Юридическое лицо арендует торговую площадь у физ. лица ( ИП ) в небольшом магазине, находящимся в собственности физ. лица. Договор аренды заключен с физ. лицом ( что это физ. лицо является ИП в договоре не упомянается, просто с гражданином ). Можно ли так ? И где, всё таки, проходит грань между физ. лицом и ИП. В подтверждение оплаты аренды физ. лицо пишет юр.лицу расписку от руки. Можно ли так?
Вам наверно и можно,а вот смысл ИПшнику это делать?Мы выписываем расходный кассовый ордер,расписок не берем.Голову тоже ломаем с этой арендой.
Да вот тоже голову ломаем . ИП нужен отдельный ОКВЭД, а физ. лицу уплата НДФЛ.
Такая ситуация была у меня.Если вы заключили договор с физ.лицом,то обязаны,как налоговый агент,вычитать со всех выплат этому физ.лицу НДФЛ 13% и уплачивать его в бюджет.
Пример.
аренда за месяц 10 000 руб.
выплачиваете ему (физику) не 10 тыс., а 10 тыс. минус НДФЛ.
перечисляете НДФЛ в бюджет.
и еще вроде нужно какие-то сведения по этим выплатам в налоговую подавать.Точно не знаю,т.к. я не бухгалтер.
Расписка это смешно,вы же юр.лицо! Выдавайте ему за аренду по расходнику.
Если договор на ИП,то:
обязательно прописывается, что арендодатель является ИП Ф.И.О.;
указывается его ИНН,ОГРН;
-/- юридический адрес ИП;
-/- номер свидетельства, дата регистр.в качестве ИП и рег.орган;
ставится печать, подпись.
Если договор на физ.лицо не ИП,то:
указывается, что арендодатель Иванов Иван Иванович/Ф.И.О.
прописываются его паспортные данные;
-/- адрес регистрации по месту жительства;
-/- ИНН (если есть);
подпись.
Многие организации отказываются заключать договора с физ.лицами, как видите, хлопот много.
Последний раз редактировалось Ольга33rus; 31.01.2008 в 21:38.
Мне кажется, что НДФЛ физик должен оплачивать сам по ежегодной подаче декларации о доходах, а расписка потому, что банк по лимиту кассы нам не разрешает погашать арендную плату из кассы и приходится выплачивать из подотчёта, а там расходников нет.
Че то не понял. А как вы подотчетную берете сумму в банке, все равно же сначала в кассе приходуете приходником, а потом уже подотчет, то же самое если из кассы физику по расходнику за аренду. Или не то я говорю.Сообщение от Ксения Мон
Когда где. Например, в перечне зарегистрированных ИП видов деятельности - есть там сдача в аренду или нет? Кроме того, на эту грань влияет - как было приобретено имущенство? Учитывались ли расходы по его приоретению и содержанию при налогообложении ИП?И где, всё таки, проходит грань между физ. лицом и ИП
И так далее... каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно.
Это Вам кажется. И грозит это ст.123 НК.Мне кажется, что НДФЛ физик должен оплачивать сам
Я не могу указать в расходнике, что деньги пошли за арендную плату, т.к.
банк не дал на то разрешение.
Арендодатель не является ведь работником юр. лица.
ст.123 НК только что перечитала.
Зато юрлицо является налоговым агентом не только для работников.Арендодатель не является ведь работником юр. лица.
Полная ерунда, еще не хватало спрашивать банк, что именно указывать Вам в расходникеЯ не могу указать в расходнике, что деньги пошли за арендную плату, т.к.
банк не дал на то разрешение.
И нашли там что-то про работниковАрендодатель не является ведь работником юр. лица.
ст.123 НК только что перечитала.
А как при проверке банком кассовой дисциплины?
НДФЛ обязаны уплачивать именно Вы, т.к. являетесь налоговым агентом (см. НК РФ ст.24).
У меня лимит кассы вообще еще не установлен (дохода не было, только займ положила на счет), но я свободно снимаю по чековой книжке сумму и выплачиваю физику за аренду. А банку копию договора аренды отдала.
