заключить договор аренды, если еще не зарегистрирован

[Luna13]

Здравствуйте.
Хотим открыть продуктовый магазин. Нашли хорошее помещение, чтобы не упустить место хотим заключить договор аренды. Но наше ООО еще не зарегистрировано. Как я в таком случае могу заключить договор аренды? Возможно ли подписать договор со мной как с физич. лицом, а в последствии переписать (на ООО)? Или подписать пока под др. фирму, а потом перезаключить на новое ООО?
Спасибо.

[sema]

. Но наше ООО еще не зарегистрировано. Как я в таком случае могу заключить договор аренды?

никак.

Возможно ли подписать договор со мной как с физич. лицом, а в последствии переписать (на ООО)? Или подписать пока под др. фирму, а потом перезаключить на новое ООО?

а вот это попробуйте

[Luna13]

т.е. я сама заключаю с фирмой договор аренды (в договоре прописываются только мои Ф.И.О.)? А потом, когда я регистрирую на себя ООО, переписываю с фирмой договор уже на ООО?

[sema]

ну смотря что вы имеете в виду под переписыванием.))) просто так уже ничего не перепишешь или расторгать или перемену лиц в обязательстве делать придется ... причем там тоже свои геморои.

[Luna13]

Возможен ли следующий вариант: другая фирма заключает договор аренды, а на меня оформляет доверенность?

[sema]

и что? что меняет то?

[Luna13]

Это будет юридически действительно? т.е. нас потом не "выкинут" с этого помещения?

[sema]

договор будет заключен с той фирмой которая вам выдала доверенность).
вот что будет.
заключить договор аренды с фирмой до регистрации низя. нет лица, стороны.

[Luna13]

)) это я понимаю, вопрос - можно ли работать по доверенности?

[sema]

работать от кого?? мне не понятен в таком случае вопрос. попробуйте поподробнее свою схему изложить

[swetlana-s]

Составте от своего имени краткосрочный договор аренды (примерно до того времени как зарегистрируете ООО). Потом заключите новый договор аренды. Единственное, вы не сможете списать затраты на аренду по дог. с физ. лицом. т.е. аренда за счет собственных средств.

[sema]

swetlana-s, и как это принудит в будущем арендодателя заключить договор именно с юр лицом которое будет создано?

[komar]

swetlana-s, и как это принудит в будущем арендодателя заключить договор именно с юр лицом которое будет создано?

хороший вопрос. думаю, что принуждение может быть вот какое:
если заключить договор с существующим лицом на достаточно большой срок, то арендодатель уже не сможет сдать это помещение постороннему лицу. ему интереснее будет согласиться на уступку прав арендатора зарегистрированной фирме. особенно если арендную плату для нового арендатора установить чуть-чуть побольше.

[sema]

уже не сможет сдать это помещение постороннему лицу

почему? легко)))

ему интереснее будет согласиться на уступку прав арендатора зарегистрированной фирме

да и с уступкой мне кажется все не так просто будет... что то мне про платность мерещется...

[komar]

уступка-то да, платная. можно обсуждать ее размер.

[sema]

вот вот... доход бы где не появился...

[komar]

)) это я понимаю, вопрос - можно ли работать по доверенности?

хоть назовите это "доверенностью", по сути это будет субаренда, на которую необходимо согласие арендодателя.

[Чёрная Пантера]

Luna13, вам фирму зарегистрируют за неделю. Так что пока договорились с арендодателем, бегите документы подавать в регорган
Чтобы подстраховаться, можно попробовать получить с арендодателя гарантийное письмо, но если он захочет, сможет расторгнуть любой договор а уж тем более забыть про любое письмо.
Отвлекающий манёвр: попросите проект договора аренды, дабы ознакомиться с его условиями

[komar]

но если он захочет, сможет расторгнуть любой договор

только по основаниям ст. 619 ГК (перечислены нарушения арендатора) и только в судебном порядке.
иные основания и внесудебный порядок возможны только если прямо установлены договором.

расторгнуть "в любое время" и при отсутствии нарушений со стороны арендатора по закону можно только договор, заключенный на неопределенный срок (разумеется, с уведомлением в установленные сроки)

[Чёрная Пантера]

komar, я о том, что заключение договора не есть гарантия, что в дальнейшем арендодатель не найдёт оснований для его расторжения.

[komar]

не найдет

[Чёрная Пантера]

не найдет

да бросьте! Вы видели проект?

[komar]

не видел.
конечно, возможность расторжения во многом может зависеть от текста договора.
но если внесудебный порядок расторжения договором не предусмотрен, то пока арендодатель будет обращаться в суд, все недостатки можно будет исправить, и до расторжения дело не дойдет.

[sema]

ха мне вот теперь интересно кто из вас первый прекратит бессмысленный флуд?))) неугомонные вы мои)) за кем последнее слово за комаром или ЧеПэ

ну вот и мы пофлудили)) кароче принимаю ставки))))

[komar]

я вообще ни разу в этой теме не флудил. всё исключительно по делу.

[sema]

я вообще ни разу в этой теме не флудил. всё исключительно по делу.

да шутю я)))

[Чёрная Пантера]

sema, ставлю на тебя

[sema]

sema, ставлю на тебя

не выйдет) я ставки принимаю)))) на кассира ставить низя)))))))

ПЫС : когда заходишь в форум поставь галку сохранить имя/пароль. должно тогда не выкидывать в анонимы при заходе в дневники. раньше по крайней мере помогало.

[Чёрная Пантера]

не выйдет) я ставки принимаю)))) на кассира ставить низя)))))))

нет, значит, нет, хотя ...

ну вот и мы пофлудили)

ПЫС : когда заходишь в форум .... раньше по крайней мере помогало

не хочу, чтоб с рабочего компа меня сохраняло. раньше реже выкидывало, сейчас прям только в путь.

[sema]

не хочу, чтоб с рабочего компа меня сохраняло. раньше реже выкидывало, сейчас прям только в путь

а я тоже нихотююю, но по другому не получалось. потом один разок попробовала денек так поработать, потом галку убрала+ чистка куков и меня выкидывать перестало (тфу-тфу). мистика