Как принять к учету здание которое непонятно от куда взялось?

[alvikus]

Здравствуйте коллеги!
Помогите, пожалуйста, справиться с ситуацией.
ИП арендовал у города участок земли под производственную базу.
На этом участке в 2004 году он построил здание склада, а все материалы и прочие затраты на строительство списал в расоды текущей деятельности 2004 года (благо он заниается строительством и ремонтом).
В октябре 2007 получил разрешение на строительство этого здания, в ноябре его зарегистрировал. Возникает вопрос - по какой стоимости я должна принять к учету это здание (по рыночной или как), если нет никаких затрат на постройку здания, получается надо будет платить налог на прибыль со всей стоимости. (Предприниматель находится на общей системе налогообложения, комплексная налоговая проверка за 2004 г. уже проводилась.)

Заранее бдагодарна.

[Над.К]

если нет никаких затрат на постройку здания, получается надо будет платить налог на прибыль со всей стоимости.

Простите, какой налог на прибыль у ИП? И на какой учет Вы его хотите поставить? Вернее, куда? Бухучет ИП не ведут. Если имущество не будет амортизироваться в налоговом учете (а я не представляю, как в данной ситуации его амортизировать) то и не надо нигде его приходовать, потому что просто некуда

[alvikus]

Здравствуйте коллеги!
Помогите, пожалуйста, справиться с ситуацией.
ИП арендовал у города участок земли под производственную базу.
На этом участке в 2004 году он построил здание склада, а все материалы и прочие затраты на строительство списал в расоды текущей деятельности 2004 года (благо он заниается строительством и ремонтом).
В октябре 2007 получил разрешение на строительство этого здания, в ноябре его зарегистрировал. Возникает вопрос - по какой стоимости я должна принять к учету это здание (по рыночной или как), если нет никаких затрат на постройку здания, получается надо будет платить налог на прибыль со всей стоимости. (Предприниматель находится на общей системе налогообложения, комплексная налоговая проверка за 2004 г. уже проводилась.)

Заранее бдагодарна.

[Другая]

Провести инвентаризацию, "обнаружить" здание и поставить на баланс по рыночной цене и в БУ, и в НУ(ПБУ 6/01, НК ст. 250)

если нет никаких затрат на постройку здания, получается надо будет платить налог на прибыль со всей стоимости.

Получается, так.

[alvikus]

Спасибо, я так и думала (ну, очень не хочется платить налог). По поводу рыночной стоимости - достаточно будет для ее документального обоснования сметы от другой строительной организации, как Вы думаете?

[Другая]

Я думаю, что нужно привлекать оценщика.
Сметы других фирм не пройдут.

[alvikus]

Хорошо не налог на прибыль, а НДФЛ суть от этого не меняется принципиально. Бухучет ИП конечно не ведут, но вот учет основных средств вести обязаны, тем более если эти ОС используются в предпринимательской деятельности. Или я не права?

[alvikus]

Тут в другой ветке такое мнение прозвучало: "Простите, какой налог на прибыль у ИП? И на какой учет Вы его хотите поставить? Вернее, куда? Бухучет ИП не ведут. Если имущество не будет амортизироваться в налоговом учете (а я не представляю, как в данной ситуации его амортизировать) то и не надо нигде его приходовать, потому что просто некуда". Я считаю, что ИП конечно не обязаны вести бухучет, но учет ОС вести должны, особенно если они используются в предприниматеьской деятельности.

[Над.К]

alvikus, никто не может заставить вести учет ОС ИП. Если он этого не хочет. Это его ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО.
Учет ОС у ИП на ОСНО нужен только для одного - для включения амортизации в расходы для расчета НДФЛ и ЕСН. Если ИП не собирается этого делать, то и учет не ведется.
В данной ситуации я не очень понимаю, о какой амортизации может идти речь, даже если он захочет его амортизировать. Но я в строительстве не сильна.

[Над.К]

alvikus, нельзя дублировать вопросы! Это запрещено правилами форума.
Другая, это ИП, какой налог на прибыль? Откуда?

[птенец]

да уж..припомнилась старая байка "в результате инвентаризации обнаружена котельная"
никаких ос у ИП нет, бухучета нет. Постройка-имущество физ лица и на него должно регистрироваться, стоимость-пусть БТИ определяет. разрешение на строителство он как гражданин получал или как ИП? дохода здесь нет, соответственно НДФЛ не при чем.