<blockquote>
<p align="left">Бюджетные организации, располагающие свободными площадями, сдают их в аренду, а те организации, которым своих площадей не достаточно, используют арендованные. То есть бюджетные учреждения могут быть как арендодателями, так и арендаторами. Чтобы сдать в аренду недвижимое имущество, организациям, владеющим им на праве оперативного управления, следует заручиться согласием собственника. Все условия аренды помещения оговариваются в договорах, заключаемых между арендодателем и арендатором. Кроме того, в договоре предусматривается, на кого из его участников возлагается обязанность по выполнению определенных ремонтных работ арендованных (сданных в аренду) помещений. В данной статье рассмотрим порядок отражения ремонтных расходов в бухгалтерском и налоговом учете.</p>
</blockquote>
<p>Согласно <strong>ст. 616 ГК РФ</strong> капитальный ремонт переданного в аренду имущества должен производиться за счет средств арендодателя, а текущий – за счет средств арендатора. Данный порядок должен действовать, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Таким образом, если участники договора решат установить условия, не предусмотренные указанной статьей, им следует оговорить их в договоре, то есть определить ответственность арендодателя и арендатора или разграничить полномочия по проведению ремонтных работ арендованных помещений как текущего, так и капитального характера. К таким условиям можно отнести, например, возложение обязанности по проведению текущего и капитального ремонта в целом или на арендодателя, или на арендатора. </p>
<p>Виды ремонта перечислены в <strong>Методике определения стоимости продукции на территории Российской Федерации</strong>, утвержденной <strong>Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 №</strong><strong> 1 5/1</strong>. Ремонтные работы можно отнести к тому или иному виду, воспользовавшись <strong>Постановлением Госкомитета Совета Министров СССР по делам строительства №</strong><strong> 279</strong>[1]. В <strong>Приложениях 3</strong>,<strong> 8 </strong>к данному постановлению представлен перечень работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту.</p>
<p align="center"><strong>Бухгалтерский учет расходов на ремонт </strong></p>
<p align="left">Исходя из вышеизложенного обязанность по проведению ремонтных работ арендованных помещений может быть возложена на обоих участников договора аренды, например:</p>
<p>–на арендодателя – капитальный ремонт, на арендатора – текущий (<strong>ст. 616 ГК РФ</strong>);</p>
<p>–на арендодателя и капитальный, и текущий ремонт (по условиям договора);</p>
<p>–на арендатора и капитальный, и текущий ремонт (по условиям договора).</p>
<p>Рассмотрим, как в таких случаях отражаются затраты по проведению указанных ремонтных работ в учете арендодателя и арендатора. При этом условимся, что и арендодатель, и арендатор являются бюджетными организациями.</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?101733