Обязательная регистрация инвестиционного контракта

[Тримм]

Три субъекта - администрация мун. образования и две фирмы заключили инвестиционный договор на строительство жилого многоквартирного дома.

Подлежит ли такой договор регистрации ?

[Тримм]

Вот что нарыл:

214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ..."

п.3 ст.4 "...подлежит государственной регистрации..."

Это наш случай ?

[Аноним]

Вот что нарыл:

214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ..."

п.3 ст.4 "...подлежит государственной регистрации..."

Это наш случай ?

Нет, ст.1 ФЗ -214 внимательно читаем - "...отношения, связанные с привлечением денежных средств гр-н и юрлиц на основании ДДУ". И еще читаем п.4. ст.4 : существенные условия д-ра ДДУ!!!
А инвестконтракт заключается с Мун образованием (МО) с целью строительства, и МО, и Инвесторы вкладывают свои средства и силы. На основании него выделяют Застройщику зем участок, готовят проеткную документацию, выдают разрешение на строительство и т.д. и т.п.
Не подменяйте понятия!
А вот уже потом Инвесторы и/или Застрощики реализуют эти квартиры или иные объекты путем заключения ДДУ. Здесь уже действует 214-ФЗ!

[Тримм]

Т.е наш инвестконтракт не является Договором Участия в Долевом Строительстве (Вы это называете ДДУ ?)

[Аноним]

Т.е наш инвестконтракт не является Договором Участия в Долевом Строительстве (Вы это называете ДДУ ?)

Не является, точно. В ДДУ не я одна называю, все, кто в строительном бизнесе его так называют.

[sema]

Тримм, в москве дай бог памяти по инвест контрактам есть учетная регистрация.

[Тримм]

не, в Мск это местный закон, регионалов не касаемо

[sema]

Тримм, ну у тебя регион в профиле не указан))) в гондурасе вот есть учетная рега.

[Тримм]

Но я так и не смог понять ОТЛИЧИЯ инвест.договора от ДДУ.

Вдруг наш договор по сути и есть ДДУ (как бы он не назывался) ???

В состоит разница ?

[sema]

Тримм, в посте 3 вроде указаны кое какие отличия.

[Тримм]

Нет, в посте №3 ссылка на закон о ДДу, а там буквально написано

1. Этот закон распространяется на ДДУ
2. Если в тексте ДДУ нет таких-то существенных условий, то договор считается незаключенным.

Это очень, очень скудная информация.

[B@lex]

Три субъекта - администрация мун. образования и две фирмы заключили инвестиционный договор на строительство жилого многоквартирного дома.

Тримм, мне кажется основным в инвестдоговоре и долевке является не субъектный состав, а то что в первом случае создается общее имущество, в последствии разделяемое, во втором, заказчик-застройщик под привлекаемые денежные средства передает созданную недвижку, лицу ее оплатившему, потому такой договор и подлежит реге..