продажа акций - покупка квартиры!!! Вычеты и налоги???

[Аноним777]

Подскажите ! У меня есть акции ОАО, на которые я получил требование о их выкупе от крупнейшего акционера ОАО, у которого 98,7%. Эти акции у меня были еще получены на ваучеры. Должен ли я платить налог с дохода при продаже 13% и возвращает ли в моем случае налоговая
взятый доход?
Я хочу купить (впервые) жилье на эти деньги стоимостью 2500000руб.
Там вроде бы есть налоговый вычет, когда налоговая возвращает 13% с 1000000руб. Могу ли я купить к примеру половину квартиры, а другую половину чтобы купил мой отец, который тоже продаст свои акции.
Получу ли я в этом случае 13% с 1000000руб., а отец 13% со своего 1000000руб.?
(каким способом налоговая выплачивает эти деньги?)
Как в дальнейшем поступить отцу со своей половиной квартиры, чтобы мне не платить налог (подарить, завещать,....)???

[Тримм]

Доход от продажи акций будет облагаться НДФЛ. Ст. 214.1 и http://www.klerk.ru/doc/?85252

после покупки квартиры вы можете получить вычет ст.220 , но 1 млн. будет даваться НА КВАРТИРУ, т.е. по 500т. вам и отцу. И право вычета вы оба используете.

Поэтому целесообразно покупать квартру на отца целиком, а у вас право вычета останется.

квартиру отец может вам подарить, от отца сыну - без налога.

Вычет может быть дан только тем, у кого есть доход, с которого уже удержан НДФЛ, или будет удерживаться. Поскольку ваш отец, даже если он не работает, получит доход от продажи акций, то вычет у него тоже будет реализован.

Посчитайте, закроет ли НДФЛ с продажи акций сумму вычета по квартире, в него могут входить также расходы на достройку, а проценты по кредиту - сверх 1 млн.

[Аноним777]

так я не пойму, если квартира стоит 2000000руб. часть квартиры покупает отец за 1000000, вторую часть покупаю я тоже за 1000000руб.,
т.е. у квартиры получается 2 собственника., то все равно вычет будет у каждого из нас с 500000руб.?? Это из-за чего? из-за того, что мы родственники?

[Тримм]

Родственность непричом. Каждому вычет - доля от 1 миллиона в соответствии с долей покупки.

Но даже если ваша доля будет 1/100, а доля отца 99/100, вы получите вычет с 10 т.р. - ваш вычет сгорел. Навеки.

см. : http://www.klerk.ru/doc/?58794

[LegO NSK]

777, повторяем:
1) с дохода от продажи акций - налог 13 %. Вычетов нет.
2) имущественный вычет на квартиру (в целом) - не более 1 млн. руб. Если собственников 2 - то по 500 тыщ.

Пример. Вы продаете акции за 2,5 млн и на эти бабульки покупаете квартиру.
Доход = 2,5 млн.
Вычет в связи с покупкой жилья = 1 млн.
Налоговая база = 1,5 млн.
Налог = 195 тыщ.

[Аноним777]

Тогда получается, что на на бабульки 2500000р. лучше мне купить
к примеру 1 ком. квартирку за 1250000р. и чтобы отец купил квартирку на себя за 1250000р., тогда у меня будет вычет с 1млн. и у отца вычет с 1 млн.?? Ну а потом он может эту квартирку мне подарить или завещать (что лучше?). Или я здесь тоже в чем то не прав? Поясните чайнику

[LegO NSK]

Для близких родственников - что подарить, что завещать, один итог. Нет налога.

[Аноним777]

Спасибки ., раз уж других вариантов нет, а может еще как можно меньше налогов заплатить?