Арендодатель обнаглел

[swetlana-s]

Мы арендуем офис. В договоре аренды (краткосрочном) арендодатель обязан предоставить одно парковочное место, которое входит в оплату.
Парковочное место нам не предоставлялось.
На днях арендодатель пришел с предложением, что если мол нам нужна парковка, заплатите за нее эксплуатацию и плюс за свет (всего около 1800) ежемесячно. Мы начали спорить, мол в договоре вы обязанны бесплатно предоставить, а они отказываются (бесплатно не можем). Между тем если мы недовольны, они не против чтобы мы съехали. И даже начали водить потенциальных арендаторов. Хотя все по томуже договору мы о досрочном расторжении договора обязаны предупредить за два месяца. А не как нам угрожают выкинуть нас прямо завтра.
Бесправие какое-то. Такое впечатление, что на тот договор который они составили им обсолютно наплевать.

[villery]

вопрос-то какой?

[swetlana-s]

Как нам быть с парковкой, простить им?
Либо писать письма мол просим предоставить, согласно договра 1 парковочное место, или соразмерно уменьшить арендную плату, или компенсировать наши затраты на парковку в "другом" месте.
Собирать все эти письма, а как собиремся выезжать обращаться в суд?
Чем нам подкрепить свои требования?
Может дадите какой нибудь совет?

[B@lex]

а чего за место?

[swetlana-s]

а чего за место?

В каком смысле?

[B@lex]

В каком смысле?

подвал, открытая площадка...мне так кажется они от вас типа оплаты коммунальных услуг хотят...весь договор смотреть надо...

[swetlana-s]

Они от нас хотят за эксплуатацию парковки (подземная) и ком. услуга в виде оплаты за электроэнергию.
А вот пункты из договора:
Размер ежемесячного арендного платежа по основному договору (т.е. за аренду офиса) будет составлять 48640 рублей, без НДС, включая коммунальные расходы, одно парковочное место, за исключением потребленной электроэнергии.
В обязательствах сторон:
Арендодатель обязан предоставить в пользование одно парковочное место на срок действия настоящего договора (т.е. аренды офиса). Передача парк. места производится с момента подписания акта приема-передачи на парк. место.
Никакого акта мы не подписывали. Парковкой не пользуемся.

[B@lex]

за исключением потребленной электроэнергии

значит за это вы обязаны платить - а "за эксплуатацию" - нет, т.к. аренда предусматривает непосредственное фактическое владение и пользование предмета аренды...

[Павлик 90210]

нет акта, нет аренды, за парковочное место можете не платить вообще

[B@lex]

нет акта, нет аренды, за парковочное место можете не платить вообще

а ну да)))) пост 8 - при условии передачи арендатору

[swetlana-s]

Так нам нужна парковка! только мы не хотим за ее эксплуатацию платить. А нам обещают ее предоставить при условии ее оплаты. Понимаете, они совсем не хотят выполнять принятые на себя обязательства.
А если мы подадим в суд (пост 3 требования) на какую сумму мы будем уменьшать арендную плату если они нам официально не определили сумму за эксплуатац. парковочного места или это не важно?

[Павлик 90210]

По вопросу стоимости оплаты ком. услуг, стоит уточнить у эксплуатационной компании бизнес центра. На практике они как правило "шкурят" собственников и тем более арендаторов.

[Дорогой Николаич]

swetlana-s, в принципе, сумма для организации не большая, так что лучше просто заплатить – имхо.
Но если вы этого делать не намерены по каким-то причинам, то идите в суд. Читайте-вспоминайте все положения об аренде – то что вы имеете преимущ. право заключения дог. на новый срок, просто так они вас от туда не выкинут, а если начнут чинить препятствия – неустойка, убытки и т.п. Но опять же – овчинка выделки не стоит, или как там говориться)))

[B@lex]

Так нам нужна парковка! только мы не хотим за ее эксплуатацию платить.

swetlana-s, говорите арендодателем, а лучше пишите: аренда предусматривает владение (т.е. передачу предмета вам по акту) и пользование предметом (т.е. эксплуатацию, ничего иного в голову не приходит)))) таким образом с вашей стороны только оплата электроэнергии...все остальное словоблудие арендодателя, IMHO

[swetlana-s]

Спасибо Всем большое!