Статья: Применение имущественного вычета по НДФЛ при строительстве и покупке жилья

[Интерком-Аудит]

<blockquote>
<p>Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов по НДФЛ установлен в статье 220 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ). Указанный вычет предоставляется только по доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13%, установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ.</p>
</blockquote>
<p>
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.</p><p>
Указанная сумма включает фактические расходы на новое строительство или приобретение жилья, например:</p>
<ol>
<li>расходы на разработку проектно-сметной документации;</li>
<li>расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;</li>
<li>расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;</li>
<li>расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;</li>
<li>расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.</li>
</ol>
<p>В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться расходы:</p>
<ol>
<li>на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;</li>
<li>на приобретение отделочных материалов;</li>
<li>на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.</li>
</ol>
<p>Принять к вычету расходы на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты можно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки. Это же положение применяется в отношении доли (долей) в доме, квартире, комнате.</p><p>
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, направленной им на погашение процентов по ипотечным кредитам, по целевым займам (кредитам), полученным и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилья. Здесь необходимо иметь в виду, что в расчет берется не сумма кредита, а проценты, уплаченные за пользование кредитом. </p><p>
Кроме того, обязательным условием для применения имущественного вычета является то, что заемные средства должны быть фактически израсходованы на указанные цели. В противном случае суммы, направленные на погашение процентов по такому займу (кредиту), не принимаются к вычету (Письмо Минфина России от 30 ноября 2006 года №03-05-01-05/264).</p>
<p>Пример 1. </p><p>
Доход налогоплательщика, облагаемый налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, ежегодно составляет 300 000 рублей (в месяц - 25 000 рублей), сумма налога – 39 000 рублей (300 000 рублей х 13%).</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?101447

[tooman]

Мы приобрели кв-ру под ипотеку с мужем в совместную собственность, кредитный договор оформлен на имя жены, соответственно выплаты происходят от её имени. подали декларацию на 1000000 руб. на мужа, т.к. у жены право использовано в 2000г. Как быть с получением льготы на погашенные проценты по ипотеке (кред. договор на совместную собств-ть), возможно ли составить декларацию только на % и на имя жены, т.к.справка о погашении из банка на её имя, либо на мужа?