налоговом, меняеться только аналитика на сч.01. Можно это сделать бух. справкой дт.01 кт.01, а можно через 91( через 91 будет правильнее, т.к. все таки выбывает один участок, а приходуется уже несколько).
Межевание, это лицензируемый вид деятельности, и если у Вас нет этой лицензии, то если Вы сами проведете эти работы, никто вам свидетельство о собственности на новые участки не выдаст.Расходы на межевание в целях расчета налоговой базы по налогу на прибыль учитывают в составе прочих расходах связанных с производством и реализацией.
Кадастровая стоимость земли влияет только на расчет земельного налога. Очень странно такое резкое изменение этой самой стоимости. Каждый год, до конца марта, до налогоплательщиков уполномоченные органы должны в письменной форме довести кадастровую стоимость земли, находящейся в собственности этой организации. Рекомендую Вам уточнить стоимость исходного участка, возможно Вам эти письма не доходили, и как бы не пришлось пересчитывать земельный налог за несколько лет. В данном случае, происходит преобразование одного участка в несколько, с присвоением каждому своего кадастрового номера, а это уже квалифицируеться как новый объект обложения земельным налогом.В НК РФ и письмах Минфина РФ подробно расписано как считаеться земельный налог если объект налогообложение находится в собственности организации не полный год.
Кадастровая стоимость так же влияет на продажную стоимость участка. Если Вы продадите землю за меньшую сумму чем ее кадастровая стоимость, то это точно вызовет недоумение у налоговых органов. Так что доход от реализации земельных участков у Вас будет мягко говоря "не маленький", готовтесь платить налоги.
Если нужны более подробные разъяснения, с сылками на НК РФ и письма Минфина, пишите на Dior1801@gmail.com
Извините, что поздно написала, но может еще пригодиться. Только сегодня нашла этот форум... Тоже хотела найти ответ на вопрос, но почитав что сдесь пишут, поняла, что лучше НК и ПБУ советчиков нет...
- именно это и было отвечено еще в посте № 5Аноним, Общая первоначальная стоимость сформированных после межевания земельных участков равна первоначальной стоимости исходного участка. Таким образом межевание не влечет никаких изменений ни в бух. учете ни в налоговом, меняеться только аналитика на сч.01. Можно это сделать бух. справкой дт.01 кт.01,
просто ответ как часто бывает "заболтали"...
Все вышесказанное является лишь моим личным мнением.
И это пройдет ... ©
Инвентарная карточка тоже трансформируется на 51 новых?Если происходит размежевание одного учаска на несколько, то это "трансформация" основного средства
Аноним, спасибо большое за толковый ответ! Участки уже продаем
Так как при размежевании получаеться несколько земельных участуов, с присвоением каждому своего кадастрового номера, то и в учете эти участки должны учитываться каждый под своим инвентарным номером, соответственно и инвентарные карточки должны буть оформленны на каждый земельный участок.
А дата ввода в эксплуатацию по инвентарным карточкам будет такая же как и по первичному неделенному участку-да?
Списание исходного участка и ввод в эксплуатацию образовавшихся при размежевании участков происходит одновременно, датой этой операции следует считать дату регистрации право собственности на сформированные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аноним
Спасибо.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
