Арендатор - налоговый агент по НДС

[ol_kazn]

Является ли наше учреждение (арендатор) налоговым агентом по НДС, если в договоре определено, что арендодателем является Администрация муниципального образования, а помещение является муниципальной собственностью муниципального образования и находится в оперативном управлении балансодержателя - муниципального дошкольного учреждения?

[BorisG]

Поиском воспользоваться... никак?
Ведь проблема более, чем подробно разбиралась.

[ol_kazn]

Поиском воспользоваться... никак?

конечно, искал, но подобной ситуации не обнаружил.
Нашел письмо Минфина от 10.06.04 г. 03-03-11/92 с сылкой на определение Конст. суда № 384-0, но там несклько иная ситуация, по-моему

[mobilkom08]

Оl kazn У нас почти таже ситуация, арендуем фед.имущество у фирмы в оперативном управлении(для них это доп.бюджетное финансирование- необл. НДС), которого оно находится. По договору, согласованному с департаментом имущества, мы на выставленную сумму аренды сверх накручиваем НДС, по другому департамент не регистрирует, и ставим к зачету на свой страх и риск. это неправильно! Для того, чтобы вы выступали нал.агентом, должен быть тройственный договор: вы, администрация муниципал. и дошкольное учреждение. Если у вас договор только с дошколой, то плательщиком НДС являться должны они. Вообще этот вопрос еще по словам наших арендодателей(обращались в Минфин) в разработке.

[BorisG]

mobilkom08, не надо фантазировать, если не понимаете, о чем речь.
Еще раз, дабы не повторяться... в конце концов, пользуйтесь поиском.
Проблема не один раз тут разобрана до мелочей.

[mobilkom08]

BorisG, уж извините, но вы неправы. Они как арендаторы муниц. имущества- налоговые агенты, НО только в том случае, если есть тройственный договор, если договор только с дошколой, то они не налоговые агенты.

[ol_kazn]

.

[ol_kazn]

если есть тройственный договор

да, договор тройственный: администрация МО, наше учреждение и дошкольное учр-е.

Смутила цитата из универсального справочника "Бюджетный учет по новому плану счетов" :
"... Различная позиция существует у ФНС России и Минфина России, как уплачивать НДС в ситуации, когда заключен трехсторонний договор между арендатором, организацией, у которой арендуемое имущество находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении (бюджетное учреждение, ГУП, МУП), и территориальным органом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. По мнению ФНС России, в данной ситуации арендатор является налоговым агентом (письмо ФНС России от 17 мая 2005 г. № ММ‑6‑03/404@). А из содержания письма Минфина России от 10 июня 2004 г. № 03‑03‑11/92 следует, что по таким трехсторонним договорам арендатор не является налоговым агентом по НДС. При этом чиновники делают ссылку на определение Конституционного суда РФ от 2 октября 2003 г. № 384‑О.

Чтобы определить, кто платит НДС в рассматриваемой ситуации, необходимо изучить договор аренды. Если в договоре определено, что арендодателем является организация, у которой арендуемое имущество находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении (бюджетное учреждение, ГУП, МУП), а территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом лишь подтверждает его полномочия, то НДС платит организация, у которой арендуемое имущество находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Если же в договоре арендодателем назван территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, НДС обязан платить арендатор."

[mobilkom08]

Оl kazn

, если вы все знаете , зачем пишете?
недавно насеминаре обсуждали эту тему, правдв ничего не сказали, про тонкости в тройственном договоре. скали есть тройственный - платите НДс, нет- на нет и суда нет. У нас этот вопрос еще в воздухе. утверждать ничего не буду. А кто-нибудь выскажет еще свое мнение?

[BorisG]

... Они как арендаторы муниц. имущества- налоговые агенты, НО только в том случае, если есть тройственный договор,

Бред полный.
Во-первых, неплохо бы вспомнить, кто собственник.
И во-вторых, уполномоченное собственником лицо, действующее от его имени и по его поручению (по сути своей, агент), не становится из-за этого ни плательщиком НДС, ни налоговым агентом по НДС.
Я уж не говорю о возможности уплаты НДС бюджетником. Не у каждого такая возможность есть.
И тройственный договор тут совершенно ни при чем. Не надо его сюда приплетать.
ps: Еще раз, уже который, прочтите, в конце концов то, что не один раз уже осуждено в форуме.

[mobilkom08]

BorisG,

, ты неправ. Может ссылку дашь?

[BorisG]

... Различная позиция существует у ФНС России и Минфина России,

В форуме обсуждалась не только позиция ведомств, но и приводились другие материалы, в частности письма казначейства, почему бюджетное учреждение, сдавая от имени собственника имущество в аренду, далеко не всегда может выступать налоговым агентом.

... ГУП, МУП

А вот предприятия сюда мешать не надо. С ними ситуация совсем иная.

... Чтобы определить, кто платит НДС в рассматриваемой ситуации, необходимо изучить договор аренды. Если в договоре определено, что арендодателем является организация, у которой арендуемое имущество находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении (бюджетное учреждение, ГУП, МУП), а территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом лишь подтверждает его полномочия,

Да уж... бред полный.
О том, что с учреждением и предприятием, и, соответсвенно, с оперативным управлением и хозведением ситуации разные, уже сказано.
Я уже не говорю о том, что предприятие, в отличие от бюджетного учреждения, с разрешения собственника, самостоятельно распоряжается доходами от сдачи в аренду временно свободного имущества.
Дополнительное финансирование, которое может доводиться бюджетному учреждению - это совсем иное.
Т.е. непосредственно бюджетное учреждение доходов от сдачи в аренду имущества, как правило, не получает.
ps: В конце концов, поиск никто по форуму не отменил. Зачем заставляете комментировать чужой бред?