Каковы последствия выкупа квартиры и не оформления ее в собственность?

[Nick-From]

Добрый день,
Стоим в очереди на получение жилья как военнослужащие. И есть возможность приобрести другую хорошую квартиру за деньги. Но если купить эту квартиру и оформить ее на себя (в БТИ и т.д. и т.п.), могут возникнуть проблемы с получением квартиры по очередности. Поэтому оформлять в собственность ее очень не желательно.
Подскажите пожалуйста, возможен ли такой вариант - выкуп квартиры и последующее ее НЕ оформление определенное время - год допустим. Или же квартиру необходимо после выкупа оформлять сразу же? Какие могут быть риски? Где можно почитать?
Спасибо большое!

[Тримм]

Если вы покупаете квартиру и не регистрируете сделку - эта квартира не ваша до момента регистрации. Даже если вы деньги отдали.

[Мышь... серая...]

Оформите на близких родственников, которым Вы очень доверяете.
Хотя даже тут риски есть

[Nick-From]

Договор купли продажи заключили. По нему проплатили через банк.
Но в БТИ и в прочих органах не регистрируем пока.
Чья квартира в этот момент времени - продавца - до момента официальной регистрации?

[Irusya]

Стоим в очереди на получение жилья как военнослужащие.

Но если купить эту квартиру и оформить ее на себя (в БТИ и т.д. и т.п.), могут возникнуть проблемы с получением квартиры по очередности.

основания у вас какие для получения жилья по линии МО?

[Тримм]

Nick-From, см. ГК ст.165

[Nick-From]

>> по линии МО?

Поясните плиз значение термина МО..

[Тримм]

Министерство обороны...

[Irusya]

Nick-From, Министерство обороны Вы ведь указали, что стоите в очереди "как военнослужащие"?

[scindapcuc]

Собственно никаких.
Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним собственником,
арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей. (Статья 19.21. КоАП).

В то же время Обзор судебной практики ВС за первый квартал 2005 года, утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г., следующим образом конкретизировал применение данной нормы:

Вопрос 17: Подлежит ли собственник (арендатор или иной пользователь) привлечению к административной ответственности по статье 19.21 КоАП РФ за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае неосуществления им такой регистрации в определенный срок?
Ответ: Статья 19.21 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 31 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Как следует из статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года (в редакции от 30 декабря 2004 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вышеназванная регистрация является обязательной.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (статья 16 Федерального закона).
Следовательно, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе управомоченных лиц и носит заявительный характер. При этом Федеральным законом не установлен срок для подачи такого заявления.
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Таким образом, месячный срок, отнесенный данной нормой к порядку государственной регистрации, установлен только для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.
Из изложенного следует, что поскольку Законом не установлен срок для подачи управомоченным лицом заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество, а указанный выше месячный срок установлен лишь для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник (арендатор или иной пользователь) не может быть привлечен к административной ответственности по статье 19.21 КоАП РФ за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если он не осуществит такую регистрацию в определенный срок.

[Nick-From]

>>основания у вас какие для получения жилья по линии МО?
Отец - пенсионер МО, стоит в учереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

А мне вот как ответили еще:
Согласно ст. 551 ГК РФ право собственности на квартиру переходит с момента государственной регистрации. До этого момента государственной регистрации права собственности на нового владельца- собственником является продавец. Он как собсвтенник может восстановить дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру и заключить договор купли-продажи еще раз, но уже с другими покупателями. Уплаченные по договору деньги Вы сможете вернуть только через суд.
Заключить договор купли-продажи, передать деньги и незарегистрировать договор- очень рискованная ситуация для Вас, как для покупателей.

[Тримм]

Хорошо вам ответили. Точно так же, как в посте №2 неделю назад...

[Nick-From]

=) ну да, спасибо за ответы всем