Купля-продажа земли, два вопроса

[VBHF]

Привет всем.
Подскажите пжл.
Юр. лицо приобрело зем. участок в собственность у МО. На приобретенном зем. учатске есть здание, принадлежащее также этому Юр. лицу (далее "собственник"), собственник захотел сделать пристройку к этому зданию. Но как оказалось это в приницпе невозможно, поскольку:
1. Через этот зем. участок протянуты лини э/п (столбы расположены на соседних участках)
2. Под землей, относящейся к этому участку проложен водопровод.
ПРи заключении договора Продавец не уведомил о наличии сервитутов и ограничении пользования этим участком, об этом стало известно только когда собстенник з.уч. занялся подготовкой документации по строительству.В кадастровом плане (приложение к договору к-пр) тоже ничего не сказано про обременения. Вопрос в слдеующем: где тогда можно узнать про существующие обременения, а если они не зраегистрированы как лучше поступить?
И второй вопрос: в договоре есть следующее предложение: распоряжение зем. участком осуществляется МО на основании п.10 ст.3 ФЗ 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Как это понимать? Ведь при переходе права собственности, переходят все правомочия: владения, пользования, распоряжения. Или я чего то не понимаю?

[Павлик 90210]

обремения не отражаются потому что их никто не регистрировал, с обременениями этому участку грош цена. Для стоительства необходимо сначала сделать топографическую съёмку зем. уч. для отражения всех коммуникаций на зем.уч. Потом в проектную контору, там скажут стоит или не стоит строить.

[VBHF]

Есть план зем. участка с отражением на нем всех проходящих комуникаций (водопровод). ВОпрос, в том, что если сервитут не зарегисрирован, что нам лучше сделать? Сервитут, как и водопровод нам естественно не нужен вообще, но ведь водопровод наверняка не уберут и не перенесут с нашего участка. Заключать соглашение о сервитуте, просить плату за него? А если он публичный, как вообще МО платят, у кого-нить есть практика?

[VBHF]

Потом в проектную контору, там скажут стоит или не стоит строить.

В проектной конторе нам уже сказали, что водопровод мешает строиетльству нашей пристройке, равно как и линии э/п.

[КОША]

Павлик 90210, прав надо было заказывать геоподоснову. Вариант следующий, если права на эти объекты не зарегистрированы, а они находятся на Вашем земельном участке, то они отвечают признакам самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ) со всеми последствиями. Поэтому лицу, осуществившему строительство такго объекта выгодно заключить с вами соглашение о сервитуте, чтобы зарегистрировать права на него.