Так может тогда перезаключить договор с арендодателем, как с ИП ?
ИП плательщик ЕНВД и необходимого ОКВЭДа у него нет.
У нас для аренды ИП подал заявление на упрощенку(доходы 6%) и сдает сам декларацию,ОКВЭД добавил в налоговой по заявлению.Если вам перезаключить сейчас договор на ИП-то он должен будет платить налоги как на общем режиме налогообложения,это невыгодно.В данной ситуации уж лучше аренда с физ.лицом,только не забывать перечислять НДФЛ в день выплаты аренды.
Конечно, вашему арендодателю так проще и выгоднее, а вам нет. Если есть возможность - перезаключите на ИП и пускай ОКВЭД добавит.Так может тогда перезаключить договор с арендодателем, как с ИП ?
ИП плательщик ЕНВД и необходимого ОКВЭДа у него нет.
Еще будучи ИП, я арендовала у физика в течении 2-х лет магазин и НДФЛ неотчисляла. Я чесное слово просто незнала, что его нужно отчислять!
Отчислять начала только недавно.
Вопрос:
Если НДФЛ небыл удержан налоговым агентом. В ст.123 НК РФ указан штраф 20% от уплаченных сумм. Существует ли срок давности по этим неуплатам? И что мне грозит, если налоговая заинтересуется?
И будет платить налоги как на общем режиме ?
Ему нужно будет написать заявление на УСН и тогда он будет сам за себя платить 6% с дохода.И будет платить налоги как на общем режиме ?
Ага, но только с 1 января 2009 годаЕму нужно будет написать заявление на УСН и тогда он будет сам за себя платить 6% с дохода.
Жду ответов на свой вопрос.Еще будучи ИП, я арендовала у физика в течении 2-х лет магазин и НДФЛ неотчисляла. Я чесное слово просто незнала, что его нужно отчислять!
Отчислять начала только недавно.
Вопрос:
Если НДФЛ небыл удержан налоговым агентом. В ст.123 НК РФ указан штраф 20% от уплаченных сумм. Существует ли срок давности по этим неуплатам? И что мне грозит, если налоговая заинтересуется?
Три года. О чем тоже написано в НК. Про то. что грозит Вы написали сами - 20%
Когда НДФЛ за год сдавали указывали своего физика,которому выплачивали аренду?Насчет штрафных санкций не знаю,но срок по-моему,если не ошибаюсь 3 года.Мы сейчас аренду с физ.лицом вынуждены убрать с прошлого года из-за того,что НДФЛ за физ.лиц. не перечисляли-будем показывать выплату в феврале за весь период( у нас по аренде и ИП были,и физ.лица).
Т.е. пречислите и покажите прошлогодний НДФЛ в феврале ?
А штраф 20 % за просрочку платежей ?
Нет,покажем выплату аренды за год в феврале(чтобы уйти от штрафа),тут же перечислим НДФЛ.Только придется бумаги переделывать,кое-что корректировать,возни много конечно,но другого выхода я не вижу.
А НДФЛ по аренде отдельной платежкой? Как ее оформлять? КБК другой? В назначении платежа его данные надо выписывать? И куда слать в свою налоговую или по месту его прописки?
И еще вопрос. Возмещение коммунальных это его доход или нет.
Допустим ар.плата -100, коммун -10. Налог 13 или 14?
И еще - мы на упрощенке никаких пенсионных не возникает,если арендодатель физ лицо, а не ИП
Последний раз редактировалось LenSpb; 02.02.2008 в 20:43.
Зависит от даты выплаты дохода и суммы налога - читайте п.8 ст.226 НК.А НДФЛ по аренде отдельной платежкой?
Все такое же, никаких особенностей.Как ее оформлять? КБК другой? В назначении платежа его данные надо выписывать?
В свою.И куда слать в свою налоговую или по месту его прописки?
Доход.Возмещение коммунальных это его доход или нет.
Это вопрос или утверждение?И еще - мы на упрощенке никаких пенсионных не возникает,если арендодатель физ лицо, а не ИП
Конечно вопрос.Это вопрос или утверждение?Забыла вопр. знак поставить.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
