Аренда

[sema]

А почему часть торгового зала можно сдать в аренду, а часть комнаты нельзя? Отгородить точно так же шкафами - вот и отделили.

в принципе об этом уже упоминалось в ветке не раз. сможете определить объект? предмет договора? ради бога. привожу пример самый простенький для наглядности какие сложности бывают. общая площадь помещения 2000 кв. м. сдается/ продается 21 метр. в какой именно части 2000 метров находится 21 кв. м продаваемой /сдаваемой площади?
какие именно 21 кв м продается/сдается в аренду?

[Аноним]

Когда я арендовала часть большой площади, не разделенной стенками - к договору прикладывалась экспликация, на которой был очерчен квадратик, соответствующий моим шести квадратным метрам.

[sema]

Когда я арендовала часть большой площади, не разделенной стенками - к договору прикладывалась экспликация, на которой был очерчен квадратик, соответствующий моим шести квадратным метрам

угу. вы арендовали на срок менее года. хотелось бы посмотреть как вы это зарегистрируете нынче.

[B@lex]

из практики - я квартиру на три части раздробила, что мне это стоило и сколько это стоило это другой разговор.

sema, у тебя целые пруды передвигаются, а меня железный навес и забор - недвижка)))
Чего в св-ве так и написано: часть комнаты площадью 5 кв.м. в комнате площадью 15 кв. м.?

А почему часть торгового зала можно сдать в аренду, а часть комнаты нельзя? Отгородить точно так же шкафами - вот и отделили.

Я не о практической стороне выделения части (а потом для пущей точности промерить расстояние от стен до шкафов лазерной рулеткой)...если хотите подисскутировать, ответте пожалуйста на пост 26...

[Дорогой Николаич]

А почему часть торгового зала можно сдать в аренду

Заключить можно все что угодно. В случае спора такой договор, суд либо признает договор не заключенным, любо признает "не договором аренды"

[sema]

Чего в св-ве так и написано: часть комнаты площадью 5 кв.м. в комнате площадью 15 кв. м.?

у меня конечно память хорошая но не на столько)) было написано общая площадь + куски(доля) в простых дробях 1/3, в другом свидетельстве общая площадь + 2/ бла-блабла))) итд.

Да если мне память не изменяет в итоге на жопке свидетельства (с обратной стороны) номера помещений написаны не были...

[B@lex]

(доля) в простых дробях 1/3

так ведь доля - не часть

на жопке свидетельства (с обратной стороны) номера помещений написаны не были...

там сособственников с размерами долей обычно пишут..

[sema]

так ведь доля - не часть

была одна большая доля в результате некоторых манипуляций в ФРС появилось две доли или не знаю как это обозвать. было 3/3 (1) появилось
1/3 и 2/3 , что в сумме равно 3/3 (1) записаные на разных цветных бамажках но на одного собственника. пыс с математикой у меня плохо)))

там сособственников с размерами долей обычно пишут..

там пишут помещения согласно экспликации. пом. I, комн 1-3.

[Аноним]

если хотите подисскутировать, ответте пожалуйста на пост 26...

не, я не подискутировать, я просто тоже интересуюсь

[B@lex]

1/3 и 2/3 , что в сумме равно 3/3 (1) записаные на разных цветных бамажках но на одного собственника

общая долевая собственность одного собственника))))...интересно какие записи в ЕГРП сделаны

[sema]

интересно какие записи в ЕГРП сделаны

а х/з))) но по математике это верно)) думаю сделаны разные записи в реестре.

[B@lex]

а х/з))) но по математике это верно)) думаю сделаны разные записи в реестре.

А в случае продажи доли он сам у себя отказ от преимущественного права покупки возмет...и от нотариуса или из ФРС его забирет неотложка)))

[sema]

А в случае продажи доли он сам у себя отказ от преимущественного права покупки возмет...и от нотариуса или из ФРС его забирет неотложка)))
__________________

это мелочи жизни)

[Дорогой Николаич]

К теме о возможности аренды... Логика ВАС такова - отдельные конструктивные элементы здания, помещения не являются самостоятельным объектом недвижимости и не могут быть переданы в пользование отдельно от основного имущества. В основу берется уже приведенное здесь инф. письмо №66 (где речь идет о крыше).

[sema]

Дорогой Николаич, конструкция - то крыша, стенка мы говорим о площадях)

[Дорогой Николаич]

sema, наверное, ВАС к конструктивным элементам относит пол))

[B@lex]

sema, ну говоря "площадь"...мы не идентифицируем, что арендуем , когда арендуем изолированное помещение, есть понимание, что имеем право использования всем, что находится внутри помещения...без нанесения ущерба помещению (обои, выключатели, освещение)...даже воздух портить можно))), а когда "арендуется" часть помещения - используется площадь, обрисованная на бумажке ручкой и все что ввех до потолка под углом 90 градусов?.....это ли не конструктивный элемент помещения, только потому, что не всЁ помещения...

[sema]

B@lex, до выдела долей в натуре по БТИ моя не дошла)) о чем собственно я уже говорила))) так что как они кому портили воздух история умалчивает)) может тоже по договору сам с собой)))
.. похоже я после выдела долей подарить их двум разным лицам смогла....
че то мне уже не хочется вспоминать)))
может я действительно тупо сделку с долями в помещении производила... а не с площадью мама
ПЫС а пруд у нас движимое имущество да)) хочу тут вырою хочу там))