<p >Постоянно меняющееся налоговое законодательство вызывает многочисленные
вопросы у бухгалтеров и финансовых работников о порядке исчисления налогов
по инвестиционно- строительной деятельности. Особо актуальными являются вопросы,
связанные с исчислением и уплатой налога на добавленную стоимость по договорам
долевого участия в строительстве.
<p >Введение в действие главы 21 НК РФ "Налог на добавленную стоимость",
а также Методических рекомендаций по применению главы 21 "Налог на добавленную
стоимость" НК РФ, утв. приказом МНС РФ от 20.12.00 г. № БГ-3-03/447, не внесло
особой ясности в порядок исчисления НДС, и до настоящего момента нет единого
мнения. На наш взгляд только время и арбитражная практика может выработать
одну точку зрения.
<p >Ниже излагается частное мнение специалистов Дальневосточного
аудиторского центра по вопросам исчисления НДС со средств инвесторов, привлекаемых
для долевого строительства жилых домов, и исчисления НДС по договорам уступки
права требования при инвестиционном строительстве жилья.
<p >В соответствии с пп.1 п.2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом
налогообложения операции, указанные в п.3 ст.39 НК РФ, в т.ч. передача имущества,
носящая инвестиционный характер. В соответствии с Федеральным законом от 25.02.99г.
№ 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой
в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность - вложение инвестиций
и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения
иного полезного эффекта. Инвестициями признаются денежные средства, ценные
бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие
денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности
в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиции
в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство,
являются капитальными вложениями.
<p >Инвесторы - физические и юридические лица, осуществляют капитальные
вложения на территории Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством
и условиями инвестиционного договора.
<p >Таким образом, передача средств инвесторами на финансирование
капитальных вложений по договору долевого участия в строительстве жилого дома
непосредственно связана с инвестиционной деятельностью, и не является объектом
обложения налогом на добавленную стоимость.
<p >В процессе строительства возникает потребность в изменении
состава инвесторов, в изменении первоначальных размеров долей инвесторов и
т.д. На практике такие хозяйственные операции оформляются договорами уступки
права требования согласно главе 24 “Перемена лиц в обязательстве” ГК РФ.
<p >Права требования инвестора являются одним из видов имущественных
прав требования, упоминаемых в ст. 128,132 ГК РФ.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?5862