В долгосрочном зарегистрированном договоре аренды прописано: арендная плата повышается на 10 % ежегодно. Нужно ли вносить дополнительное соглашение и регистрировать его?
В долгосрочном зарегистрированном договоре аренды прописано: арендная плата повышается на 10 % ежегодно. Нужно ли вносить дополнительное соглашение и регистрировать его?
скорее нет, чем да
ИМХО
Почему? скорее нет?
А точно? если бы нез арегистрирован бы был..вопросов не было бы
Думаю, что да. ст. 452 ГК РФНужно ли вносить дополнительное соглашение и регистрировать его?
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное". Вывод: если договор зарегистрирован - то и соглашение подлежит регистрации
а я не понимаю зачем здесь вообще допсоглашение, если самим договором повышение определено и он зарегистрирован?
какое соглашение?
если порядок увеличения арендной платы установлен в первоначальном зарегистрированном договоре!
увеличивайте в соответствии с договором и ни чего не нужно регистрировать!
ИМХО
Размер арендной платы - существенное условие договора аренды. Арендная плата с 10 рублей увеличиается до 11. В договоре 10% прописан механизм расчета - повышение. А сама измененная сумма должна проходить с доп соглашением и т.д.
kiseleva, а если Вы заключаете договор аренды, где часть аренды, так называемая "переменная арендная плата", Вы ежемесячно подписываете доп. соглашение? Там ведь тоже прописан лишь механизм расчета.
по вашей логике нужно заключать дополнительное соглашение, а если арендатор откажется?Сообщение от kiseleva
бежать в суд?
вы блондинка?
В этом случае естественно нет.а если Вы заключаете договор аренды, где часть аренды, так называемая "переменная арендная плата", Вы ежемесячно подписываете доп. соглашение?
нетвы блондинка?
А как по вашему мнению вы зафиксируете изменение размера арендной платы? просто выставлением счета?по вашей логике нужно заключать дополнительное соглашение, а если арендатор откажется?
бежать в суд?
да, хотите сошлитесь на пункт договора о методике повышения
А почему тогда в аналогичном случае - да?В этом случае естественно нет.
Дорогой Николаич, это ни есть аналогичный случай
При повышении размера ап на 10% изменяется ставка арендной платы. Поэтому нужно доп соглашение.
kiseleva, я продаю вам 10 ручек. В договоре указано, что буду передавать по 1 ручке раз в месяц. Допник нужен на каждую переданную ручку?
Irusya, это уже не арендные отношения, а поставка)))поставка.
kiseleva, и что? ответьте на вопрос)
вот уперлась
УЖАС!!!!
это совсем разные вещии что? ответьте на вопрос)
Аноним, не уперлась, а отстаиваю свою точку зрения..Если у вас другая позиция, пожалуйста, обоснуйте)))
kiseleva,
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям.
Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.
Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и части 3 статьи 614 Кодекса, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска.
Принимая решение, суд руководствовался пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, в соответствии с которым в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении статьи 140 Кодекса является неосновательным.
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления.
Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
Это одно и тоже. Условия договора не меняются-вот ключевая фраза, следовательно, приведенная вами выше статья "слегка" не к месту
Уважаемые, а как же не меняется условие договора? Ведь в договоре, наверняка, прописана сумма ежемесячной арендной платы...а через год эта сумма изменилась, значит, изменился и пункт договора, который содержит это условие. Хотя, по логике, можно сослаться на пункт договора о ежегодном изменении АП и зафиксировать все это действие в выставленном арендодателем счете.
-Laguna-, см п. 21
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
стороны предусмотрели фиксированное повышение, выраженное в формуле: ставка*10% ежегодно=сумма платежа. Чего где меняется?
С Вами заключили трудовой договор и указали, что Ваша з/п будед повышаться каждые полгода до окончания срока итд. Без отдельного приказа по организации о повышении Вам з/п согласно Вашему труд.договору Вы никогда не получите прибавку.(Детали ч/з суд сейчас неважны).Чего где меняется?
Приказ = допсоглашению. Допсоглашение на увеличение арендной платы - надо обязательно.
Я согласен с тем, что никакое допсоглашение не нужно.А это просто фантастикаС Вами заключили трудовой договор и указали, что Ваша з/п будед повышаться каждые полгода до окончания срока итд. Без отдельного приказа по организации о повышении Вам з/п согласно Вашему труд.договору Вы никогда не получите прибавку.(Детали ч/з суд сейчас неважны).
Приказ = допсоглашению.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием