качество при строительстве?

[Аксаша]

Вчера полдня искала ответ на свой вопрос в "Гаранте", но так и не нашла.Суть в следующем: Завершенное строительство. При приемке квартиры(приобретателем права на квартиру по договору цессии) был подписан акт приемки без замечаний к качеству. При обнаружении несоответствия качества строительно-монтажных работ тех. документации и СНиПам цессионарий направил претензию подрядчику, тот не ответил. Цессионарий пригласил независимых специалистов, те подтвердили документально несоответствующее качество. Подан иск в суд с требованием возмещения ущерба. Вопрос: имеет ли право цессионарий (или иное лицо, приобретающее право на квартиру или квартиру) проводить экспертизу без уведомления заказчика строительства?

[Svet.a]

имеет, что бы получить основания для подачи иска. все равно суд еще назначит независимую

[хелп ю]

да, конечно имеет.
другое дело - в чем смысл вопроса в контексте ситуации?
ответ "да" сильно приближает к положительному разрешению ситуации???

что-то слабо верится...

[Svet.a]

я лично писала претензию, где простым языком указала проблемы с квартирой. получив от строителей "отписку", подала иск в суд, а суд назначил независимую экспертизу. я оплатила эту экспертизу, но так как строители предложили мировое соглашение, пока не успели ее провести, то мне вернули деньги.

[Аксаша]

Дело в том, что я представитель этой строительной организации. Начальство категорично заявило, что "цессионарии не имеют права проводить независимую экспертизу без извещения заказчика". В договоре условия о качестве строительства и об ответственности за несоответствующее качество отсутствуют. Вот сижу- думаю. Столкнулась со строительством впервые и ничего не могу найти об ИМЕННО независимых экспертизах.

[Аксаша]

да, конечно имеет.
другое дело - в чем смысл вопроса в контексте ситуации?
ответ "да" сильно приближает к положительному разрешению ситуации???

что-то слабо верится...

Ну в общем-то ответ "да" не сильно приближает к положительному разрешению ситуации Интересует больше - какими нормативными актами регулируется процесс привлечения независимой экспертизы в строительстве?

[Svet.a]

цессионарии не имеют права проводить независимую экспертизу без извещения заказчика".

но он же теперь собственник?

[Аноним]

Дело в том, что я представитель этой строительной организации. Начальство категорично заявило, что "цессионарии не имеют права проводить независимую экспертизу без извещения заказчика". В договоре условия о качестве строительства и об ответственности за несоответствующее качество отсутствуют. Вот сижу- думаю. Столкнулась со строительством впервые и ничего не могу найти об ИМЕННО независимых экспертизах.

Почитайте практику по стройподрядам и Общобщение практики по спорам между гр-нами и организациями, привлекающие ден сред-ва гр-н для строительства от 19.09.2002.
Суть -такая все д-ру - по сути строийподряд. А к нему предъявляются опред требования по качеству (даже если их нет в д-ре). А что Вы хотите по экспертизе найте? Если не нравится экспертиза - заказывайте свою в рамках суд процесса. Но учтите, что суд практически в 100% будет стороне потребителя. Так что советую договориться и Выйти на мировое.

[хелп ю]

... Но учтите, что суд практически в 100% будет стороне потребителя. Так что советую договориться и Выйти на мировое.

полностью поддерживаю, "запираться" на правомерности проведения экспертизы не серьезно.
Тем более по цессии не право собственности возникает , а переходит право требовать построенное жилье с дальнейший регистрацией права собственности на это жилье.
Выдавание цессии за сделку отчуждения имущества при долевке - полная ахинея. Пока нет права собственности и отчуждаться ничего не может

[Аксаша]

но он же теперь собственник?

нет, право собственности на квартиру еще не приобретено.

[Аксаша]

спасибо. проблема в руководстве нашей организации, хотят "и рыбку съесть, и косточкой не подавиться"

[хелп ю]

... хотят "и рыбку съесть, и косточкой не подавиться"

боюсь что так и есть...
строительный бизнес - еще та "лавочка"