Недействительная сделка есть ли шанс

[Аноним]

В городе творится беспредел с приватизацией муниципального имущества (распродажа муницип собственности). Магазин (мы арендаторы) выставили на продажу публичным предложением - кто первый подаст заявку (два аукцина не состоялись), контроля за подачей заявок не было. В результате УМИ протащило своего покупателя, хотя мы пришли первыми. Куча свидетелей, что мы пришли, но нас не пустили, а его пустили. Потом нас вынудили письменно отказаться от подачи заявки в его пользу (сказали, что выставят на аукцион по большой цене, мол, договаривайтесь с новым собственником, чтобы он вас не выселял до конца аренды). Ну, понимаю, сами отказались, но могло ли УМИ принять такой отказ? не противоречит ли это закону? Какие шансы подать на недействительность сделки приватизации?

[Аноним]

Еще вопрос- как квалифицировать наш отказ от соверешния сделки?

[Павлик 90210]

Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе

1. На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.
2. Аукцион является открытым по составу участников.
3. Предложения о цене государственного или муниципального имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене). Форма подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества определяется решением об условиях приватизации.
Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
При равенстве двух и более предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе, закрытом по форме подачи предложения о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.
4. Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем двадцать пять дней.
5. При проведении аукциона, если используется открытая форма подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества, в информационном сообщении помимо сведений, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона, указывается величина повышения начальной цены ("шаг аукциона").
6. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о приватизации государственного или муниципального имущества, но не более чем 4,5 миллиона установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
7. При закрытой форме подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества они подаются в день подведения итогов аукциона. По желанию претендента запечатанный конверт с предложением о цене указанного имущества может быть подан при подаче заявки.
8. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.
Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.9. До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем пять дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
10. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а в случае проведения аукциона при закрытой форме подачи предложений о цене государственного или муниципального имущества только одно предложение о цене имущества, продаваемого на аукционе.
11. Уведомление о победе на аукционе выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
12. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.
13. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
14. В течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.
15. Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.
16. Не урегулированные настоящей статьей и связанные с проведением аукциона отношения регулируются Правительством Российской Федерации.

Вот ГК
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

[Аноним]

Нет, это я все знаю. Аукцион здесь ни при чем, было уже публичное предложение. Все остальное в вопрос не входит.

[Svet.a]

Куча свидетелей, что мы пришли, но нас не пустили, а его пустили. Потом нас вынудили письменно отказаться от подачи заявки в его пользу

ну тогда только в прокуратуру

[Аноним]

Писали в городскую, там даже свидетелей не вызвали. Хотим сейчас в областную написать, но параллельно иск подать - даже не о признании права, а о ничтожности.

[Аноним]

Ну очень нужно ваше мнение!

[frolova.07]

Вам хотя бы удалось заявку подать.
А вот в нашем "гоголевском" городке претендент не может даже заявку подать, потому как в указанном месте в приемные часы никого нет. И прокуратура не реагирует. Я не уверена даже, что сами торги пройдут публично. Что в таком случае делать, когда нарушаются конституционные права физлица на приобретение муниципальной недвижимости?
Может быть, кто-нибудь подскажет правильный алгоритм действий. Срок подачи заявок уже прошел, торги на следующей неделе.

[аливник]

Вам хотя бы удалось заявку подать.
А вот в нашем "гоголевском" городке претендент не может даже заявку подать, потому как в указанном месте в приемные часы никого нет. И прокуратура не реагирует. Я не уверена даже, что сами торги пройдут публично. Что в таком случае делать, когда нарушаются конституционные права физлица на приобретение муниципальной недвижимости?
Может быть, кто-нибудь подскажет правильный алгоритм действий. Срок подачи заявок уже прошел, торги на следующей неделе.

Я бы сделал так. Подавать заявку ходил бы не один, и в случае, если все кабинеты закрыты, составляли бы со свидетелями и видеосъемкой(хотя это может и лишнее) об этом акты. И до обеда, и после, и еще пару дней. Потом заявление в суд о признании действий/бездействия администрации незаконными с обязанием принять документы. Такие заявления быстро рассматривают, 10 дней срок.

[frolova.07]

Втом-то и дело, что дамочка уже сходила туда одна. И срок подачи заявки прошел. А вот антимонопольная служба, есть толк к ней обратиться?

[frolova.07]

Вот еще.
Если претендент оплатит сумму задатка, и заявится на аукцион с необходимыми документами для подачи заявки с требованием участовать в нем, есть шанс добиться успеха?

[аливник]

1)Попробуйте, только как доказывать будете, что документы подать пытались? да, а что мешало по почте выслать?
2)требования для участия в аукционе вы выполнили не все, можно будет формально вас и не допустить.
Впрочем, если это имущество жизненно необходимо, можно всех по всем фронтам достать. Иногда напор решает много, особенно в гоголевских городках