<p>Можно ли принять к вычету НДС, уплаченный при покупке земли? МНС и Минфин
по-разному отвечают на этот вопрос. </p>

<p>До 1 января 2004 года все фирмы, у которых земля находится в постоянном (бессрочном)
пользовании, обязаны или переоформить ее в аренду, или приобрести в собственность.
Это требование закреплено в Законе от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении
в действие Земельного кодекса РФ». Будет ли этот срок отодвинут до 1 января
2006 года (именно такой законопроект разработан Минэкономразвития), пока не
известно. Поэтому сейчас многие фирмы сталкиваются с вопросами уплаты налогов
при покупке земли. Чиновники отвечают лишь на некоторые из них. Так, вычетам
НДС по приобретенным земельным участкам посвящены письма Минфина от 1 сентября
2003 г. № 04-03-01/124 и МНС от 22 июля 2003 г. № ВГ-6-03/807. </p>

<h1><strong>Начисление НДС </strong></h1>
<p>Продажа земельных участков облагается НДС. Это следует из подпункта 1 пункта
1 статьи 146 Налогового кодекса, согласно которому объектом обложения НДС признается
реализация товаров (работ, услуг) и передача имущественных прав. При этом товаром
считается любое имущество, которое реализуется или предназначено для реализации.
На это указано в пункте 3 статьи 38 Налогового кодекса. </p>
<p>В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса земельные участки
являются недвижимым имуществом. А значит, при их реализации нужно платить НДС.
Этой точки зрения придерживаются оба ведомства. </p>
<p>Платить НДС фирма должна при покупке как частных земель, так и участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности. В последнем случае плательщиком
налога, по мнению налоговиков, будет продавец земли, указанный в договоре купли-продажи.
Об этом сказано в письме МНС от 19 февраля 2003 г. № ВГ-9-03/40. </p>
<p>Обратим внимание, что фирма должна зарегистрировать право собственности на
приобретенный земельный участок. Это предусмотрено пунктом 1 статьи 551 Гражданского
кодекса. До этого момента расходы на его приобретение следует учитывать на
субсчете «Приобретение земельных участков», открытом к счету 08 «Вложения во
внеоборотные активы». Для этого нужно сделать проводки: </p>
<p><strong>Дебет 08 субсчет «Приобретение земельных участков» Кредит 60 </strong></p>
<p>– отражены затраты, связанные с приобретением земельного участка; </p>
<p><strong>Дебет 19 Кредит 60 </strong></p>
<p>– учтена сумма НДС по приобретенному участку; </p>
<p><strong>Дебет 60 Кредит 51 </strong></p>
<p>– оплачен земельный участок. </p>

<blockquote>
<p><strong>Пример </strong></p>
<p>10 октября 2003 года ЗАО «Северный ветер» приобрело участок земли стоимостью
720 000 руб., в том числе НДС – 120 000 руб. В этом же месяце фирма подала
документы на государственную регистрацию земельного участка. 15 октября за
госрегистрацию было уплачено 10 000 руб.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?5614